Principal centre économique de Beyrouth, Hamra séduit de plus en plus les promoteurs. Répondant à une demande croissante, les projets de logement se multiplient. La cible privilégiée sont les clients qui veulent vivre à quelques minutes de leur lieu de travail : les professeurs des universités avoisinantes, les médecins des hôpitaux de Ras Beyrouth tels que AUB, CMC, Najjar et Trad, et les salariés qui travaillent dans le quartier.
Si la rue Hamra reste exclusivement commerciale et d’affaires, ses parallèles et ses perpendiculaires concentrent l’offre résidentielle. La valeur du mètre carré varie de 3 000 à 3 500 dollars dans la partie nord de Hamra et de 2 500 à 3 000 dans la partie sud.
Avec plus de 10 000 m2 de surface résidentielle, Shayboub Tower est actuellement le projet le plus important à Hamra. Le promoteur Sarmad Shayboub offre 38 unités : 36 simplex de 245 et 285 m2 et deux duplex de 400 et 420 m2. Situé rue Souraty, le projet veut séduire principalement les professionnels de l’AUB et de l’AUH. Le prix de départ varie de 880 000 à 1 080 000 dollars en fonction des superficies.
Livrable en 2012, le projet Makhoul 442 propose des superficies supérieures à celles de Shayboub Tower avec des appartements de 310 et 340 m2. Il surplombe l’église orthodoxe Sainte-Marie et il faut compter plus de 4 500 dollars le m2 au-delà du 10e étage qui permet d’avoir des vues dégagées sur le campus de l’AUB et le littoral.
À proximité de l’Hôpital américain de Beyrouth (AUH), le projet 124 Ras Beirut envisage de proposer quatre studios de 40 à 150 m2 et des simplex de 250 et 260 m2. Le début des travaux n’est pas encore daté.
Rue Jeanne-d’Arc, The Jeanne d’Arc de la société immobilière Keystone propose 13 unités de 232 m2.
Situé rue Sitt Nassab, le projet al-Raja’a compte 10 appartements de 175 à 250 m2. La livraison est annoncée début 2010.
Si la rue Makdissi accueille régulièrement de nouveaux restaurants, son renouvellement résidentiel est en cours. Trois nouveaux projets se concentrent dans un petit périmètre, compris entre l’hôtel Cavalier et les bureaux LibanPost. Les travaux de Makdissi 2266 sont dans leur phase terminale. La société Green Mile propose 11 logements de 290 m2. Le prix de départ est de 900 000 dollars.
Entre les restaurants De Prague et Le Rouge, Village Plaza cible les familles à la recherche de petits appartements de 190 et 200 m2. Le prix de départ est d’environ 590 000 dollars. Fin des travaux, début 2010.
Il est possible d’acquérir un deux chambres à coucher de 171 m2 dans le projet Ras Beirut 147 pour 560 000 dollars pour le 4e étage. Fin des travaux pour le printemps 2009.
Les promoteurs de Saroulla Tower commercialisent des logements de 220 m2 à proximité de l’église des Capucins, rue Roosevelt, plus connue comme la descente Saroulla. Un pari ambitieux dans un secteur connu pour ses immeubles de bureaux. Le 4e étage est annoncé à 750 000 dollars.
Situé rue Émile Eddé, l’immeuble Badr Plaza propose des logements de 275 m2. À proximité de l’hôtel Ceasar’s Park, les dernières unités (220 m2) de l’immeuble al-Nour sont affichées à partir du 9e étage à 625 000 dollars.
Rue Hussein, à proximité de la résidence Hariri, Ras Beirut 1006 a séduit très rapidement une clientèle à la recherche d’un logement de 175 m2. Snoubra Gardens sera livré fin 2009. Il faut compter de 600 000 à 780 000 dollars pour un 200 m2.
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