Situé dans le secteur de Zouk el-Khrab qui surplombe le littoral, Dbayeh 1164 occupe une parcelle de 1 146 m2 achetée en 2006. « Après la guerre de juillet 2006, le projet a été mis en sommeil jusqu’en 2009. Finalement, les travaux d’excavation ont démarré l’été passé et la livraison des appartements est prévue pour le début 2011 », explique Jihad Kiamé, architecte du projet, avec Naji Abdelnour.
Dbayeh 1164 compte 10 unités : deux rez-de-jardin de 134 et 165 m2, deux duplex de 250 m2, des simplex de 160 m2 et un penthouse de 300 m2. Initialement, les promoteurs proposaient des logements de 122 m2, mais, en fonction de la demande, ils ont dû réadapter leur offre pour avoir des duplex de trois chambres à coucher. « Avec ce type de superficie, il faut une bonne gestion des espaces pour éviter les mètres carrés gaspillés. Avec nos spécifications (parking souterrain, chauffage, double mur, double vitrage, cave), l’objectif est de vendre des produits de qualité à des prix compétitifs », précise Jihad Kiamé, qui revendique le droit à une architecture bien pensée accessible au plus grand nombre de Libanais.
Après huit mois de commercialisation, 50 % du projet a été vendu. Sur les cinq transactions, trois des acquéreurs sont des expatriés et deux sont des résidents locaux. Il s’agit de cadres issus de la classe moyenne pour qui Dbayé constitue une bonne alternative faute de pouvoir acheter un logement à Beyrouth. « Les transactions se sont faites dans une fourchette de 1 000 à 1 200 dollars le m2. Désormais à cause de la cherté foncière, nous ne pouvons pas vendre à moins de 1 400 dollars le m2. C’est presque le double par rapport à notre étude de faisabilité datée de 2006. Toutefois, à ce prix-là, il nous est impossible d’acheter une nouvelle parcelle à Dbayé. Dans ces conditions, nous avons suspendu les ventes et préférons attendre », confie Amer Mansour de la société Trading & Construction SARL, propriétaire de Dbayeh 1164. Projet Adresse Superficie (m2) Prix de départ (dollar/m2) Date de livraison
Il Poggio Sassine 300-330 4 000 Fin 2012
Achrafieh 2468 Adib Ihsac 225 3 000 Automne 2012