«Depuis sept à huit ans, nous voulons
lotir cette parcelle de 1 200 m2 formée
de quatre lots différents achetés
progressivement », raconte Kamal
Moujaes, architecte et copropriétaire du projet
450 Charles Malek avec son neveu Omar
Moujaes et Raif Younan.
À cheval sur la rue Debbas et l’avenue
Charles Malek dans le secteur Accaoui,
450 Charles Malek se compose de 20 unités
réparties en deux blocs de neuf étages
avec des appartements de 440 et 300 m2.
Chaque bloc comporte également un
duplex d’environ 500 et 600 m2. « Il aurait
été possible de construire une tour unique
de 17 à 18 étages, mais nous avons
constaté que nos clients préféraient une
construction moins élevée. Nous avons
adhéré à cette logique », précise Kamal
Moujaes.
Commencés en juin 2006, les travaux de
construction doivent se terminer au cours
de l’été 2009. Le long de la rue Debbas, les
salles de réception et les chambres master
sont orientées vers le nord, surplombant
ainsi les villas Debbas et Saïkaly situées en
contrebas.
« Après les événements de l’été dernier,
nous avons délibérément refusé de vendre
les appartements bien que la phase d’excavation
était en cours. Finalement, fin 2006,
nous avons commencé les ventes sur la
base de 1 800 dollars le m2 pour le premier
étage pendant six semaines. Nous avons
effectué plusieurs transactions. Le prix de
départ est passé ensuite à 2 000 puis
aujourd’hui à 2 200 dollars le m2. À ce tarif,
nous estimons proposer des produits haut
de gamme, modernes et parfaitement
sécurisés. De plus, nous avons répercuté la
hausse du prix de l’acier qui a fait un bond
de 30 % en l’espace de quelques mois »,
justifie Kamal Moujaes.
À ce jour, 12 logements ont été acquis
principalement par des cadres supérieurs
de 40 à 45 ans travaillant pour des compagnies
internationales dans le Golfe. Les unités
restantes se situent du premier (2 200
dollars le m2) au cinquième étage (2 400
dollars le m2). 450 Charles Malek aura
quatre niveaux de parking avec une capacité
de 100 voitures.
Le projet dispose également de commerces
sur l’avenue Charles Malek adjacents à l’immeuble
de bureaux Centre Sole. À titre indicatif,
le prix de vente demandé est de 5 000
dollars le m2 pour les 330 m2 du rez-dechaussée.
L’espace commercial comporte
une mezzanine de 200 m2 et d’un sous-sol
de 100 m2. C