La société de conseil immobilier Ramco révèle dans sa dernière étude sur le marché résidentiel à Achrafié qu’après six mois de hausse, les prix se sont stabilisés au cours de l’été 2008. D’un secteur à un autre et d’un projet à un autre, les prix de départ (1er étage) varient de 1 400 à 5 000 dollars le m2.
Valeur sûre réservée aux plus fortunés, le triangle d’or (Furn el-Hayek-Sursock) fait toujours rêver les acheteurs locaux ou expatriés comme en témoignent les prix qui fluctuent de 3 500 à 5 000 dollars le m2. À ce tarif, les intéressés demandent des produits de haute qualité avec des prestations irréprochables : jardins, salles de sport, piscine, architecture signée. Dans le secteur du centre Sofil, le projet Les Dômes de Sursock est actuellement le plus cher d’Achrafié. Les immeubles Aidi Tower, FAL Towers et L’Armonial font également partie des projets les plus luxueux de cette partie de la ville. Les immeubles plus “standard” sans véritable recul par rapport à la rue affichent le mètre carré à partir de 3 500 dollars. Le prix de l’adresse !
Adjacents au centre-ville, Saïfi et Gemmayzé offrent toujours des tarifs parmi les plus élevés d’Achrafié. Il faut compter un minimum de 3 500 dollars le m2 au premier étage. L’activité nocturne de la rue Gouraud qui attire les étudiants et les jeunes cadres y rend judicieux l’investissement locatif pour les petites surfaces et les studios.
Connue pour ses immeubles de bureaux, l’avenue Charles Malek connaît une belle reconversion. Avec cinq immeubles en construction, son essor résidentiel est indéniable. De Tabaris à Geitaoui, le mètre carré s’étire de 2 500 à 3 300 dollars. Naturellement, plus les projets s’éloignent du centre-ville et plus la valeur du mètre carré est réduite.
La proximité du centre commercial ABC continue de booster le marché autour de la place Sassine. Aujourd’hui, la clientèle n’hésite plus à acheter dans des quartiers auparavant sous-estimés tels que Mar Mitr, Deir al-Azarié et les zones dites AUST et Banque Byblos. De 2 500 à 3 000 dollars le m2, les biens de petites tailles (200 à 250 m2) trouvent facilement preneurs. Certaines rues sont devenues le refuge des familles qui ne peuvent pas s’offrir un logement dans le triangle d’or.
Apprécié des jeunes familles, Sioufi continue de séduire. Disposant de parcelles vacantes contrairement à certains quartiers d’Achrafié, qui commencent à saturer, les projets s’y multiplient, que ce soit autour de l’école Saint-Cœur ou à proximité du jardin public. En fonction des emplacements, le mètre carré fluctue de 2 100 à 2 500 dollars.
Le sud d’Achrafié dans les secteurs Hôtel-Dieu, Lycée franco-libanais, Adlié est moins coté. Longtemps délaissés et dénigrés parce que situés dans des zones populaires et le long d’importants axes routiers, ces quartiers constituent désormais une nouvelle alternative pour les couples désireux de résider dans la capitale avec un budget limité. Les prix commencent de 1 500 à 2 000 dollars le m2 pour un premier étage. Quartier Dollars/m2
Sursock 4 500-5 000
Furn el-Hayek 3 500-4 500
Saïfi-Gemmayzé 3 500-4 000
Charles Malek (partie ouest) 3 300-3 500
Charles Malek (partie est) 2 500-3 000
Monnot 2 500-2 800
Sioufi 2 100-2 500
Hôpital Rizk 2 200-2 400
Hôtel-Dieu 2 000-2 200
Sioufi-Adlié 1 500-1 800
Fassouh-Saïdé 1 400-2 300
Source : Ramco Real Estate Advisers.
Les fourchettes de prix indiqués se fondent sur les
prix demandés par les promoteurs pour les premiers
étages des immeubles résidentiels en cours de
construction. Ces prix ne tiennent pas compte des
réductions accordées après négociations. Ramco
estime que dans la conjoncture actuelle (baisse des
coûts de construction, accalmie de la demande), il est
possible d’exiger des remises de 10 % et plus sur les
tarifs demandés.