La société CIBCO vient de lancer la commercialisation de trois projets résidentiels importants : J. Towers à Achrafié, Sky Towers à Aramoun et Omniah au centre-ville de Beyrouth. Entretien avec son PDG, Mohammad H. Jebai.

Qui est CIBCO ?

CIBCO (Contracting International Building Co.) est une société familiale qui est dans le secteur immobilier depuis les années 1980. Nous avons développé plusieurs projets résidentiels et commerciaux aux États-Unis (à Miami et à Fort Myers), au Brésil et au Paraguay. Au Liban, nous avons inauguré en 2005 le projet al-Majal à Bchamoun qui compte 185 logements.

Présentez-nous J. Towers à Achrafié.

Il se trouve au sud-est de Sioufi. Au cours de l’été 2009, nous avons commencé la phase d’excavation de ce projet qui compte quatre blocs, dont le plus élevé a 21 étages. Au total, nous avons 90 unités avec des superficies de trois catégories : 160 m2, 230 à 250 m2 et 300 m2. Les appartements proposent de 2 à 4 chambres à coucher. Cette gamme est variée, parce qu’elle permet de cibler un plus vaste public. Le logement le plus accessible est affiché à 400 000 dollars, soit un prix de départ de 2 500 dollars le m2. Jusqu’au 9e étage, le prix augmente de 50 dollars le m2 par étage, puis de 100 dollars. Le projet dispose d’un club de 300 m2. Il a été conçu par le bureau d’architecture Malek Kaaki & Partners. Nous envisageons une livraison fin 2012.

Pourquoi avez-vous investi dans ce quartier ?

Nous avons acheté cette parcelle d’environ 4 000 m2 en 2007. Nous sommes convaincus que la région est en train d’évoluer et de s’améliorer avec plusieurs nouveaux projets.

Quel est votre taux de vente ?

La commercialisation a démarré au cours de l’automne 2009. Nous avons déjà vendu près de 20 % du projet. Notre clientèle est issue de la classe moyenne supérieure. Il s’agit principalement des Libanais expatriés. La demande se concentre actuellement sur les unités de 160 à 250 m2. Les contrats de vente se basent sur un premier versement de 20 à 25 %.

Parallèlement à Achrafié, vous allez prochainement exécuter le projet Sky Towers. Quelles sont les spécificités de ce projet ?

Sky Towers se situe dans la région d’Aramoun à la limite de Doha el-Hoss. Nous sommes à 300 mètres d’altitude avec des vues panoramiques et dégagées sur le littoral. Il s’agit de l’expansion urbaine de Beyrouth qui reste accessible à 20 minutes par l’autoroute de l’aéroport. Le projet comporte deux phases. La phase 1 compte dix immeubles avec un total de 300 appartements de 140 à 250 m2. Les travaux démarreront au printemps 2010 et s’achèveront fin 2012. Le prix de départ est de 1 500 dollars le m2. La phase 2 exploitera un site adjacent. Au final, Sky Towers offrira – d’ici à 2015-2016 – 1 000 appartements, soit environ 240 000 m2 de surface résidentielle. Le complexe offrira des terrains de sport (tennis, basket, piscines), un théâtre, des espaces commerciaux et un hôtel. Nous envisageons une forte demande pour ce projet.

Où se trouve le projet Omniah au centre-ville de Beyrouth ?

Nous sommes à Minet el-Hosn à proximité du Grand Hyatt Hotel en face de Starco. Omniah compte huit simplex de 493 m2 et un duplex de 700 m2. Le prix de départ est de 6 500 dollars le m2. Les travaux débuteront en février 2010. Les appartements seront livrés début 2012.

Comment voyez-vous l’avenir du marché ?

Nous estimons que le secteur immobilier libanais est encore sous-évalué à l’échelle régionale. Il a montré sa force en étant peu affecté par la crise financière internationale de 2009. Ceci nous encourage à développer de nouveaux projets comme des complexes résidentiels fermés et sécurisés en périphérie de Beyrouth. Nous sommes convaincus que la demande pour ce type de produit va augmenter et séduire un large public.