Faqra Club

Comme en 2013, aucun projet résidentiel commercial n’a été nouvellement lancé en 2014 à Faqra Club. L’offre de chalets se concentre essentiellement dans deux vastes ensembles résidentiels. Au total, ce sont 75 unités qui sont toujours disponibles sur le marché, à la fois des grandes et des petites tailles. Les grilles de prix varient entre 4 000 et 5 000 dollars le mètre carré. Les propriétaires de Faqra Club n’ont pas souhaité accorder d’interview au Commerce du Levant pour évoquer l’évolution du marché immobilier à l’intérieur du club.

Mille Huit Cent

Sur une parcelle de 4 600 m², le projet Mille Huit Cent est logé près de la deuxième entrée de Faqra Club, en contrebas de la villa de la famille Hariri. Le projet haut de gamme comprend 24 chalets divisés en six blocs indépendants reliés par des parkings souterrains. Le groupe Premium Projects, propriétaire du projet, a vendu quatre chalets en 2014, et une dizaine reste toujours sur le marché. Il s’agit de duplex de 215 à 260 m² avec jardins, et des simplex de 195 à 532 m² avec roof terrace et jardins. « Le prix affiché est de 4 700 dollars le mètre carré et il existe toujours une marge de négociation, mais qui est la même que les années précédentes, car la demande n’a pas changé », assure Ziad Karkaji, directeur du département immobilier de Premium Projects. Les tarifs des chalets varient ainsi de 648 000 dollars à 2,5 millions de dollars. « Notre clientèle est toujours majoritairement constituée de Libanais expatriés et d’acheteurs finaux, davantage que d’investisseurs », précise Ziad Karkaji. Le groupe Premium Projects, qui livrera le Mille Huit Cent à la mi-2016, construit également cinq projets immobiliers à Beyrouth (LIV, LIV Saifi, One Oak Residence, Sursock Yards et Stratum).

Edelweiss

Les travaux du plus grand projet résidentiel de Faqra Club ont débuté il y a un an et demi et doivent s’achever à la fin de l’année 2016. Le nouveau “centre de village” du club s’étendra sur 24 000 m² et comprendra 127 chalets, ainsi qu’une série d’espaces publics : cafés, restaurants, jardins publics, espaces de jeux pour enfants… Une soixantaine d’unités sont toujours en vente : des 100 m² avec deux chambres à coucher, des 130 et 140 m² avec trois chambres à coucher et des quatre chambres à coucher de 200 m². Une majorité de chalets disposera de jardins individuels de 30 à 70 m². « Il reste encore un certain nombre de petites superficies. Les deux chambres à coucher sont les plus demandés, mais leurs acheteurs potentiels hésitent encore avant d’investir dans une résidence secondaire à Faqra, vu le contexte politique et économique dans le pays », explique Layal Chahine, responsable des ventes à la société BREI, promoteur du projet. Les propriétaires ont vendu sept unités en 2014 et ont bloqué leurs prix à 5 000 dollars le mètre carré, alors qu’il était prévu à l’origine de hausser les tarifs de 250 dollars le m² pour chaque lot de dix unités vendues. « Des facilités de paiement sont prévues en partenariat avec la Byblos Bank, qui peut financer jusqu’à 80 % de la valeur des chalets », explique encore Layal Chahine. Les charges de copropriété pour les résidents d’Edelweiss seront environ de 30 dollars par m² par an (ce qui inclut les charges propres au club). Karim Bassil, le PDG de BREI, qui était à l’origine du concept d’Edelweiss, a revendu en 2014 ses actions au sein de la société propriétaire du projet, qui appartient désormais à la société Solipro (Faqra Club) et à Tony Fadel.

Les Flocons

Les quatre chalets du projet Les Flocons se situent près de la villa Malass. Ils viennent tout juste d’être livrés, mais n’ont pas encore trouvé d’acquéreur. Il s’agit de duplex de 308 à 392 m² avec trois ou quatre chambres à coucher. Ils comportent des jardins entre 112 et 114 m² et des piscines individuelles de 15 m². La société Residential Experts, propriétaire du projet, a baissé de 10 % ses prix par rapport à l’année dernière, affichant désormais des tarifs à 4 000 dollars le m².