En dehors de Minet el-Hosn et Wadi Abou Jmil, quelques projets résidentiels sont en cours dans les secteurs de Bab Idriss, Foch et Saifi Village. La majorité sera livrée prochainement et a été pour la plupart vendue pendant la construction. La preuve que des projets résidentiels peuvent s’imposer dans un environnement de bureaux et de commerces.
Deux projets sont dans leur phase terminale dans le secteur Foch. Le groupe Sahyoun construit Fochville à l’angle des rues Foch et Trieste. Le projet dispose d’appartements de 300 et 450 m2. De son côté, Foch 94 a été vendu depuis trois ans. Les architectes Vincent Van Duysen et Nabil Gholam ont conçu un immeuble de 20 appartements avec des simplex de 241 à 644 m2 (sans les terrasses) et des duplex de 341 et 482 m2.
Entre la rue d’Argentine et la place des Martyrs, Marfaa 1474 domine le parc archéologique adjacent aux ruines du château des Croisés. Le projet, dont le marketing sera prochainement lancé, compte majoritairement des superficies de 243 à 299 m2. L’architecture est signée Axel Schultes et Kamal Homsi.
Intercalé entre la Mosquée Mohammad el-Amine et l’immeuble Virgin Megastore, le projet Beirut Gardens dont les travaux ont repris domine à la fois la place des Martyrs et le parc archéologique du Jardin du Pardon. Le projet de 11 étages, qui est dessiné par Arata Isozaki & Associates et Élie et Randa Gebrayel, propose des rez-de-jardin, de petits simplex de 200 à 275 m2 et des duplex. Livraison en 2011.
Situé entre les places des Martyrs et Debbas, Saifi Village 2 compte 64 simplex de 204 à 426 m2 et 8 duplex. Le projet signé par Nabil Gholam a pleinement bénéficié du retrait du sit-in de l’opposition en mai 2008 pour écouler ses dernières unités disponibles. Développé par la compagnie Deyaar, en provenance des Émirats arabes unis, Saifi Village 2 a principalement séduit des ressortissants du Golfe et des spéculateurs.
Entre les rues Béchara el-Khoury et de Damas, la société Plus Properties envisage la construction de deux immeubles : Plus Tower 1 et 2. En septembre 2008, les promoteurs avaient démarré sur les chapeaux de roue leur commercialisation avec environ 95 millions de dollars de préventes pour les appartements et les commerces. Dessiné par le cabinet américain Arquitectonica, Plus Tower 1 et 2 comportent principalement des unités de 250 à 350 m2 toutefois, des logements plus petits de 180 à 220 m2 sont disponibles dans certains étages inférieurs. Le prix de départ est de 6 150 dollars le m2. Selon les promoteurs, les acquéreurs sont à 75 % libanais et à 25 % arabes du Golfe. La part des spéculateurs serait de 35 %.
Toujours dans le secteur de Saifi Village, rue Mkallissiyé, le projet Diamantina se compose de neuf appartements de 416 à 773 m², dont un rez-de-jardin, ainsi que de deux duplex. Certaines unités disposent de terrasses de 95 à 219 m². Les appartements orientés Nord dominent un vaste patio privé de verdure situé au cœur de Saifi Village. Commencés à l’été 2008, les travaux doivent se terminer à la mi-2010. À la limite du périmètre de Solidere et de Saïfi, le projet Saïfi 1079 offre des unités de 280 et 320 m2 à partir de 1 400 000 dollars. Fin des travaux, été 2011.