À proximité du centre-ville, de Verdun et de Hamra, les secteurs de Sanayeh, Zarif et Wat Wat comptent de multiples projets résidentiels. L’essentiel de l’habitat est plutôt constitué de petites surfaces qui se négocient à partir de 1 800 à 2 000 dollars le m2. Il est ainsi encore possible de trouver des logements à partir de 350 000 dollars.
La flambée de prix à Ras Beyrouth a amené les jeunes couples au budget serré à s’intéresser à Zarif, un quartier ultrarésidentiel avec une très forte densité urbaine. Par contre, les vues sur le jardin Sanayeh se paient au prix fort, soit 30 % de plus qu’à l’intérieur.

Dominant le jardin public de Sanayeh, Garden View Residence affiche un taux de vente de 87 %. Une réussite pour un projet de 24 appartements de 360 m2. Le premier prix est à 1 250 000 dollars. Le mètre carré a augmenté de 50 % au cours des 12 derniers mois. Fin des travaux en décembre 2009. Bien que n’ayant pas de vues directes sur le jardin, Sanayeh 2994 demande 850 000 dollars pour un premier étage de 240 m2. Rue Spears, le projet AN 1788 n’a pas encore commencé. Les unités proposées sont de 385 m2.
Rue Mary Eddé, le promoteur Mohammad Noamani a vendu ses neuf appartements de 216 m2 avant même la fin de la construction de l’édifice. À l’angle des rues Arts et métiers et Mary Eddé, le projet Nourreddine propose des appartements de 200 à 285 m2. Le premier étage se négocie autour de 500 000 dollars. Il faut compter 825 000 dollars pour un 285 m2.
Les travaux de Bendak Residence doivent se terminer fin 2010. Situé rue Wat Wat, le projet propose des unités de 193 m2 à partir de 480 000 dollars.
Trois projets sont en construction rue Bouhtouri : il faut compter 509 000 dollars pour un logement de 205 m2 au 8e étage dans l’immeuble Spring Tower. C’est 8,5 % de plus qu’en avril 2008. Le groupe Khiami a entièrement vendu son projet adjacent, Les Trois Palmes, au cours des travaux d’excavation. À proximité du siège du Parti communiste libanais, le dernier appartement de 185 m2 disponible dans la Residence 2190 est affiché à 340 000 dollars.
Dans l’artère perpendiculaire à la rue Bouhtouri, l’immeuble Rosa dispose de 10 appartements de 182 m2. Les disponibilités varient de 309 000 à 327 000 dollars.
Sur l’axe qui relie la rue Spears au Lycée Abdel Kader, les projets La Citadelle, Highland Tower et Solitaire Tower comptent 43 unités respectivement de 212, 217 et 253 m2. Le premier étage est annoncé à 2 500 dollars le m2. Les principales disponibilités se trouvent dans les étages inférieurs au 7e étage.