Situé à Badaro, à cheval sur les rues du
Musée et Kiwan, à proximité du collège
Saint-Sauveur et du siège du Conseil des
ministres, Convivium VII est le nouveau projet
résidentiel de la société de promotion immobilière
BREI (Bassil Real Estate Investment). « Après
des études préliminaires commencées à la fin
de 2005, nous avons pris une option d’achat sur ce terrain et commencé les préventes. En juin
2006, notre montage financier a été finalisé et
notre taux de prévente était encourageant.
Durant la guerre, nous avons pris contact avec
des investisseurs pour participer à ce projet. Dès
la réouverture de l’aéroport en septembre, nous
avons signé avec le groupe koweïtien Markaz.
Nous avons alors levé notre option pour acquérir
définitivement ce bien-fonds », explique Antoine
el-Khoury, directeur général de BREI. Dans le
contexte d’après-guerre, cet accord prouve l’intérêt
des investisseurs du Golfe pour l’immobilier
libanais. « Markaz a apprécié nos précédents
projets à Gemmayzé et a été séduit par
Convivium VII dans lequel il est copropriétaire
avec Karim Bassil », précise Antoine el-Khoury.
Dessiné par le cabinet d’architecture AAA,
Convivium VII est un projet de 15 millions de dollars
(achat du terrain de 2 200 m2, coût de la
construction et profit) qui totalise 8 500 m2 de
surfaces résidentielles réparties dans deux
immeubles de 10 et huit étages séparés par la
rue Kiwan et un jardin. Le projet compte 34
appartements (simplex et duplex) dont la taille
varie de 200 à 360 m2. Les prix de vente s’échelonnent
de 1 250 à 2 500 dollars le m2. À partir
du troisième étage, certains appartements
auront une vue dégagée sur l’hippodrome. Ce
projet sera le septième Convivium à Beyrouth
mais le premier hors de Gemmayzé où la
marque s’est fait connaître. « Nous ne voulons
pas nous implanter n’importe où à Beyrouth. À
Badaro, nous avons retrouvé un environnement
urbain spécifique, c’est-à-dire une zone résidentielle
agréable avec une certaine identité »,
explique Karim Bassil, président et fondateur de
BREI, qui n’envisage pas d’autres projets dans
ce quartier tant que les propriétaires fonciers
demanderont des prix injustifiés.
À ce jour, le taux de vente est d’environ 35 %.
Le profil des clients est souvent identique :
Libanais de 35 à 45 ans, jeunes couples, cadres
supérieurs travaillant souvent à l’étranger.
« Notre marque Convivium bénéficie d’une
bonne réputation. Nos clients apprécient l’exclusivité
de nos produits et le service personnalisé
que nous sommes capables de leur fournir.
Nous construisons dans le respect de l’environnement
et nous portons une attention particulière
au design et aux détails architecturaux qui
peuvent faire la différence », insiste Karim Bassil.
Les travaux d’excavation doivent commencer en
avril 2007 et les premiers appartements seront
livrés fin 2008.