L’évolution urbaine de Saïfi bénéficie incontestablement de sa proximité avec le centre-ville. Hormis les bâtiments classés donc indestructibles et les parcelles appartenant aux wakf, de nombreux terrains sont susceptibles de faire l’objet de prochains développements. Les promoteurs sont encouragés par les bons taux de vente des projets existants.
Le cachet architectural avec ses anciens immeubles reste l’un des atouts majeurs de Gemmayzé. Pourtant, au cours des derniers mois, le quartier a davantage fait parler de lui pour la multiplication de ses pubs-restaurants et les protestations de ses riverains excédés par les nuisances nocturnes que par son essor résidentiel. Conséquences directes ou non, il reste des disponibilités dans tous les projets en cours. Pourtant, ces derniers sont sur le marché depuis 2006.

Le long de l’avenue Georges Haddad, à proximité de l’église Saint-Maron, Saifi 622 propose principalement des unités de 290 m2.
Rue Naccache, la société Mouawad Projects commercialise avec succès Saifi Pearl, un grand projet d’une cinquantaine d’unités (du studio de 56 m2 au penthouse d’environ 1 400 m2). À ce jour, il ne reste que six appartements disponibles. Par exemple, un 251 m2 au 8e étage est affiché à 1 080 000 dollars.
Entre les rues Nahr Ibrahim et Arz, les travaux d’excavation de Convivium VI ont commencé. Signé par Dolly Braidi Debs, le projet de la société BREI explore un nouveau marché en proposant principalement des studios. Ainsi, 37 unités varient de 36 à 92 m2. Le prix de départ est de 3 300 dollars le m2. Avec une gamme variée de superficies, Convivium VI compte séduire un large public : les célibataires, les étudiants, les familles locales et expatriées. Les investisseurs peuvent également être tentés par ce type de produits pour ensuite le mettre sur le marché locatif. Ainsi, avec un budget minimum de 228 000 dollars, il est possible d’acquérir un petit studio.
La société Iqarat Lubnan termine la construction de Saifi Homes à proximité de l’école Sacré-Cœur. Les dernières disponibilités de 270 et 320 m2 se trouvent dans les quatre premiers étages. La fourchette des prix est comprise entre 1 080 000 et 1 216 000 dollars.
La construction du seul projet résidentiel de la rue Gouraud se termine. Convivium V est un complexe de cinq immeubles dessiné par l’architecte Jean-Marie Taoutel. Sur 32 unités, quatre sont encore sur le marché. Le prix des appartements de 198 à 346 m2 exposés sur la rue Gouraud, varie de 930 000 à 1 710 000 dollars. Au cœur de Gemmayzé, la commercialisation de Gemmayzé Village devrait prochainement être lancée. Le projet qui occupe une parcelle de 6 700 m2 aura environ 50 000 m2 de surface habitable. Gemmayzé Village comportera six immeubles avec des simplex d’environ 200 à 450 m2. Livraison possible en 2012.
Surplombant la zone portuaire, Harbour Tower situé entre l’avenue Charles Hélou et la rue Pasteur ne risque pas de passer inaperçu avec ses 25 étages. Dessiné par l’architecte Nabil Gholam, le projet compte 23 simplex de 410 m2 et un duplex de 750 m2. Les résidents disposeront également d’un club de gym et d’une piscine. Également rue Pasteur, Medawar Tower sera prochainement terminé. L’immeuble de 11 étages compte des unités de 312 m2.
Rue Boutros Dagher, Gemmayzé 273 se compose de 11 simplex de 335 m2 et d’un duplex de 550 m2. Le premier prix disponible est d’environ un million de dollars. Pour un étage élevé, il faut prévoir 4 000 dollars le m2. Livraison début 2010.