Combien de projets allez-vous lancer en 2008 ?
Nous avons actuellement trois projets : Marfaa 1474 au centre-ville, Abdel Wahab 618 à Achrafié et Gemmayzé Village à Gemmayzé ; soit au total, environ 250 appartements.

Où se situe Marfaa 1474 ?
Le projet se situe place des Martyrs, à proximité de l’immeuble an-Nahar. Il domine le parc archéologique, le château de la mer et le port de Beyrouth. 80 % des appartements sont de 240 à 300 m2. Les 8e et 9e étages sont des duplex de 585 et 640 m2, avec des terrasses d’environ 350 m2. Le rez-de-chaussée comporte des commerces. La commercialisation a commencé fin novembre.

Pouvez-vous nous présenter les projets de Gemmayzé et Abdel Wahab ?
Gemmayzé Village occupe une parcelle de 6 700 m2 et comprend une surface habitable d’environ 50 000 m2 répartie sur plusieurs immeubles. 75 % des appartements offrent une superficie de 200 à 400 m2 et 58 unités ont une surface inférieure à 300 m2.
Abdel Wahab 618 se trouve sur une parcelle de 5 300 m2 achetée en juillet 2006. Les plans du projet sont en cours de finalisation, mais le concept serait proche de celui de Gemmayzé, à savoir plusieurs immeubles entourant un vaste jardin. Situé à proximité de l’ABC Achrafié, à l’entrée de la rue Abdel Wahab, le complexe inclura en principe 76 unités et sera livré en 2012.
À la différence de la plupart des autres projets à Beyrouth, Gemmayzé Village et Abdel Wahab 618 sont de petits villages résidentiels au cœur de la capitale, avec de multiples jardins et des services haut de gamme, tels qu’un club sportif, une piscine et un executive lounge.

Quels sont les prix de vente ?
Nous calculons à présent le coût actuel de construction afin de fixer une liste de prix. C’est pour cela que nous préférons ne pas la divulguer pour le moment.

Comment procédez-vous si un client est intéressé ?
Les demandes ont afflué. Nous avons une liste d’attente avec des dizaines de personnes qui attendent le démarrage officiel de la commercialisation pour concrétiser leur intérêt.

Qui sont les architectes associés à vos projets ?
À la suite des appels à candidature, nous travaillons avec des signatures locales et internationales telles que Pierre Bassil pour les projets Achrafié 784 et Hugo 43, Samir Khairallah pour Gemmayzé Village, Kevin Dash et Joseph Maroun pour Abdel Wahab 618, ainsi qu’Axel Schultes et Kamal Homsi Architects pour Marfaa 1474.

Comment voyez-vous le marché immobilier actuellement ?
Le marché est résistant et nous sommes optimistes étant donné qu’au Liban, la plupart des acheteurs acquièrent des propriétés pour leur propre usage et que les achats spéculatifs sont extrêmement rares. De plus, le nombre de terrains disponibles pour de nouvelles constructions commence à manquer. Ceci veut dire que l’offre sera limitée. Ainsi, nos projets vont répondre à une demande croissante, en ciblant un large public à la recherche de superficies variées.

Quelles nouvelles de vos précédents projets : Achrafié 784 et Hugo 43 ?
Tous les appartements d’Achrafié 784 – achevé en 2006 – ont été déjà vendus. Nous n’y avons plus que deux boutiques à vendre. La construction d’Hugo 93 à Monnot est sur le point de se terminer ; nous avons déjà vendu 37 appartements et il n’y a plus que trois simplex et un duplex disponibles.

Chacun de vos projets appartient à un groupe d’investisseurs, comment mettez-vous en place ces tours de table ?
Pour chaque projet, le rôle de CGI est d’identifier et de proposer à des investisseurs et des institutions privées des opportunités d’investissement immobilier avec un fort potentiel. Hormis Marfaa 1474, qui réunit huit individus et sociétés, les projets Gemmayzé Village et Abdel Wahab 618 comptent une trentaine d’investisseurs libanais et arabes. Mais précisons que les capitaux sont majoritairement libanais pour Abdel Wahab 618, arabes pour Gemmayzé Village et équitablement répartis (libanais et arabes) pour Marfaa 1474 et Hugo 43. Projet Adresse Surface des unités (m2) Fin des travaux
Marfaa 1474 Centre-ville 24 simplex de 240 à 300 2011
2 simplex de 510 et 560
2 duplex de 585 et 640
Gemmayzé Village Gemmayzé 58 unités de 200 à 300 2012
50 unités de 300 à 400
38 unités de 400 à 850
Abdel Wahab 618 Abdel Wahab & Furn el-Hayek Environ 76 unités de 300 à 1 000 2012.