Qui est Greenstone ?
Nous sommes une société de promotion et d’investissement immobilier créée en 2005 et
affiliée à Johnny R. Saadé Holdings. Cette holding basée à Beyrouth couvre les secteurs
du tourisme, de l’événementiel, de la viticulture et de l’immobilier avec ce projet résidentiel
rue Abdel Wahab el-Inglizi. Pourquoi avoir choisi cette parcelle à
Abdel Wahab el-Inglizi ? Nous cherchions un terrain d’envergure. Fin
2005, nous avons acheté cette parcelle de 1 907 m2 disposant de trois façades donnant
sur les rues Abdel Wahab el-Inglizi, Kabalan Makarem et Bethlehem. Le quartier est une
adresse prestigieuse avec une forte notoriété. Son charme s’explique par la présence d’anciens
immeubles tels que les Mijana, Albergo ou Issa el-Khoury. L’élément-clé de cette
acquisition reste l’immeuble patrimonial qui s’y trouve. Sa présence a fait l’objet d’une
réflexion pour savoir comment le préserver, le réhabiliter et l’intégrer dans un projet immobilier
incluant des prestations modernes. Il était hors de question pour nous de le détruire,
bien que nous ayons obtenu un permis de démolition. Cela aurait été irresponsable.
Cet immeuble était-il classé ? Nous n’avions aucune obligation de le garder,
puisqu’il n’était curieusement pas classé. Héritage du mandat français, cet
immeuble a été répertorié dans plusieurs ouvrages d’architecture et de photos. Il a
l’originalité d’être un mélange d’Art déco et d’Art nouveau. Sa façade a plusieurs
styles architecturaux correspondant à plusieurs périodes. Finalement, sa préservation
a un double intérêt : une stratégie commerciale et une contribution à la sauvegarde
du patrimoine beyrouthin. Comment allez-vous intégrer cet
immeuble dans votre projet ? Nous avons retiré les boutiques ajoutées
dans les années 1960. Nous sommes en train de restructurer et de consolider l’ancien
bâtiment afin d’apporter des prestations modernes tout en conservant le charme
de la façade. Cette phase implique des délais et des coûts supplémentaires.
Ensuite, nous allons ajouter à l’immeuble patrimonial deux étages supplémentaires
aux quatre actuels dans un style contemporain, transition entre l’ancien et le nouveau.
Parallèlement, le petit immeuble adjacent qui n’avait aucun intérêt architectural
a été détruit pour laisser place à une nouvelle construction de 20 étages.
Comment se caractérise L’Armonial ?
L’Armonial se veut un immeuble de charme de 25 appartements, soit 13 286 m2 de
surface habitable. Le projet compte six appartements de 400 à 450 m2 dans l’immeuble
patrimonial avec une hauteur sous plafond de 4,2 mètres et dix-huit unités de
500 à 680 m2 dans la tour adjacente avec un duplex au 19e et au 20e étage de
presque 700 m2 de surface. Selon la demande, il sera possible d’avoir un
appartement d’environ 1 000 m2 dans la partie patrimoniale et la partie moderne.
Les deux entités étant collées, il suffira d’ouvrir la cloison de séparation.
Nous proposons une gamme variée de surfaces pour donner une spécificité propre à
chaque logement. De plus, les résidents se verront proposer l’option d’avoir une cave à
vin entièrement équipée. Les travaux de consolidation de l’immeuble
patrimonial ont commencé en décembre 2007. La livraison est prévue pour la fin
2010.
Quels sont les intervenants du projet ?
Greenstone a nommé l’Atelier des architectes associés (AAA) pour l’étude et la conception,
EGN Consultants pour la gestion du projet et l’économie de la construction, Apave-Liban
en tant que consultants pour le contrôle technique ainsi que l’atelier Renée Khazen comme
paysagiste.
Avez-vous commencé les ventes ?
Nous ne sommes pas pressés de vendre. Nous attendons en effet l’obtention du permis
de construire pour commencer la commercialisation qui pourra débuter dans les prochaines
semaines.
Quels seront vos prix ?
Nous n’avons pas encore défini une grille. Nous pouvons simplement dévoiler que les logements
dans l’immeuble patrimonial auront un prix supérieur de 25 à 35 % à ceux de la tour.
Comment votre projet est-il perçu par la clientèle ?
Nous avons beaucoup d’échos positifs et les gens nous en parlent. Les clients sont avides de
produits anciens avec des prestations modernes. Bien que nous n’ayons pas encore fait de publicité,
les personnes intéressées cherchent à nous contacter pour s’informer ou réserver.
Quelle est la signification du nom L’Armonial ?
Nous avons mandaté une société spécialisée our trouver ce nom, combinaison des mots “Art” et “Harmonie”. Nous ne voulions ni d’un terme anglophone ni d’un nom mentionnant le numéro de la parcelle. Bâtiment Nb. d’unités Surface des appartements (m2) Fin des travaux
Immeuble patrimonial 6 De 400 à 450 Fin 2010
Immeuble moderne 19 De 500 à 680 Fin 2010. Nom Nationalité Région (caza) Superficie (m2) Usage
Abdelrahman Nasser al-Saïd Koweïtienne Aïn el-Mreissé (Beyrouth) 606 Investissement foncier
Société Jaber Liltatwir (AJC) Mixte Aley 50 582 Investissement foncier
Société Poryplast Liban Mixte Eddé (Jbeil) 6 899 Industriel
Société Wadi Hills Mixte Minet el-Hosn (Beyrouth) 7 873 Immobilier
Abdallah Rached el-Seif Koweïtienne Kalaat (Aley) 17 065 Résidentiel
Saoud Hashem Mohammad el-Khalaf Koweïtienne Baabda (Baabda) 2 135 Résidentiel
Abdallah Jassem Ali Jassem el-Thani Qatarie Souk el-Gharb 2 882 Résidentiel
Lou’louat Khaled al-Zaïd Khaled Koweïtienne Abadié (Baabda) 3 081 Résidentiel
Katibat Ahmad Mohammad al-Ghanem Koweïtienne Aïn el-Mreissé (Beyrouth) 49 Résidentiel
Abdallah bin Saad al-Rached Saoudienne Bickfaya (Metn) 5 205 Résidentiel
Ambassade de la République populaire de Chine Chinoise Mousseitbé (Beyrouth) 180 Bureau
Noha Nagib Khoury Abdela’l Américaine Kawssariyat el-Riz (Saïda) 63 000 Résidentiel et agricole
Mariam Nasser Sabbah Koweïtienne Aïn el-Mreissé (Beyrouth) 87 Investissement foncier
Société Holding al-Wassikat Mixte Sin el-Fil (Metn) 15 179 Investissement foncier
Suzanne Mohammad Khaldoun Saoudienne Chbanié (Baabda) 17 445 Résidentiel
Jassem Badr al-Majed Koweïtienne Abadié (Baabda) 3 694 Résidentiel
Mountasser Moussa Cheïb Koweïtienne Bourj Brajné (Baabda) 17 Résidentiel
Cheikh Faysal Saoud al-Sabbah Koweïtienne Abadié (Baabda) 1 000 Résidentiel
Hussein bin Abdallah Mira Saoudienne Mreijat (Zahlé) 1 730 Résidentiel
Abdelrahman Jassem al-Wazzan Koweïtienne Aïn-Zhalta (Chouf) 6 300 Résidentiel
Khaled Mohammad Abdelghani Saoudienne Daraya (Kesrouan) 10 346 Résidentiel et
investissement foncier
Dina Moubarak Kano Bahreïnie Chemlane (Aley) 3 236 Résidentiel
Sobhiyat Mohammad Hachache Syrienne Moualakat (Zahlé) 4 723 Élevage
Jassem Marzouk Boudaï Koweïtienne Douar (Metn) 11 105 Résidentiel
Société canado-libanaise pour le commerce Mixte Etrin (Chouf) 66 450 Résidentiel et
et l’investissement foncier touristique
Société Sadir liltijarat wal moukawalat Mixte Kornayel (Baabda) 38 190 Touristique
Mountasser Jassem al-Wazzan Koweïtienne Aïn-Zhalta (Chouf) 3 460 Résidentiel
(*) Ce tableau ne concerne que les acquisitions qui nécessitent un décret du Conseil des ministres.