Bien desservie par plusieurs voies routières, en particulier l’axe rond-point Sin el-Fil, rond-point Hayek et rond-point Mkallès, Dekwané se trouve aux portes de la capitale, facile d’accès.
Son développement immobilier y connaît un essor incontestable. Alors que le mètre carré tourne autour de 1 500 à 2 500 dollars au premier étage à Sin el-Fil et Horch Tabet, Dekwané affiche un prix moyen de 1 000 dollars le m2. Les chantiers y sont nombreux, plus d’une vingtaine.
Il faut bien sûr distinguer différentes zones résidentielles : autour de Cityrama, Slaf et Ras Dekwané. Chacune affiche ses spécificités avec des coûts de construction, des surfaces d’appartements, une qualité de vie, un environnement, une densité urbaine, une clientèle et finalement des prix différents, de 800 dollars le m2 à Ras Dekwané à 1 200 dollars le m2 à Cityrama.

Cityrama,
le haut standing de Dekwané

Située à proximité de l’axe qui relie les ronds-points Hayek et Mkallès, derrière l’immeuble commercial et de bureaux GGF, la région résidentielle Cityrama qui suit une route en lacets est composée de trois secteurs : zone rouge, zone verte et zone bleue. Depuis le départ de l’armée libanaise, il y a quelques années, les terrains se sont rapidement vendus. Une dizaine de chantiers sont en cours et plusieurs autres doivent commencer d’ici à la fin de l’année. Les promoteurs y apprécient le calme et la proximité avec Sin el-Fil, Horch Tabet et Jisr el-Bacha. La société Sahag Guibinian & Fils propose deux projets d’immeubles sur les parcelles Dekwané 1765 et Dekwané 1754. Le premier est encore en phase d’excavation, les travaux venant à peine de commencer. « Nous avons acquis le terrain en août 2007 et nous comptons livrer l’immeuble dans un an et demi », explique le promoteur Roubine Guibinian. La surface des unités est de 270 m2, pour un prix de 310 000 dollars, avec des standards plutôt élevés : système solaire pour chauffer l’eau, chauffage individuel, double mur et double vitrage, ainsi que deux parkings par appartement. Trois unités sont encore disponibles. Le second immeuble en cours de construction (achevé dans un an) propose, quant à lui, des surfaces de 250 m2. Une clientèle de Libanais émigrés – en majorité vivant dans les pays du Golfe – est demandeuse de ce type d’appartements, soit pour en faire une résidence d’été, soit pour les revendre plus tard. « Dans la région de Cityrama, les clients sont aussi de jeunes couples mariés, avec ou sans enfant, souvent issus de professions qualifiées, travaillant dans Beyrouth ou sa banlieue, voire des régions plus éloignées comme Aoukar », explique Fady Bou Chaaya, de la société Akram Bou Chaaya qui compte trois projets situés dans la zone bleue. Le projet situé sur la parcelle 1755 doit être achevé d’ici à deux mois et propose des unités de 170 et 180 m2 entre 1 100 et 1 200 dollars le m2 en fonction des étages. Deux appartements sont encore disponibles. Dans le projet Dekwané 1756, situé juste à côté, quatre unités sont encore à vendre, mais pour des surfaces un peu plus petites (150 m2). La construction doit être achevée fin 2010. En face, un troisième projet devrait commencer dans deux mois.
« La Clinique du Levant est à deux pas, ainsi que le Private Club et sa grande piscine, il y a de nombreux hôtels et aussi un petit jardin public », argumente Milad Nicolas, qui vient de lancer un nouveau projet dont la livraison est prévue dans deux ans. Il propose une surface totale d’environ 2 800 m2, avec des unités de 230 m2 chacune. Le prix des appartements est similaire à ceux de la zone Cityrama, soit environ 1 100 dollars pour le premier étage. Sur les douze appartements, les cinq derniers étages ont déjà été vendus les six derniers mois, mais sept restent encore disponibles. La région contient quelques autres immeubles en construction, en particulier les immeubles Kamar ou ceux des frères Najm. Un peu à l’écart de Cityrama, juste derrière la bretelle du rond-point Hayek, le promoteur Joseph Abou Rjeily possède également un nouveau projet. Neuf unités d’une superficie de 160 m2 sont encore à vendre pour environ 160 000 dollars. Les prestations sont limitées : pas d’air conditionné, ni chauffage individuel.

Ras Dekwané,
populaire et très bon marché

Les deux quartiers Slaf et Ras Dekwané ont une forte densité urbaine. Les prix varient entre 750 et 1 000 dollars le m2. Slaf longe l’axe rond-point Sin el-Fil-place de Dekwané (où se trouvent la mairie et l’église). Très peu de terrains sont disponibles, mais on peut évoquer le projet Boghossian, à l’angle de la rue Slaf et de la rue Georges Matta, qui propose seize appartements de 150 m2, dont la moitié est encore à vendre. Ou encore le projet de Jean Mikhaël, situé juste en plein milieu de la rue Slaf, une zone très commerçante. Il s’agit de deux immeubles de sept étages, avec 28 appartements de 160 m2, dont seulement six ont été vendus. Le projet doit être livré fin 2010 et le prix de vente est d’environ 1 000 dollars le mètre carré.
Les constructions sont nombreuses dans la région de Ras Dekwané, située sur la colline face à Mar Roukoz en particulier dans le périmètre de l’église Saydet al-Najat. Les prix sont très compétitifs et les unités plus petites (autour de 100 m2). Wehbé Bitar est l’un des promoteurs le plus connu de la région, il a construit plus d’une trentaine d’immeubles depuis les années 80. « À présent, les terrains libres ont presque tous été vendus », explique son fils Fady. Quatre immeubles du promoteur viennent d’être achevés, deux rues derrière l’église, et un dernier vient de commencer, mais tous les appartements ont déjà été achetés. Idem pour l’établissement Mouallem, bien implanté dans le quartier, qui a vendu tous ses appartements dans la rue située juste derrière l’église. « Je projette cependant de construire 14 nouvelles unités de 100 m2 près du supermarché Yamin, dans le bas de Ras Dekwané pour un prix estimé à 800 dollars le m2 », explique Youssef Mouallem. Les prix des autres immeubles en construction dans le quartier sont pratiquement les mêmes, comme pour le projet de Joseph Bou Rjeily, le cousin du promoteur du projet proche de Hayek. Récent promoteur (depuis deux ans) revenu au Liban après plusieurs années passées en France, il a acheté un terrain il y a huit mois dans la rue de l’église Saydet al-Najat et a commencé les travaux en mai dernier. Ils seront terminés dans huit mois. Les douze appartements de 105 m2, vendus à 85 000 dollars, sont encore tous mis en vente, seuls les sous-sols ont été vendus. La qualité des immeubles de la région est limitée : absence de chauffage individuel et de double murs ou double vitrages. Les immeubles présentent des prestations très sommaires, voire sans charme. Les parkings se trouvent sous pilotis. Le quartier offre un paysage très décousu et la voirie est dégradée. La règle ne varie pas au bas de Ras Dekwané, près de l’ancienne région de Tall el-Zaatar, rasée pendant la guerre. En face de l’immeuble Holdal, du groupe Abou Adal, se trouve une série de neuf projets des Frères Bou Chaaya. Parmi les neuf immeubles, cinq sont habités depuis 2006 et 2007, un a été construit, mais comporte encore deux appartements de libre (111 et 143 m2) et trois autres sont en construction. Le premier, dont la construction doit s’achever en janvier prochain, comporte encore six appartements disponibles sur seize (de 105 m2). « La construction des deux autres a été commencée en juin 2008 et doit être achevée en mai prochain. Vingt appartements sont encore libres, à un prix de 1 000 dollars le m2 », précise le promoteur Élie Bou Chaaya. Ce dernier n’est autre que le cousin des Bou Chaaya ayant réalisé les projets de Cityrama. Décidément, l’immobilier dans la région de Dekwané est presque une histoire de famille(s). Projet Nom du Surface des Prix de vente Nb. total Unités Date de
promoteur unités (m2) ($/ m2) d’unités disponibles livraison
Lot 1241 Joseph Bou Rjeily 105 800 12 12 Juin 2009
Imm. Boghossian Boghossian Frères 150 850, 900 16 8 Janv. 2009
Lot 668 Bou Chaaya Frères 105, 111, 143 900 12 3 Déc. 2008
Lot 669 Bou Chaaya Frères 105 900 16 6 Janv. 2009
Lot 200 Bou Chaaya Frères 111, 145 1 000 28 20 Mai 2009
Lot 1926 Joseph Abou Rjeily 160 1 000 18 9 Mai 2009
Lot 1007 Jean Mikhaël 160 1 000 28 22 Nov. 2009
Nicolas Tower Milad Nicolas 230 1 100, 1 150 12 7 Oct. 2010
Lot 1765 Sahag Guibinian & Fils 270 1 150 11 3 Mars 2010
Lot 1754 Sahag Guibinian & Fils 250 1 150 9 3 Oct. 2009
Lot 1756 Akram Bou Chaaya 150 De 1 100 à 1 200 16 4 Déc. 2009
Lot 1755 Akram Bou Chaaya 170, 180 De 1 100 à 1 200 12 2 Janv. 2009.