Le front de mer fait toujours rêver les plus grandes fortunes locales, expatriées et arabes, comme en témoignent les prix – entre 8 000 et 15 000 dollars le m2 – qui ont poursuivi leur mouvement de hausse jusqu’à l’été 2008.
Si les disponibilités des appartements surplombant la marina du Saint-Georges deviennent de plus en plus limitées, les acquéreurs peuvent se rabattre sur les nombreux projets situés en seconde ligne le long des avenues du Parc et des Français (ou Ahmad Chaouqi). Les vues sur le littoral ne sont pas garanties, mais les prix y sont plus abordables.
Naturellement dans un contexte de crise économique mondiale, les produits haut de gamme sont les plus exposés au ralentissement de la demande. Sauf pour des biens d’exception appréciés de la clientèle fortunée et les appartements achetés sur plan par les spéculateurs, les délais de vente tendent à s’allonger.

Depuis que les tours Marina Tower et Beirut Tower ont été vendues, les derniers appartements qui bénéficient de vues remarquables sur le front de mer du centre-ville se négocient dans les projets The Platinum Tower, Dana et Bay Tower.
Dessiné par les architectes Ricardo Bofil et Nabil Gholam, The Platinum Tower compte 33 étages avec un panel d’unités très large de 315 à 1 775 m2. Pour les plus grosses fortunes, l’acquisition d’un 1 775 m2 au-delà du 20e étage se négocie autour de 24,5 millions de dollars “core & shell”.
Avec des appartements de 788 et 917 m2, l’immeuble Dana de la société CCC jouit d’un site splendide sur la corniche qui longe la marina du Saint-Georges. Plusieurs appartements ont été pris par la famille du propriétaire. Le premier prix est situé autour de huit millions de dollars.
Si les logements de Marina Tower et Marina Garden ont déjà été vendus, il est encore possible d’acquérir de petites unités dans l’immeuble Marina Court. Il faut prévoir de 1 430 000 à 1 530 000 pour un 247 m2.
Situé à l’angle des rues Ahmad Chaouqi et Petro Paoli, Bay Tower affiche un excellent taux de vente. 70 des 83 appartements ont déjà été vendus à des locaux, des expatriés et des ressortissants du Golfe et de la Syrie. Le projet de 30 étages appartient à al-Ahlia Lebanese Investment Company. Les acquisitions ont été particulièrement importantes au cours des huit premiers mois de 2008. La cadence est plus modérée depuis cet automne et le début de la crise financière. Les disponibilités varient de 1 480 000 dollars pour un 269 m2 à 18,6 millions pour un penthouse de 1 700 m2.
Deux projets accolés l’un à l’autre sont en construction rue Ahmad Chaouqi : Capital Plaza et Garden View. À proximité de l’église évangélique, Corporate Finance House (CFH) termine la construction de l’immeuble Capital Plaza signé des architectes Nabil Azar et Machado & Silvetti Associates. Bien que le projet ne fasse que 45 mètres de hauteur, les duplex au 9e et au 10e étage peuvent bénéficier d’une vue sur la mer. Des unités de 355 m2 sont encore sur le marché de 2 450 000 à 2 520 000 dollars. La livraison est programmée pour la fin 2009. Rue Ahmad Chaouqi face à l’hôtel Grand Hyatt qui est en construction le projet Eden Gardens proposera douze simplex de 315 à 400 m2 et un penthouse de 1 090 m2. Le premier prix est de 2 362 000 dollars. L’architecture a été signée conjointement par Donald Bates et Batimat. Les travaux d’excavation n’ont pas été encore entrepris, mais la date de livraison est prévue pour le printemps 2012.
La commercialisation de Venus Tower situé à proximité du centre d’affaires Starco a commencé début 2009. Le projet dont le chantier n’a pas démarré compte trois tours de 20 à 30 étages avec des unités de 364 à 651 m2. Un appartement de 498 m2 est annoncé à partir de 2 740 000 dollars. Livraison fin 2014 ou début 2015.
Le long de l’avenue du Parc, la société City Developers construit 45 Park Avenue qui dispose de simplex de 430 m2. Le promoteur Rafic Charafeddine développe Park Palace, un projet de 22 appartements, principalement de 409 à 651 m2. Premier prix à 2 860 000 dollars.
Rue Omar Daouk, The Palladium de la société Mouawad Projects est un projet d’appartements, de bureaux et de commerces. Situé dans une perpendiculaire, rue Rafic Salloum, le bloc résidentiel propose de petits logements de 182 à 254 m2. Plus de 70 % du projet est déjà vendu. Aucune disponibilité n’est à moins d’un million de dollars.
À l’extrémité ouest de la rue Omar Daouk, l’immeuble Building 1477 des promoteurs koweïtiens al-Seef al-Moutahida met sur le marché des appartements de 304 m2 à partir de 1 670 000 dollars.
Également le long de la rue Omar Daouk, Noor Gardens est un projet résidentiel et commercial d’environ 14 800 m2 de surface vendable. L’immeuble signé des architectes Porphyrios Associates et Malek Mahmassani comporte 25 appartements.