À Ras Beyrouth, les secteurs Manara et Jal el-Bahr offrent des vues remarquables sur le front de mer. Les prix atteignent des pics et deviennent aussi élevés qu’au centre-ville. La valeur du mètre carré a gagné de 40 à 45 % en un an. À l’intérieur des terres, les prix ne dégonflent pas et varient selon les vues possibles de 4 700 à 7 500 dollars le m2.

La société Jamil Ibrahim termine la construction de The Astoria. Quelques unités de 470 m2 dans les étages inférieurs sont encore disponibles. Le premier prix affiché est de 2 585 000 dollars, soit 5 500 dollars le m2.
À proximité de l’ancien phare, le cabinet d’architecture Erga a dessiné Lighthouse Residence, un projet de 11 simplex de 470 m2 et un duplex de 800 m2. Bien que la livraison soit prévue pour la fin 2010, le taux de vente est de 47 %. Le second étage est annoncé à 3 900 000 dollars. La barre des 10 000 dollars le m2 est affichée pour le 8e étage.
Avenue de Paris, la phase d’excavation de Hochar Tower a commencé. Le projet signé des architectes Kevin Dash et Ziad Akl & Partners compte 13 simplex de 587 m2, deux duplex rez-de-jardin de 420 à 510 m2 et un duplex penthouse de 969 m2 sans la terrasse.
En retrait du front de mer, plusieurs projets sont en construction. Les appartements les plus élevés bénéficient pourtant de vues sur le littoral. Rue Mikhaël Dabaghi derrière l’hôtel Riviera, Sleit Tower compte 12 unités de 320 m2. Le premier prix est à 1 500 000 dollars. Il faut compter 40 000 dollars par étage supplémentaire. Livraison fin 2010. Les promoteurs Ammache et Jaroudi sont les instigateurs de deux projets dans le secteur Bliss. Dominant l’International College, California 615 propose des logements de 310 m2. Le 7e étage est affiché à 3 100 000 dollars. À proximité de l’ancien Goethe Institute, les travaux d’excavation du Majestic Tower viennent de commencer.