Sélim Yasmine : « En période de crise, les gens investissent »

Qui est MENA Capital ?
Nous sommes une société d’investissement de capitaux privés (Private equity) régulée par la Banque centrale du Liban, qui gère des fonds d’investissement regroupant des investisseurs libanais, arabes et européens.

Pouvez-vous nous présenter vos projets ?
Nous en développons actuellement trois :
- Qoreitem Gardens, à l’angle des rues Madame Curie et Nancy, compte 36 unités de 350 m2 et trois penthouses de 683 m2 répartis dans trois immeubles indépendants. Les travaux ont démarré à la fin 2007, pour une livraison prévue pour le printemps 2010.
- Ibrahim Sursock Residences, entre le Musée et la villa Linda Sursock. Le projet dispose d’appartements de 385 à 655 m2 et deux duplex du 21e au 24e étage. Au total, nous avons 28 unités. La phase d’excavation va bientôt commencer, pour une livraison prévue pour l’été 2010.
- Hochar Tower, situé sur le front de mer à Aïn el-Mreissé, comporte deux duplex aux deux premiers niveaux, puis 13 appartements de 587 m2 et un duplex de 1 100 m2 avec la terrasse. Les travaux doivent commencer dans les semaines qui suivent pour une livraison prévue pour le second semestre 2010.

Quelles sont les spécificités de vos projets ?
Notre philosophie se résume en trois points : avoir de très bons emplacements géographiques, un bon concept architectural et une excellente qualité de construction.

Comment faites-vous le choix des sites ?
Nous avons beaucoup de propositions, mais nous choisissons les sites les plus stratégiques : bon accès, quartier résidentiel reconnu et vues dégagées.

Comment expliquez-vous vos taux de vente si élevés ?
Nos concepts et l’architecture plaisent. Nous travaillons beaucoup l’aspect relationnel. Notre crédibilité et la confiance que nous avons auprès de nos contacts nous a servi au Liban, dans la région et, à l’international, se sont matérialisées par un taux de vente étroitement lié au bouche-à-oreille. Nous avons également fait de la publicité dans la presse et notre site Internet nous offre une bonne visibilité pour les clients à l’étranger.

Qui est votre clientèle ?
Nous ciblons une certaine clientèle privilégiée : cadres supérieurs, professionnels et hommes d’affaires. Certains de nos clients sont des Libanais résidents ou expatriés qui veulent un appartement pour leur famille ou un espace plus large. La proportion des Libanais expatriés est importante. Pour Hochar Tower, par exemple, la majorité des clients sont des résidents des pays du Golfe.

Quels sont vos prix ?
Nous ne pouvons les donner actuellement, puisque nous sommes en train de réévaluer notre grille tarifaire.

Quel est votre jugement sur le marché actuel ?
La demande est bonne. Nous sommes sollicités quotidiennement. L’intérêt des clients évolue par vagues en fonction de la situation. Les investisseurs et les clients, Libanais résidents ou expatriés, ou autres ressortissants des pays du Golfe reconnaissent l’attrait particulier des prix de l’immobilier au Liban par rapport à ceux de la région. Ils sont également convaincus que les prix actuels sont sous-évalués par rapport au potentiel du marché libanais. Beaucoup pensent que tôt ou tard la situation va s’améliorer et qu’il faut acheter aujourd’hui.

Quels sont vos prochains projets ?
MENA Capital s’occupe de la vente et de la promotion du projet Wadi Grand Residence, un projet résidentiel de luxe développé par Ven Invest à Wadi Abou Jmil.
MENA Capital a récemment acquis un nouveau terrain stratégique à Achrafié et y développera une tour entourée de jardins. En outre, cinq projets d’une valeur de 50 à 300 millions de dollars chacun sont actuellement à l’étude au Liban et en Arabie saoudite. Projet Adresse Surf. des Surf. des duplex Taux de vente Fin des travaux
simplex (m2) et penthouses (m2)
Hochar Aïn el-Mreissé 587 m2 De 420 à 1 100 m2 + de 50 % Second semestre 2010
Tower
Qoreitem Koraytem De 350 à 700 m2 683 m2 + de 50 % Printemps 2010
Gardens
Ibrahim Sursock Sursock De 375 à 655 m2 778 m2 Presque 100 % Été 2010
Residences

Nous sommes une société d’investissement de capitaux privés (Private equity) régulée par la Banque centrale du Liban, qui gère des fonds d’investissement regroupant des investisseurs libanais, arabes et européens.

Pouvez-vous nous présenter vos projets ?
Nous en développons actuellement trois :
- Qoreitem Gardens, à l’angle des rues Madame Curie et Nancy, compte 36 unités de 350 m2 et trois penthouses de 683 m2 répartis dans trois immeubles indépendants. Les travaux ont démarré à la fin 2007, pour une livraison prévue pour le printemps 2010.
- Ibrahim Sursock Residences, entre le Musée et la villa Linda Sursock. Le projet dispose d’appartements de 385 à 655 m2 et deux duplex du 21e au 24e étage. Au total, nous avons 28 unités. La phase d’excavation va bientôt commencer, pour une livraison prévue pour l’été 2010.
- Hochar Tower, situé sur le front de mer à Aïn el-Mreissé, comporte deux duplex aux deux premiers niveaux, puis 13 appartements de 587 m2 et un duplex de 1 100 m2 avec la terrasse. Les travaux doivent commencer dans les semaines qui suivent pour une livraison prévue pour le second semestre 2010.

Quelles sont les spécificités de vos projets ?
Notre philosophie se résume en trois points : avoir de très bons emplacements géographiques, un bon concept architectural et une excellente qualité de construction.

Comment faites-vous le choix des sites ?
Nous avons beaucoup de propositions, mais nous choisissons les sites les plus stratégiques : bon accès, quartier résidentiel reconnu et vues dégagées.

Comment expliquez-vous vos taux de vente si élevés ?
Nos concepts et l’architecture plaisent. Nous travaillons beaucoup l’aspect relationnel. Notre crédibilité et la confiance que nous avons auprès de nos contacts nous a servi au Liban, dans la région et, à l’international, se sont matérialisées par un taux de vente étroitement lié au bouche-à-oreille. Nous avons également fait de la publicité dans la presse et notre site Internet nous offre une bonne visibilité pour les clients à l’étranger.

Qui est votre clientèle ?
Nous ciblons une certaine clientèle privilégiée : cadres supérieurs, professionnels et hommes d’affaires. Certains de nos clients sont des Libanais résidents ou expatriés qui veulent un appartement pour leur famille ou un espace plus large. La proportion des Libanais expatriés est importante. Pour Hochar Tower, par exemple, la majorité des clients sont des résidents des pays du Golfe.

Quels sont vos prix ?
Nous ne pouvons les donner actuellement, puisque nous sommes en train de réévaluer notre grille tarifaire.

Quel est votre jugement sur le marché actuel ?
La demande est bonne. Nous sommes sollicités quotidiennement. L’intérêt des clients évolue par vagues en fonction de la situation. Les investisseurs et les clients, Libanais résidents ou expatriés, ou autres ressortissants des pays du Golfe reconnaissent l’attrait particulier des prix de l’immobilier au Liban par rapport à ceux de la région. Ils sont également convaincus que les prix actuels sont sous-évalués par rapport au potentiel du marché libanais. Beaucoup pensent que tôt ou tard la situation va s’améliorer et qu’il faut acheter aujourd’hui.

Quels sont vos prochains projets ?
MENA Capital s’occupe de la vente et de la promotion du projet Wadi Grand Residence, un projet résidentiel de luxe développé par Ven Invest à Wadi Abou Jmil.
MENA Capital a récemment acquis un nouveau terrain stratégique à Achrafié et y développera une tour entourée de jardins. En outre, cinq projets d’une valeur de 50 à 300 millions de dollars chacun sont actuellement à l’étude au Liban et en Arabie saoudite.