Alors que le marché des bureaux au
centre-ville traverse une période délicate
(ralentissement de la demande et
loyers en baisse), le centre Starco fait figure
d’exception. Construit rue Omar Daouk sur
l’ancien site du Collège protestant français en
1959 par le bureau d’architecture suisse Addor
& Juillard à l’initiative des familles Beydoun,
Kassem et Bsat, Starco, l’un des plus anciens
immeubles de bureaux de Beyrouth, affiche un
taux d’occupation de 98 %. Selon le directeur
administratif, Hussein Taki, cette réussite s’explique
par plusieurs éléments : « 1) Starco reste
une adresse très connue à Beyrouth ; 2) nous
avons un parking souterrain géré par une société
privée (60 dollars par mois par voiture), un
service spécifique avec nos générateurs et notre
système de sécurité ; 3) la présence dans notre
conseil d’administration du promoteur réputé
Moustapha Bsat ; 4) notre investissement
annuel dans la maintenance et la rénovation
pour préserver le standing du centre. »
Alors que les demandes sont quotidiennes et ne
peuvent être satisfaites, l’actuelle stratégie de
Starco est de réduire la part des anciens locataires
qui bénéficient de loyers à bas prix. « Leur
part sur l’ensemble du site est passée de 50 %
en 2000 à 10 % aujourd’hui. Nous travaillons
au cas par cas en leur proposant des indemnités
de départ », précise Adel Abouljoud,
conseiller financier du centre Starco.
Aujourd’hui, les loyers des bureaux sont fixés à
175 dollars le m2 auxquels il faut ajouter 35 dollars
le m2 annuel pour les charges.
Si toutes les boutiques qui donnent sur la rue
sont louées, plusieurs emplacements à l’intérieur
de la galerie marchande sont encore
disponibles. « Notre taux d’occupation est de
60 % pour une surface totale de 6 500 m2.
Début 2006, nous avons eu de nombreuses
demandes de la part de restaurants et de
sociétés liées au tourisme comme des
agences de voyages. Mais la guerre de juillet
a mis un terme aux contacts entrepris.
Actuellement, la demande est stoppée »,
explique Adel Abouljoud. Les loyers des boutiques
varient de 225 à 275 dollars le m2. Ces
prix sont inférieurs de 50 % par rapport à
ceux demandés dans les rues les moins
attractives du centre-ville.
La société Starco possède également le New
Starco, un immeuble de bureaux situé en
contrebas du centre du même nom. Construit
en 1974-1975, cet immeuble a été réhabilité
et offert à la location à la fin des années
1990. Les loyers sont de 200 dollars le m2.
Le rez-de-chaussée est commercial. Après
l’échec du Planet Hollywood, un nouveau restaurant,
Mariashi, vient d’y être inauguré.
Starco en chiffres
Surface de bureaux : 19 000 m2
Surface commerciale : 6 500 m2
Loyers des bureaux : 175 dollars le m2
Loyers des boutiques : 225 à 275 dollars
le m2
Proportion d’anciens locataires : 10 %
Parking : 10 000 m2.
New Starco en chiffres
Surface de bureaux : 2 250 m2
Surface commerciale : 1 000 m2
Loyers des bureaux : 200 dollars le m2.