Minet el-Hosn: Dominant la baie du St-Georges, les
appartements du front de mer de Minet
el-Hosn font partie des plus chers du Liban.
Cinq projets sont en chantier. Les tours
Marina Towers et Beirut Tower seront bientôt
achevées. Platinum Tower et Dana sont à
mi-parcours et les travaux de Bay Tower
viennent tout juste de débuter. Sans
surprise ces produits s’adressent à une
élite : la bourgeoisie locale, les ressortissants
du Golfe et les plus grosses fortunes
libanaises expatriées.
Deux des trois tours du Marina Towers seront
inaugurées au début de l’été 2007. Les 47 unités
de la tour la plus élevée – Marina Towers –
ont déjà été vendues. Une revente concerne le
12e étage. Le propriétaire demande 5 229 000
dollars pour un appartement de 830 m2. Dans
l’immeuble Marina Garden, il reste deux logements
de 300 m2 et 345 m2 respectivement à
3 900 dollars le m2 (3e étage) et 3 700 dollars
le m2 (1er étage). La troisième entité du complexe
libano-saoudien intitulée Marina Court est
en cours de construction. La livraison ne devrait
pas avoir lieu avant le printemps 2009. Les prix
des petits appartements (104 à 247 m2)
varient de 3 500 à 3 950 dollars le m2.
Situées aux étages les plus élevés, les unités
de 322, 535, 745 et 1 000 m2 sont accessibles
de 4 130 à 5 200 dollars le m2.
À l’angle des rues Ahmad Chaouqi et Petro
Paoli, Bay Tower qui appartient à al-Ahlia Lebanese Investment Company propose une
gamme diversifiée d’appartements. Du 1er au
13e étage, les unités vont de 262 à 421 m2 et les
prix varient de 786 000 à 1 650 000 dollars. Du
14e au 28e étage, deux types de surface sont
proposés à 549 et 756 m2 pour un prix de 4 400
à 5 700 dollars le m2. Ce sont les appartements
qui ont le plus séduits : 53 % d’entre eux ont
déjà été vendus. Situé aux 29e et 30e étages, le
penthouse de 1 500 m2 est proposé à 8 700 000
dollars. Pour sa part, Platinum Tower se positionne
comme un produit très haut de gamme
où les prix vont atteindre des sommets. Comme
indication, la valeur d’un appartement de 650
m2 au 7e étage est supérieure à 6 000 dollars
le m2. La moyenne des prix de cette tour de
33 étages se situe autour de 7 500 dollars
le m2. À n’en pas douter, les dernières unités
vont atteindre la barre symbolique des 10 000
dollars le m2 à l’approche de la date de livraison
prévue pour la fin 2008.
Idéalement situé le long de l’avenue Wafic
Sinno adjacent à la petite église évangélique,
l’immeuble Dana de la société CCC est un
projet de luxe de quelques unités dont la taille
est de 788 et 917 m2. L’appartement “premier
prix” est proposé à 4 500 000 dollars.
En retrait des gratte-ciel du front de mer, plusieurs
immeubles (Capital Plaza, Garden View,
The Capital Gardens, 1330 Park Avenue, Park
Palace, 45 Park Avenue) sont en construction le
long de la rue Ahmad Chaouqi (ex-avenue des
Français) et de l’avenue du Parc. Bien que la
majorité des appartements ne bénéficie pas de
vues sur le littoral, ces immeubles de standing
veulent se démarquer des immeubles voisins en
proposant des projets plus discrets avec des
surfaces réduites. La hauteur des bâtiments
n’excède pas dix étages.
Derrière le complexe Marina Towers, la fourchette
des prix du mètre carré des premiers
étages des projets Garden View et Capital
Plaza s’étire de 4 200 à 4 500 dollars. Une
hausse de plus de 25 % a été observée en
l’espace de deux ans. Hormis les duplex
situés aux 9e et 10e étages, les appartements
du Capital Plaza varient de 313 à 434 m2.
Les unités bénéficiant d’une vue sur la mer
ont quasiment été toutes vendues.
Dans quelques semaines, The Capital
Gardens, le premier immeuble résidentiel
du groupe Mouawad Projects au centreville
sera inauguré. À l’angle des rues
Ahmad Chaouqi et Rafic Salloum, le projet
propose essentiellement de petits logements
de 212 à 287 m2. La valeur des dernières
unités pour le premier étage s’étire
de 3 250 à 3 500 dollars le m2.
Avenue du Parc, le promoteur Rafic
Charafeddine initie une autre stratégie avec
son projet Park Palace en misant sur de
larges logements de 409 à 651 m2. Une taille
généralement plus appropriée dans des
immeubles en façade maritime. Les prix des
appartements livrés en structure béton
varient de 3 300 à 4 100 dollars le m2.Wadi Abou Jmil
De l’espace, de la verdure, de la tranquillité
et des prix inférieurs à ceux
du front de mer, Wadi Abou Jmil offre plusieurs
atouts pour devenir une adresse de
prestige. Sa vocation résidentielle est
déjà parfaitement assurée. Si le quartier
est actuellement boudé par la clientèle
arabe, qui préfère les tours qui surplombent
la marina, il ne cesse de séduire la
classe aisée locale et expatriée désireuse
de vivre dans des complexes résidentiels
fermés et sécurisés. Wadi Abou Jmil
compte plusieurs projets dans un style
similaire et avec les mêmes ingrédients
Foch
Situé à l’entrée nord du centre-ville, à
proximité du projet des Souks de
Beyrouth et des rues piétonnes de
Malek et Moutran, le secteur Foch s’affirme
progressivement comme une future
destination résidentielle haut de
gamme. À l’origine, le secteur devait
plutôt accueillir des immeubles de
bureaux. Voulant surfer sur la vague du
résidentiel au centre-ville, les promoteurs
ont modifié leurs projets initiaux.
(espaces verts, compound privé, petits
appartements, rez-de-jardin) : The Court
Yard, Wadi Hills, Wadi Gardens, Beirut
Village 1 et Beirut Village 2. Une fois la stratégie
de commercialisation est bien lancée,
les prix devront partir à la hausse pour des
produits qui se démarquent du marché.
L’an passé, la société Millennium a lancé son
projet Wadi Hills qui comprendra in fine 71 logements
de 230 à 830 m2 dont des duplex, des
simplex et des rez-de-jardin. Alors que le projet
est toujours dans sa phase préliminaire avant les
travaux d’excavation, les prix de vente s’échelonnent
de 3 500 à 4 600 dollars le m2.
Situé entre les rues de l’Armée et de
France, le projet The Pavilions du groupe
Mouawad Projects a vendu la majorité de son
stock. Seuls quelques appartements restent
toujours disponibles. Les unités de 442 et
478 m2 sont accessibles à partir de 3 650
dollars le m2. La spécificité du projet consiste
dans ses triplex et duplex rez-de-jardin
dont la taille varie de 467 à 829 m2. Le prix
d’achat est d’environ 3 300 dollars le m2.
En revanche, pour un appartement de 314 m2
au 7e étage, il faut compter 1 240 000 dollars,
soit 3 950 dollars le m2.
La rue Trieste compte quatre projets : Foch
Residence sera prochainement terminé,
Fochville et Foch 94 sont en cours de construction
et Marfaa 94 est sous étude. Bien que le
secteur soit quadrillé par des axes routiers
bruyants, très fréquentés et que les vues sur le
port seront à l’avenir bloquées par de nouvelles
constructions, les appartements se sont généralement
bien vendus malgré une gamme de
prix déjà élevés par rapport au stock disponible
au centre-ville. En effet, il faut compter 3 900
à 4 000 dollars le m2 pour les premiers étages.
La facture passe à 4 400 et 4 500 dollars le m2
pour les niveaux intermédiaires et atteint 4 700
et 4 800 dollars le m2 pour les derniers étages.
Premier projet résidentiel du quartier, Foch
Residence du groupe Succar sera inauguré
prochainement. Il propose des appartements
de 335 et 341 m2. Adjacent, Fochville dispose
de logements de 300 et 450 m2, certains
niveaux ont été connectés pour avoir une
superficie de 750 m2.