Très contrasté, le marché immobilier d’Aïn el-Mreissé offre deux gammes de produits : de larges appartements haut de gamme sur le front de mer et de petites surfaces de 175 à 200 m2 dans les étroites rues du cœur historique du quartier. S’il conserve une ambiance populaire et un environnement sans charme avec ses immeubles dégradés parfois abandonnés, le quartier est bel et bien en train de changer.

Localisé sur l’ancien site de l’ambassade des États-Unis, la construction de Horizon Tower se termine. Le projet de 21 000 m2 de surface résidentielle compte 21 étages avec des unités de 530 à 1 100 m2. Il faut compter un prix de départ de 8 000 dollars le m2.
À proximité du port de pêche de Aïn el-Mreissé, al-Manara comporte de larges appartements de 635 m2. Le second étage “core and shell” est annoncé à 3 875 000 dollars.
Parallèle au front de mer, Vega Residence compte 13 unités de 451 m2. Situé rue Dar el-Mreissé, le projet affiche un taux de vente de 54 %. Les promoteurs, ACW, proposent un premier étage à 1 900 000 dollars.
Rue Van Dyke, Ain Mreisseh 390 sera livré début 2010. Le projet offre neuf simplex de 345 m2. Il faut compter plus de 1 500 000 dollars pour un niveau élevé avec vue sur le littoral.
L’intérieur de Aïn el-Mreissé se caractérise par une forte densité urbaine. Pourtant, les projets résidentiels se multiplient le long des rues Rustom Pacha, Arslane Sinno et Dabbous. Les appartements de 140 m2 de l’immeuble el-Eid seront livrés cet été 2009. Le projet Dia propose des logements de 172 m2, tous déjà vendus. De son côté, l’immeuble Baalbaki – rue Arslane Sinno – compte 26 unités de 200 m2 à partir de 600 000 dollars.