Les nouveaux projets immobiliers à l'est de Beyrouth

Sodeco – Monnot

Deux promoteurs misent sur le boom des studios à proximité de l’Université Saint-Joseph. Perpendiculaire à la rue Monnot, le projet Convivium 9 propose soixante petites superficies dont 44 appartements de 50 à 60 m2. Les unités de 51 m2 (inclus une partie des espaces communs et l’épaisseur des murs) se composent de trois pièces : une chambre de 10,8 m2, une salle de bains de 2,8 m2 et un salon de 25 m2 avec une cuisine ouverte. Les prix commencent à partir de 4 200 dollars le m2. Par exemple, un studio de 45 m2 au 9^e étage coûte 225 000 dollars.

Toujours rue Monnot, la phase d’excavation d’un nouveau projet vient de démarrer. La quasi-totalité des appartements seront d’une à deux chambres. Les ventes ont commencé sur la base de 424 000 dollars pour un 101 m2.

Les petites surfaces pourraient séduire les familles à la recherche d’un studio pour leurs enfants, les professeurs de l’USJ et les investisseurs qui mettront leur bien sur le marché locatif.

Dans les rues perpendiculaires à Monnot, les prix varient d’un immeuble à l’autre en fonction des prestations. Dans un complexe de qualité avec une piscine et une salle de sport, un appartement de 177 m2 est affiché à 990 000 dollars. Pour un budget presque équivalent, un appartement de 300 m2 dans un immeuble voisin est proposé à 950 000 dollars.

À Sodeco, il reste des invendus dans la tour Sama Beirut. La grille des prix a été sérieusement revue à la baisse. En 2016, un appartement de 373 m2 au 17^e étage était affiché à 2 380 000 dollars, contre 1 510 650 dollars aujourd’hui. Le 23^e étage est à 5 000 dollars le m2.

Un seul chantier est en cours, rue Seifeddine el-Khatib. Trois duplex de 237 m2 sont à vendre à partir de 829 500 dollars, un prix inchangé depuis 2015. Un chantier est à l’arrêt derrière le centre Sodeco Square. Sur le marché depuis 2010, il proposait des duplex de 255 m2. Aucune reprise des travaux n’est envisagée à court terme.

Saïfi

En bordure du centre-ville de Beyrouth, les appartements situés le long des avenues Charles Hélou et Georges Haddad sont exposés au bruit du trafic routier. C’est pourtant là que les prix sont les plus élevés. Les rues intérieures comme al-Arz et Gouraud, en revanche, sont plus calmes.

L’avenue Charles Hélou est dominée par une tour de 38 étages qui est quasiment terminée. Dessiné par l’architecte Bernard Khoury, le projet compte 94 appartements. Le promoteur demande un prix de départ de 5 500 dollars le m2, soit 1 000 dollars de moins qu’en 2015. À l’approche de la fin du chantier, plusieurs reventes sont disponibles dont un appartement de 125 m2 à 5 200 dollars le m2 et un 225 m2 au-delà du 5^e étage à 5 577 dollars le m2.

Une vingtaine d’appartements (principalement de 150 à 17