La mutation urbaine de Mar Mikhaël ne connaît pas de pause.Les nouveaux projets résidentiels s’y multiplient et la demande ne semble pas se tarir. Parmi les derniers projets, State 168 Mar Mikhaël mise sur les petites unités pour cibler les primo
accédants. Entretien avec Pierre Badarani, copropriétaire du projet.

Comment se structure votre projet ?
Sate 168 Mar Mikhaël compte un rez-de-chaussée commercial avec deux boutiques, un étage de bureaux de 368 m2 puis douze étages d’appartements. Nous avons deux niveaux avec des logements d’une chambre à coucher de 86 à 110 m2, puis la majorité des logements varie de 121 à 135 m2. Le treizième et dernier étage est un simplex de 213 m2.

Pourquoi avoir associé dans le même immeuble du commercial, des bureaux et du résidentiel ?
Le projet se trouve sur une rue marchande qui connaît un boom considérable. Avoir du commercial nous semblait logique. Au départ, nous pensions proposer cinq étages de bureaux puisqu’il y a une demande dans le quartier. Toutefois, nous nous sommes ravisés, une entrée commune n’était pas idéale. Finalement, nous n’avons gardé qu’un seul niveau de bureau. Celui-ci a déjà été vendu. Puis le reste de la tour est résidentiel avec une à trois unités par étage.

95 % de vos appartements varient de 86 à 140 m2, pourquoi vous focalisez-vous sur ce type de logements ?
Nous répondons à une demande de la part de célibataires ou de jeunes couples primo accédants, c’est-à-dire de personnes à la recherche de leur premier appartement avec des budgets de 300 000 à 600 000 dollars. Nous croyons que de plus en plus de Libanais vont acheter un logement intermédiaire avant d’avoir une famille et vouloir un appartement plus large. Nous voulons exploiter ce créneau.

Quels sont vos prix de vente ?
Notre grille commence à 3 300 dollars le m2. Le dernier étage est affiché à 4 500 dollars le m2. À ce jour, les bureaux et trois appartements ont été vendus, et deux autres sont réservés. Nous pensons communiquer véritablement sur le projet à partir du printemps 2013.

Pourquoi avoir investi à Mar Mikhaël ?
Le quartier offre l’opportunité de se loger aux portes du centre-ville pour des budgets encore acceptables. Mar Mikhaël fait partie des secteurs les moins chers d’Achrafié. Avec ses bâtiments anciens et conservés, les rues al-Nahr et d’Arménie sont agréables. Leur structure commerciale se développe avec des galeries d’art, des pubs et des restaurants. Finalement, il y a un bon rapport qualité/prix. De plus, plusieurs promoteurs y ont investi en confiant leur projet à des architectes locaux de renom. Cela va contribuer à donner une nouvelle image au quartier.

Qui est votre architecte ?
Nous travaillons avec le cabinet 1000 Years Old. Il signe également l’architecture de notre nouveau chantier à Baabdate.

Où se trouve ce projet ?
Cet immeuble dont les travaux ont commencé à l’automne 2012 se situe dans le secteur Chammis à Baabdate. Il se compose de six appartements de 185 m2 avec un jardin privé de 40 à 170 m2. Chaque unité dispose en plus d’un studio de 21 à 30 m2 sous les combles de l’immeuble. Cela peut être idéal pour un bureau ou une chambre d’amis. Nos prix varient de 350 000 à 420 000 dollars.

Comment jugez-vous le marché immobilier actuel ?
Pour notre projet à Baabdate, nous avons au moins eu une quarantaine de visites depuis Noël dernier. Les gens sont intéressés mais à l’image du marché en général, ils prennent leur temps pour comparer avec l’espoir de trouver moins cher. Étant donné que les prix ne bougent pas, ils retardent leur décision. Le point positif est que les clients sont de plus en plus exigeants. À nous de répondre à leur attente en leur proposant des produits bien faits, bien dessinés et à faible consommation énergétique.