Selon une étude récente de Ramco Real Estate Advisers, le coût moyen par mètre carré d’un appartement en construction à Beyrouth est de 4 331 dollars par mètre carré. C’est un prix qui reste élevé malgré la stagnation du marché et le ralentissement du volume des ventes depuis plusieurs mois.
Pour accéder à la propriété à Beyrouth il faut donc débourser en moyenne un million de dollars. Car selon l’étude de Ramco, la valeur d’un appartement moyen est de 1 091 412 dollars. Ce chiffre ne tient pas compte des marges de négociation en cours actuellement qui peuvent en fonction des promoteurs et de l’avancement des travaux varier de 5 à 15 %. Avec une réduction de 10 %, la valeur de cet appartement moyen tournerait autour de 982 270 dollars, soit environ 3 900 dollars le m2. Un tel appartement type se situe au 6e étage et compte trois chambres à coucher.
Selon l’étude, la surface moyenne d’un logement en construction est de 252 m2. De 2009 à 2013, cette superficie a perdu 58 m2, soit une réduction de 18 % en l’espace de quatre ans.
Réalisée fin 2013, l’étude a pris en compte 382 immeubles en cours de construction (soit la période entre la phase d’excavation et la livraison des appartements à leur propriétaire) sur l’ensemble de la municipalité de Beyrouth.
Naturellement, la valeur d’un appartement varie en fonction des quartiers et des rues. À Beyrouth-Ouest, le prix moyen a atteint 994 320 dollars en 2013. La moyenne la plus élevée se trouve au centre-ville où le prix moyen d’un appartement atteint 2 634 388 dollars et sa superficie est de 323 m2. C’est 53 % de plus que la moyenne sur l’ensemble de la municipalité de Beyrouth.
Avec le budget d’un appartement moyen au centre-ville, il est possible de s’offrir un logement de 635 m2 à Achrafié, où le mètre carré en construction est de 4 204 dollars.