Mar Takla
Le développement résidentiel de Mar Takla ne cesse de se renforcer. Ce boom n’est pas récent. Depuis plus de 25 ans, la région est devenue très prisée par la classe moyenne (population jeune et salariée). Si la contrainte financière est la première raison de l’éloignement, les nouveaux résidents recherchent également un environnement moins urbanisé.
L’attrait de Mar Takla est double : une bonne accessibilité avec la voie rapide de Beyrouth au rond-point Sayyad et des prix inférieurs de 20 à 50 % par rapport à Achrafié.
Mar Takla peut se diviser en quatre secteurs géographiques :
- La colline est une région agréable et calme. L’ambassade de France y avait sa chancellerie pendant de nombreuses années. Bien que la densité des constructions y soit forte, certains projets offrent un panorama dégagé sur Beyrouth.
- La région entre la place Mar Takla et le sud de Fayadié s’est rapidement développée au cours des dernières années. Si Mar Takla compte une grande majorité de petits immeubles d’une dizaine d’unités, les promoteurs tendent dans ce secteur à utiliser de grandes parcelles pour de vastes complexes résidentiels fermés.
- Le secteur dit New Mar Takla qui surplombe le Nahr Beyrouth et l’aqueduc romain Zubaida est en plein essor. Les prix y sont très compétitifs.
- Le quartier Mar Roukoz, à proximité de l’hôtel Dauphine, offre les prix les plus attractifs de la région sur la base de 900 à 1 200 dollars le m2. Encaissé dans la vallée qui sépare les collines de Mar Takla et Asfourié, le secteur cible les budgets de 150 000 à 200 000 dollars.
À proximité de l’église Mar Takla (à l’est de Fayadié), Nabil Haddad vient d’achever la construction d’un immeuble de quatre étages. Quatre appartements de 280 m2 ont été vendus à 1 300 dollars le m2. Le roof a été acquis à 1 450 dollars le m2. Seul le rez-de-jardin de 280 m2 avec une terrasse de 80 m2 est disponible à 1 100 dollars le m2.
En face de la pâtisserie Fadel, au cœur de Mar Takla, les appartements de l’immeuble Boulos Abou Samra atteignent 440 m2 et sont proposés à partir de 1 500 dollars le m2. La livraison est prévue pour l’été 2008.
Rue Georges Chalhoub Féghali, Georges Aziz Habr construit un immeuble de trois étages avec quatre appartements de 360 m2 et deux duplex de 480 m2 livrables en fin d’année. Leur commercialisation n’a pas encore commencé.
Sur la colline de Mar Takla, en face de l’ambassade de Tunisie, un nouveau projet de huit simplex de 350 m2 et un duplex de 700 m2 se développe pour le compte de deux promoteurs associés, dont Jean Mikhaël. Les prix de vente varient de 1 000 à 1 300 dollars le m2. Commencés au début de l’année 2007, les travaux seront terminés cet été.
Également à proximité de l’ambassade de Tunisie, Maroun Bassil construit un immeuble de 12 appartements de 350 m2. Le chantier démarré en juillet 2006 s’achèvera en août 2008. Les appartements seront bientôt mis en vente autour de 525 000 dollars, soit 1 500 dollars le m2.
Le complexe résidentiel Sainte-Rita dans le quartier des ambassades du promoteur Karim Nohra compte cinq unités de 450 m2. Les 1er et 2e étages sont vendus à 540 000 dollars, soit 1 200 dollars le m2, les autres étages sont mis en vente à 585 000 dollars, soit 1 300 dollars le m2. Fin des travaux, début 2008.
À proximité de l’ancien consulat de France, Ibrahim Boutros met en vente 10 appartements de 200 m2 à partir de 1 200 dollars le m2. Les travaux viennent de commencer pour une durée de 24 mois.
À côté de l’ambassade du Paraguay, l’immeuble Perla de Nabil Saad et ses associés compte deux logements de 235 m2 par palier. Trois appartements livrés fin 2008 sont encore disponibles.
Nabil Abou Chédid et son frère construisent un immeuble adjacent au précédent prévu pour le printemps 2009. Il compte huit appartements de 250 m2 et un rez-de-jardin de 225 m2. Le prix de départ est de 1 250 dollars le m2. Les 3e et 4e étages seront proposés à 315 000 dollars, les 1er et 2e étages à 305 000 dollars et les rez-de-jardin de 230 000 à 250 000 dollars.
Mar Takla 3488 du promoteur Nassif Obeid compte 27 appartements répartis dans trois blocs. Alors que la fin des travaux est prévue pour juillet 2009, il reste quelques disponibilités principalement dans les niveaux inférieurs. Le prix de départ est de 1 400 dollars le m2. Il faut ajouter 50 dollars le m2 par étage. Le rez-de-jardin de 600 m2 est affiché à 525 000 dollars.
Livré en septembre 2008, le projet La Pinède 2493 du promoteur Habib Kesrouani offre deux unités de 270 m2 par étage à partir de 1 200 dollars le m2. L’immeuble situé près de la pharmacie Susise compte également deux duplex de 480 m2.
Le projet de Joseph Féghali dans la continuité de la rue menant à Asfourié est un immeuble de quatre étages avec dix appartements de 300 m2, dont deux au rez-de-chaussée. Le 1er étage est encore sur le marché à 450 000 dollars.
En contrebas de la colline Asfourié, Georges Bassil et Fils construisent des unités de 300 m2. Le prix de vente est de 1 400 dollars le m2. Trois appartements sont encore disponibles. Fin des travaux, cet été.
Les appartements de 230 m2 du projet Joseph Tikli, prévu pour la fin de l’année sont affichés sur la base de 900 dollars le m2.
Le même promoteur construit rue du Docteur Hatem un immeuble de 10 appartements de 175 m2. Le 1er étage est mis en vente à 850 dollars le m2. Le prix augmente de 5 000 dollars par étage.
Rue Farid Zeidan en allant vers l’école Melkart, le promoteur Georges Wehbé termine en juin 2008 un immeuble de quatre étages avec des simplex de 216 m2 (le budget est de 325 000 dollars) et deux duplex de 316 m2.
Alors que le marché de Mar Takla est surtout dominé par des unités de 250 à 300 m2, le promoteur Élie Lebbos cherche à exploiter le créneau des grands appartements de 450 à 500 m2. Un pari ambitieux, mais risqué. Commencé en septembre 2007, le projet est encore trop récent pour en dresser le bilan. Situé dans le quartier de la pharmacie Suisse (sud de Fayadié), le projet compte quatre appartements mis sur le marché à 600 000 dollars, soit 1 200 dollars le m2. Aucun appartement n’a pour l’instant été vendu, la livraison étant prévue à la fin de l’année 2009.
Dans le même secteur, deux complexes résidentiels baptisés L’Ardoise et Axim sont en cours de construction par la société Lamartine du promoteur Raffi Kaloustian. Les 75 logements varient de 263 à 529 m2. Le prix du mètre carré se situe à 1 550 dollars, avec une augmentation de 50 dollars le m2 par étage. Le premier prix est affiché à 407 650 dollars. La livraison est prévue pour la fin 2009. Les projets ont déjà séduit de nombreux clients koweïtiens et originaires des pays du Golfe.
La société Seven Invest vient de commencer la première phase de la construction du projet Olive Steps à quelques mètres en contrebas de la place Mar Takla. Au total, le projet comptera 60 appartements : des simplex de 243 à 375 m2 et des duplex de 390 à 530 m2. La première phase a démarré en été 2007 avec la construction du bloc E, l’un des sept immeubles du projet. Au printemps 2008 doivent commencer les travaux de trois nouveaux blocs. Les unités y sont en majorité de 255 à 265 m2. Le prix de vente est actuellement de 1 050 dollars le m2. Le complexe résidentiel Olive Steps doit être livré dans son intégralité au cours de 2010.
À proximité du projet Olive Steps, le promoteur Abdallah Abou Zeid a entamé la construction d’un immeuble de quatre étages avec six simplex de 200 m2 et deux duplex de 500 m2. Les prix de vente varient de 1 250 à 1 350 dollars le m2. Le projet comptera également une piscine privée et une salle de sport.
Dans le même secteur, l’immeuble Choueiri et Daaboul est en construction depuis septembre 2004. L’excavation terminée, le chantier a pris du retard à la suite d’un éboulement. Le projet compte cinq étages, soit dix appartements de 250 m2. Quatre unités au rez-de-jardin et au 1er étage sont encore sur le marché. Le prix affiché est d’environ 1 000 dollars le m2.
Les travaux de l’immeuble de dix appartements de 200 m2 du promoteur Fadi Hanna Massaad se terminent. Le 4e étage est encore disponible sur la base de 160 000 dollars.
Dans le quartier de Mar Roukoz, le promoteur Michel Estephan construit huit appartements de 100 et 185 m2. Les 1er et 2e étages sont proposés à 1 000 dollars le m2. La livraison est prévue en août 2009.
Le projet adjacent, Menassah, compte 17 appartements de 150 et 200 m2.
À proximité de Nadé Abou Zara’a (près de l'école des Antonines), Fayçal Atrouni construit un projet divisé en deux blocs : le premier compte des unités de 190 et 220 m2, le second des 240 m2. Le prix de départ est de 1 200 dollars le m2.
À proximité de l’hôtel Dauphine, Sélim Maroun el-Khoury construit depuis juin 2006 des appartements de 190 m2. Les dernières unités restantes livrables en juin 2008 sont proposées à partir de 175 000 dollars, soit 921 dollars le m2.
Le rez-de-chaussée de 210 m2 de l’immeuble Moonstone, qui sera achevé en août 2008, est mis en vente à 850 dollars le m2.
Terminé depuis février 2008, l’immeuble Élie Hatem compte huit appartements de 185 m2. Seul le 1er étage reste disponible à 864 dollars le m2.
En association avec Tony Tikli, Walid Khoury et Nohad Zayla proposent 10 appartements de 245 m2 dans le même secteur. Les travaux commencent en avril 2008 et se termineront en avril 2010. Les appartements ne sont pas encore mis en vente.
On retrouve le même duo de promoteurs Walid Khoury et Nohad Zayla dans un projet voisin dont les six appartements de 230 m2 ont été vendus sur la base de 160 000 dollars. Les unités disponibles sont proposées à 870 dollars le m2, soit 200 000 dollars.
Élie Hatem construit dans la montée de l’hôtel Dauphine depuis février 2007 un immeuble de cinq étages avec 10 appartements de 195 m2 livrables au printemps 2009 et qui seront bientôt mis en vente à 1 000 dollars le m2.
Sélim el-Khoury et Maroun Moussalem développent dans la montée de l’hôtel Dauphine aussi un immeuble de cinq étages avec 10 appartements de 170 m2 prévu dans deux ans. Il reste trois appartements à 165 000 dollars.
L’immeuble Maroun Jarjoura sur le même axe compte des unités de 215 m2. Le chantier devrait être terminé au cours de l’été 2008. Le prix des sous-sols varie de 170 000 à 260 000 dollars. Le promoteur demande 250 000 dollars pour le 1er étage et 325 000 dollars pour le 4e.
Les appartements de l’immeuble Saleh Haddad sur la route menant à Asfourié ont une surface de 170 m2. Ils ont été vendus entre 160 000 et 180 000 dollars.
Il faut compter 1 250 dollars le m2 pour un appartement de 210 m2 dans le projet de Samir Abi Nader situé sur la même route
Yarzé
Surplombant Beyrouth, avec une vue panoramique sur le littoral, Yarzé offre un cadre résidentiel idéal au milieu d’espaces boisés. Avec la présence du palais présidentiel, de nombreuses ambassades et de résidences d’ambassadeurs, de luxueuses villas, le quartier est l’un des plus chics de l’agglomération. Les nouveaux projets résidentiels n’y sont pas nombreux et les prix sont aussi élevés que dans certains quartiers de Beyrouth.
À proximité de la résidence de l’ambassadeur du Japon et de l’ambassade de Corée du Sud à Yarzé, la société Barakat International a commencé en août 2007 les travaux d’un immeuble de sept unités : six simplex de 340 à 400 m2 et un rez-de-jardin de 500 m2. Aucune vente n’a été effectuée à ce jour, en attendant la fin des travaux. La fourchette des prix s’étire de 2 000 à 3 500 dollars le m2.
Dans le même secteur, le promoteur Hamad Atassi a pris le parti de construire des unités haut de gamme de 470 m2.
Baabda
Espaces dégagés et prix inférieurs à ceux de Beyrouth : particuliers et investisseurs continuent de trouver refuge dans la périphérie sud-est de la capitale.
Baabda est devenue une option très attractive pour les petits budgets où il est possible de se loger pour environ 1 200 dollars le m2. Cette région profite pleinement de sa proximité avec la voie rapide Beyrouth-Damas qui favorise son accessibilité.
Face au Collège de La Sagesse, le projet de Sahag Guibinian comporte huit unités de 270 m2. Un seul appartement est encore sur le marché sur la base de 1 150 dollars le m2. En raison de la topographie, l’immeuble compte également deux appartements de 134 m2 en sous-sol mis en vente à environ 155 000 dollars. Les travaux entamés en janvier 2007 seront achevés en mai 2008. Sahag Guibinian est également le promoteur de plusieurs immeubles d’appartements dans le secteur du Private Club à Dékouané.
Sur la route principale menant au centre-ville de Baabda, 610 Baabda est un complexe de deux immeubles de cinq étages chacun. Le projet des promoteurs Najjar et Hélou comporte 10 appartements de 285 m2 et 10 unités de 213 m2. Quelques logements ont déjà été vendus à 1 200 dollars le m2. Les promoteurs attendent l’évolution du marché avant de relancer les ventes des unités restantes, la fin des travaux étant prévue pour fin 2008.
Le promoteur Maroun Bassil compte plusieurs projets résidentiels dans la région. Sur la rue principale à proximité de l’agence de la Banque Byblos, son immeuble compte dix appartements de 350 m2 qui viennent d’être livrés en mars 2008. 70 % du projet a déjà été vendu. Le prix de départ est de 475 000 dollars. À proximité de l’Université antonine, le même promoteur développe un nouveau projet de 15 unités. Les travaux ont commencé en juillet 2007. La livraison est prévue pour mai 2009. Maroun Bassil cible également les grandes tailles avec des logements de 350 m2 et 420 m2. Il s’agit d’une niche encore peu exploitée dans cette périphérie de Beyrouth. La grille des prix n’a pas encore été établie. La stratégie de Maroun Bassil n’est pas de vendre sur plan, il préfère proposer ses produits une fois l’appartement achevé, soit au printemps 2009.
Près de l’église Mar Abda à proximité du supermarché Boukhalil, Maroun Bassil développe également un projet de 10 appartements d’environ 325 m2. Bien que les travaux aient commencé en janvier 2006, la vente vient de démarrer sur la base de 425 000 dollars, soit 1 300 dollars le m2. Sept unités sont toujours disponibles.
En direction de l’Université antonine, derrière la Banque Byblos, Georges Aoun compte 10 appartements de 270 m2. Le premier étage est affiché à 1 300 dollars le m2, soit 350 000 dollars, alors que le 5e est à 390 000 dollars.
Le long de la rue Aïn en direction de Yarzé, le projet de Fouad Haddad devait démarrer en mars 2008. L’immeuble dispose de cinq unités de 400 m2 et d’un duplex de 600 m2. La fin des travaux est prévue pour décembre 2009. Aucun prix n’a été à ce jour défini.
Près de l’ambassade de Pologne, un immeuble de cinq étages sera livré en avril 2008. Le promoteur Assaf Fayad propose quatre appartements de 300 m2 et une unité au premier étage de 320 m2. Commencé en février 2005, le projet a été entièrement vendu sur la base de 1 200 dollars le m2. Encouragé par les ventes rapides de cet immeuble, Assaf Fayad a acheté un autre lot à Baabda pour commencer un nouveau projet ce printemps 2008.
Le projet Baabda II 4740 derrière la municipalité de Baabda compte 10 appartements de 210 m2, cinq unités et un rez-de-jardin de 280 m2. Les prix de vente avoisineraient 1 400 dollars le m2 bien que le promoteur Samir Saadé ne soit pas pressé de vendre, puisque les appartements ne seront pas livrés avant juillet 2009.
À proximité de l’École nationale de l’administration (ENA) près du Racket Club, l’excavation du projet de Charles Béaini a commencé en mars 2008. Sur les cinq appartements de 400 m2, les trois premiers étages sont encore disponibles sur la base de 1 750 dollars le m2. Les travaux vont durer 24 mois.
Région Beirut Hall
Connue pour ses terres agricoles, sa salle d’exposition initialement baptisée Beirut Hall (devenue MBC) et sa zone industrielle avec les dépôts Fattal et Amatoury, la région située en contrebas de Horch Tabet connaît une reconversion spectaculaire. De nouvelles rues ont été ouvertes et, en l’espace de quelques années, les projets résidentiels se sont multipliés. Il est vrai que le quartier ne manque pas d’atouts : proximité d’Achrafié, accessibilité facile, urbanisation récente, région résidentielle calme et prix attractifs. La cible des promoteurs demeure la clientèle issue de la classe moyenne. Si au début 2006, un appartement neuf se négociait autour de 800 dollars le m2, il faut désormais tabler sur 1 200 dollars le m2, soit 50 % d’augmentation en deux ans.
À proximité de l’Hôpital libano-canadien, sur l’axe qui relie les rues Dimitri Hayek et Patriarche Meouché, trois immeubles au coude à coude sont en construction.
Le premier projet de cinq étages est celui du promoteur Ibrahim Haddad. Les travaux qui ont commencé en septembre 2007 doivent se terminer en décembre 2009. L’immeuble comporte des unités de 300 m2. Les prix de vente n’ont pas encore été déterminés.
Les promoteurs associés Chaoul et Kik terminent la construction d’un immeuble résidentiel adjacent de neuf étages comprenant 16 appartements de 230 m2 et un roof de 300 m2, sans compter la terrasse. Les travaux ont commencé en juin 2007 et s’achèveront cet été. Tous les appartements ont été vendus sur la base de 1 200 dollars le m2.
Toujours sur le même axe, le projet de Sélim Hojeily propose huit appartements de 300 m2. Commencés en septembre 2007, les logements seront livrés au printemps 2009. Aucune vente n’a encore été officialisée et aucune grille de prix n’a été divulguée.
Rue Patriarche Meouché, l’immeuble de Sako Kazandjian doit se terminer en novembre 2008. Le projet totalise huit appartements de 255 m2. La dernière unité sur le marché est affichée à 1 250 dollars le m2.
L’immeuble Sara 1868 compte huit logements de 235 m2. Le prix de départ est fixé à 300 000 dollars auquel il faut ajouter 42 dollars le m2 par étage supplémentaire. Cinq unités du 2e au 7e étage sont disponibles. Les travaux entamés en décembre 2007 devront se terminer vers l’été 2009.
L’immeuble Sin el-Fil 2332 en face de la boutique de Georges Hobeika est entièrement vendu depuis janvier 2008. Les 20 appartements de 220 m2 ont été cédés sur la base de 1 090 dollars le m2.
Horch Tabet
Le quartier offre un paysage résidentiel plutôt séduisant et original dans l’agglomération beyrouthine. Comme son nom l’indique, Horch Tabet est une ancienne zone boisée qui a su préserver un paysage urbain atypique avec de petits immeubles haut de gamme, de la verdure et de larges avenues. Grâce à un coefficient d’exploitation de 30 % au sol, la zone reste peu densifiée. Historiquement, le quartier a toujours constitué une zone résidentielle bourgeoise comme l’atteste la présence de quelques villas, dont la plus connue est le palais Noura. Malgré la présence des complexes hôteliers du Metropolitan et du Habtoor Grand Hotel, la région tarde à attirer les investisseurs, puisque les nouveaux projets résidentiels sont encore limités. Horch Tabet s’adresse à une clientèle très spécifique qui recherche des produits de luxe de grandes tailles (supérieures à 350 m2) à un prix moins cher qu’Achrafié.
Rue Dimitri Hayek en face du restaurant Le Phénicien, Horsh Tabet 998 est un projet haut de gamme de 2 920 m2 de surfaces résidentielles avec huit unités de 380 m2. Les travaux ont commencé en mai 2007 et s’achèveront en décembre 2008. Les promoteurs Azar et Nasr visent une clientèle aisée attirée par l’aspect très sélectif du quartier. Trois appartements sont encore disponibles sur la base de 2 000 dollars le m2 pour le 1er étage. Le prix augmente de 38 000 dollars par étage.
À proximité du palais Noura, La Merveille est un immeuble de 10 unités de 350 m2. Situé rue Abdel Rahim al-Tabech, le projet du promoteur Kozhaya Chaoul a été entièrement vendu avant la date de livraison début 2008. Les cinq derniers appartements ont trouvé preneurs d’août à décembre 2007 sur la base de 500 000 dollars, le 1er étage à 700 000 dollars (soit 2 000 dollars le m2 pour le dernier étage).