Totalement ignorés des promoteurs pendant de nombreuses années, les quartiers au sud d’Achrafié, situés de part et d’autre du Grand Lycée, sont devenus en l’espace de quelques mois une nouvelle destination résidentielle. Pas moins de cinq immeubles sont en construction et plusieurs projets vont prochainement démarrer. C’est le nouveau terrain de jeu des promoteurs avisés !
Trois zones sont en développement : le secteur autour du stade de Chayla, la rue du Lycée et le secteur à proximité de l’église Notre-Dame de l’Annonciation. À proximité du Grand Lycée, le mètre carré commence à partir de 1 900 dollars.

Intersection des rues Habib Pasha al-Saad et Nabaat al-Moutran, les projets Mathaf 2251 et Mathaf 2 affichent une originalité incontestable : une architecte ultra-audacieuse signée Bernard Khoury et un site géographique autour des cimetières maronites et arménien-orthodoxe. Pari gagné pour le promoteur Marc Doumit. Les taux de vente sont très encourageants. Le projet propose des simplex et des lofts de 216 à 272 m2.
Également, dessiné par Bernard Khoury, MLF Tower aura une hauteur de 75 mètres. Situé rue Youssef Saouda, le projet dont les travaux d’excavation n’ont pas encore débuté sera constitué de simplex de 342 m2 et d’un triplex de 668 m2 et 248 m2 de terrasse.
Surplombant les cimetières Maronites et Grec-Catholiques, l’immeuble Khatib dispose d’unités de 200 m2 à partir de 350 000 dollars. Fin des travaux, décembre 2010.
Entre l’Hôtel-Dieu et le Grand Lycée, la rue du Lycée connaît un engouement soudain. Plusieurs transactions ont eu lieu dernièrement. Conséquence, deux chantiers viennent de commencer : Achrafié 1321 cible les petites unités de 171 et 184 m2. Un accès à la propriété à partir de 325 000 dollars. L’architecte Amal Sassine Debs a dessiné Achrafieh 4354, un projet avec deux types d’appartements : 113-129 m2 tous vendus et 233-242 m2 à partir de 560 000 dollars. Un troisième projet est en vue : 2039 rue Laïcs qui propose des logements de 113 et 221 m2. La plus petite surface est proposée à 203 000 dollars.
Connu pour ses immeubles de bureaux, le secteur longeant l’avenue Pierre Gemayel accueille le projet Achrafié 4733. L’immeuble de 18 unités de 235 m2 domine l’église syriaque-catholique Notre-Dame de l’Annonciation. Les prix varient en fonction des étages de 425 000 à 635 000 dollars. Sur ce même axe, Ashrafieh 4148 – l’appellation finale reste à déterminer – comporterait 31 simplex de 410 m2 et deux duplex de 600 m2. Le projet dont les travaux n’ont pas encore commencé affichera 35 étages et fera ainsi partie des tours les plus élevées de Beyrouth.