Les espaces à vocation commerciale
sont apparus graduellement au centreville
à partir de 1999. À ce jour, leur
nombre est d'environ 325 établissements dont
25 % sont liés à la restauration. En six ans, la
moyenne des loyers est passée approximativement
de 500 à 800 dollars le m2. Toutefois,
depuis les événements de 2005 et 2006, plusieurs
spécialistes observent une stagnation de
la demande et donc des loyers. L'euphorie des
prix des années précédentes a été contrariée
par le climat d'insécurité, l'instabilité de la saison
touristique, l'essor de nouveaux espaces
marchands comme ABC-Achrafieh et CityMall
et le dynamisme des rues commerçantes traditionnelles
telles que Verdun, Hamra, Kaslik et
Mar Élias.
Le paysage commercial du centre-ville se
caractérise par deux régions bien distinctes : la
partie nord (Allenby, Moutran et Foch) et la partie
sud (Étoile, Omari et Maarad). Le quartier du
luxe est incontestablement concentré le long
des rues Allenby, Moutran, Malek et Foch.
Beaucoup de prestigieuses enseignes internationales
y sont présentes. Cette spécificité
maintient les loyers à un niveau élevé, soit
autour de 1 000 dollars le m2 pour une boutique
de taille moyenne (75 à 100 m2) . De son côté,
la rue Maarad est devenue la vitrine touristique
du centre-ville avec ses nombreux restaurants.
Les loyers demandés de 1 000 à 1 500 dollars
le m2 sont parmi les plus élevés de Solidere.
Entre ces deux zones très fréquentées, le
centre-ville compte plusieurs petites rues
(Uruguay, Rami, Kadi, Azmi, Karamé, Souk el-
Bazerkane) qui n'arrivent pas à tirer leur épingle
du jeu et qui collectionnent les fermetures à
répétition. Bien que les loyers demandés varient
de 450 à 550 dollars le m2, l'intérêt des commerçants
y reste très limité.