Qui est Greenstone ? Nous sommes une société de promotion et d’investissement immobilier créée en 2005 et affiliée à Johnny R. Saadé Holdings. Cette holding basée à Beyrouth couvre les secteurs du tourisme, de l’événementiel, de la viticulture et de l’immobilier avec ce projet résidentiel rue Abdel Wahab el-Inglizi. Pourquoi avoir choisi cette parcelle à Abdel Wahab el-Inglizi ? Nous cherchions un terrain d’envergure. Fin 2005, nous avons acheté cette parcelle de 1 907 m2 disposant de trois façades donnant sur les rues Abdel Wahab el-Inglizi, Kabalan Makarem et Bethlehem. Le quartier est une adresse prestigieuse avec une forte notoriété. Son charme s’explique par la présence d’anciens immeubles tels que les Mijana, Albergo ou Issa el-Khoury. L’élément-clé de cette acquisition reste l’immeuble patrimonial qui s’y trouve. Sa présence a fait l’objet d’une réflexion pour savoir comment le préserver, le réhabiliter et l’intégrer dans un projet immobilier incluant des prestations modernes. Il était hors de question pour nous de le détruire, bien que nous ayons obtenu un permis de démolition. Cela aurait été irresponsable. Cet immeuble était-il classé ? Nous n’avions aucune obligation de le garder, puisqu’il n’était curieusement pas classé. Héritage du mandat français, cet immeuble a été répertorié dans plusieurs ouvrages d’architecture et de photos. Il a l’originalité d’être un mélange d’Art déco et d’Art nouveau. Sa façade a plusieurs styles architecturaux correspondant à plusieurs périodes. Finalement, sa préservation a un double intérêt : une stratégie commerciale et une contribution à la sauvegarde du patrimoine beyrouthin. Comment allez-vous intégrer cet immeuble dans votre projet ? Nous avons retiré les boutiques ajoutées dans les années 1960. Nous sommes en train de restructurer et de consolider l’ancien bâtiment afin d’apporter des prestations modernes tout en conservant le charme de la façade. Cette phase implique des délais et des coûts supplémentaires. Ensuite, nous allons ajouter à l’immeuble patrimonial deux étages supplémentaires aux quatre actuels dans un style contemporain, transition entre l’ancien et le nouveau. Parallèlement, le petit immeuble adjacent qui n’avait aucun intérêt architectural a été détruit pour laisser place à une nouvelle construction de 20 étages. Comment se caractérise L’Armonial ? L’Armonial se veut un immeuble de charme de 25 appartements, soit 13 286 m2 de surface habitable. Le projet compte six appartements de 400 à 450 m2 dans l’immeuble patrimonial avec une hauteur sous plafond de 4,2 mètres et dix-huit unités de 500 à 680 m2 dans la tour adjacente avec un duplex au 19e et au 20e étage de presque 700 m2 de surface. Selon la demande, il sera possible d’avoir un appartement d’environ 1 000 m2 dans la partie patrimoniale et la partie moderne. Les deux entités étant collées, il suffira d’ouvrir la cloison de séparation. Nous proposons une gamme variée de surfaces pour donner une spécificité propre à chaque logement. De plus, les résidents se verront proposer l’option d’avoir une cave à vin entièrement équipée. Les travaux de consolidation de l’immeuble patrimonial ont commencé en décembre 2007. La livraison est prévue pour la fin 2010. Quels sont les intervenants du projet ? Greenstone a nommé l’Atelier des architectes associés (AAA) pour l’étude et la conception, EGN Consultants pour la gestion du projet et l’économie de la construction, Apave-Liban en tant que consultants pour le contrôle technique ainsi que l’atelier Renée Khazen comme paysagiste. Avez-vous commencé les ventes ? Nous ne sommes pas pressés de vendre. Nous attendons en effet l’obtention du permis de construire pour commencer la commercialisation qui pourra débuter dans les prochaines semaines. Quels seront vos prix ? Nous n’avons pas encore défini une grille. Nous pouvons simplement dévoiler que les logements dans l’immeuble patrimonial auront un prix supérieur de 25 à 35 % à ceux de la tour. Comment votre projet est-il perçu par la clientèle ? Nous avons beaucoup d’échos positifs et les gens nous en parlent. Les clients sont avides de produits anciens avec des prestations modernes. Bien que nous n’ayons pas encore fait de publicité, les personnes intéressées cherchent à nous contacter pour s’informer ou réserver. Quelle est la signification du nom L’Armonial ? Nous avons mandaté une société spécialisée our trouver ce nom, combinaison des mots “Art” et “Harmonie”. Nous ne voulions ni d’un terme anglophone ni d’un nom mentionnant le numéro de la parcelle. Bâtiment Nb. d’unités Surface des appartements (m2) Fin des travaux Immeuble patrimonial 6 De 400 à 450 Fin 2010 Immeuble moderne 19 De 500 à 680 Fin 2010. Nom Nationalité Région (caza) Superficie (m2) Usage Abdelrahman Nasser al-Saïd Koweïtienne Aïn el-Mreissé (Beyrouth) 606 Investissement foncier Société Jaber Liltatwir (AJC) Mixte Aley 50 582 Investissement foncier Société Poryplast Liban Mixte Eddé (Jbeil) 6 899 Industriel Société Wadi Hills Mixte Minet el-Hosn (Beyrouth) 7 873 Immobilier Abdallah Rached el-Seif Koweïtienne Kalaat (Aley) 17 065 Résidentiel Saoud Hashem Mohammad el-Khalaf Koweïtienne Baabda (Baabda) 2 135 Résidentiel Abdallah Jassem Ali Jassem el-Thani Qatarie Souk el-Gharb 2 882 Résidentiel Lou’louat Khaled al-Zaïd Khaled Koweïtienne Abadié (Baabda) 3 081 Résidentiel Katibat Ahmad Mohammad al-Ghanem Koweïtienne Aïn el-Mreissé (Beyrouth) 49 Résidentiel Abdallah bin Saad al-Rached Saoudienne Bickfaya (Metn) 5 205 Résidentiel Ambassade de la République populaire de Chine Chinoise Mousseitbé (Beyrouth) 180 Bureau Noha Nagib Khoury Abdela’l Américaine Kawssariyat el-Riz (Saïda) 63 000 Résidentiel et agricole Mariam Nasser Sabbah Koweïtienne Aïn el-Mreissé (Beyrouth) 87 Investissement foncier Société Holding al-Wassikat Mixte Sin el-Fil (Metn) 15 179 Investissement foncier Suzanne Mohammad Khaldoun Saoudienne Chbanié (Baabda) 17 445 Résidentiel Jassem Badr al-Majed Koweïtienne Abadié (Baabda) 3 694 Résidentiel Mountasser Moussa Cheïb Koweïtienne Bourj Brajné (Baabda) 17 Résidentiel Cheikh Faysal Saoud al-Sabbah Koweïtienne Abadié (Baabda) 1 000 Résidentiel Hussein bin Abdallah Mira Saoudienne Mreijat (Zahlé) 1 730 Résidentiel Abdelrahman Jassem al-Wazzan Koweïtienne Aïn-Zhalta (Chouf) 6 300 Résidentiel Khaled Mohammad Abdelghani Saoudienne Daraya (Kesrouan) 10 346 Résidentiel et investissement foncier Dina Moubarak Kano Bahreïnie Chemlane (Aley) 3 236 Résidentiel Sobhiyat Mohammad Hachache Syrienne Moualakat (Zahlé) 4 723 Élevage Jassem Marzouk Boudaï Koweïtienne Douar (Metn) 11 105 Résidentiel Société canado-libanaise pour le commerce Mixte Etrin (Chouf) 66 450 Résidentiel et et l’investissement foncier touristique Société Sadir liltijarat wal moukawalat Mixte Kornayel (Baabda) 38 190 Touristique Mountasser Jassem al-Wazzan Koweïtienne Aïn-Zhalta (Chouf) 3 460 Résidentiel (*) Ce tableau ne concerne que les acquisitions qui nécessitent un décret du Conseil des ministres.