Avec sept projets résidentiels actuellement
en construction, Clemenceau fait
partie des quartiers les plus animés du
marché immobilier beyrouthin. Ce récent dynamisme
n’a rien de surprenant. Dans la même
logique que le boom résidentiel à Saïfi et à
Tabaris, la région de Clemenceau est limitrophe
du centre-ville de Beyrouth et bénéficie
d’un cadre urbain plaisant avec une faible densité
et d’anciennes résidences bourgeoises qui
lui donnent un charme spécifique.
Clemenceau se divise en trois zones géographiques
:
- La partie sud est un secteur mixte avec des
résidences, des immeubles de bureaux (dont
le Weavers Center), deux hôpitaux (Trad et
CMC) et l’université Haïgazian. Trois projets y
sont en construction : Clemenceau 283 (rue
Hourani), Clemenceau Gardens (rue
d’Amérique) et Nour 1 (rue Clemenceau). La
taille des appartements est essentiellement
de 250 à 280 m2 avec trois chambres à coucher.
Les prix des premiers étages tournent
autour de 1 800 à 1 900 dollars le m2.
- La partie ouest autour du centre Gefinor comporte
deux projets très distincts. Le premier est
le petit immeuble Maamari 92 avec des appartements
de 250 m2. La construction du
second, Gefinor Gardens de l’investisseur
immobilier Rabah Jaber, touche à sa fin. Cet
immeuble bénéficie d’un panorama très séduisant
à la fois sur le parc de l’École supérieure
des affaires (ESA), sur le littoral et la montagne.
Les appartements vont de 400 à 450 m2.
- La partie nord, le long de la rue Omar
Daouk, bénéficie d’une bonne notoriété. Le
promoteur Hassan Smadi avec l’immeuble
Daouk a parié sur le potentiel de cette région.
Son immeuble, dont la construction doit se
terminer dans quelques mois, propose des
appartements de 460 m2. À proximité de la
carcasse du Holiday Inn, le groupe ACC vient
de commencer les travaux du projet Hosn
440. Les prix annoncés pour les 26 appartements
(de 350 à 840 m2) varient de 2 000 à
4 800 dollars le m2. Avec ses 26 étages, cet
ambitieux projet de plus de 13 500 m2 de
surface résidentielle sera l’un des plus élevés
de Beyrouth-Ouest.