Un article du Dossier

Où acheter dans le Grand-Beyrouth ?

L’essor immobilier du quartier Hamra ne cesse de se confirmer d’année en année. Ce boom s’inscrit dans la même logique que le développement de la restauration depuis 2007. En résumé, Hamra est devenu très tendance. Une dizaine de projets résidentiels sont en cours de construction et ciblent une clientèle locale souvent salariée dans le quartier, c’est-à-dire dans les universités et hôpitaux avoisinants. Une demande accrue a coïncidé avec une hausse vertigineuse des prix (+58 % entre 2008 et 2010).
Deux secteurs géographiques se distinguent : la partie nord entre les rues Hamra et Bliss affichent des prix de 3 700 à 4 500 dollars le m2. La proximité de l’AUB se paie au prix fort. Beaucoup d’appartements se vendent sur plan à prix coûtant au moment de l’acquisition de la parcelle par les promoteurs. La partie sud entre les rues Hamra et Lyon est plus résidentielle avec un cadre urbain plus ancien. Les promoteurs y proposent des unités de 200 à 250 m2.

Rue Sidani, à proximité de l’AUH, 124 Ras Beirut comporte 29 unités dont 24 appartements de 250 et 260 m2. Le 4e étage est affiché à 1 075 000 dollars. Fin des travaux à l’été 2012. Avec 20 étages, plus de 10 350 m2 de surfaces résidentielles, Shayboub Tower est le plus important projet immobilier de Hamra. Le promoteur Sarmad Shayboub propose deux tailles très demandées 245 et 285 m2. En moyenne, les prix commencent à 4 000 dollars le m2, soit le double qu’en 2007. Livraison, fin 2011.
Rue Sitt Nassab, trois immeubles sont en cours de construction. Le projet al-Rajaa est dans sa phase terminale. Les appartements d’environ 205 m2 du projet Ras Beirut 489 ont été vendus lors de l’achat de la parcelle. Village Plaza offre 22 appartements avec deux types de logements : 190 et 200 m2. Le premier prix est de 665 000 dollars.
Avec 13 étages, The Jeanne d’Arc est déjà vendu à 70 %. Quatre appartements de 232 m2 sont encore disponibles à partir de 975 000 dollars.
Rue Makhoul, Campus Residence exploite un nouveau créneau ; celui des petites superficies de 100 m2 à partir de 470 000 dollars. Le projet compte également des appartements de 220 m2. Makhoul 442 a déjà été vendu. Les reventes se situent entre 1 et 1,5 million de dollars pour des appartements de 310 à 340 m2. Livraison fin 2011.
Plusieurs projets sont en cours dans le secteur de l’AUB. Rue Bliss, l’immeuble Ras Beirut 259 propose des unités de 390 m2. Le projet Ras Beirut 284 n’a plus de disponibilité. Rue Mansour Jurdak, Daouk Residence 3145 propose des logements de 330 m2 tous vendus sur plan au moment de l’achat du terrain.
Ha

mra 380 est le seul projet résidentiel directement sur la rue Hamra. À proximité de l’hôtel Plaza, l’immeuble propose de petites surfaces de 165 m2. Le premier prix est de 620 000 dollars. Livraison, fin 2010.
À proximité de l’hôtel Commodore, l’immeuble Atiya Daouk propose des unités de 200 m2 avec trois chambres à coucher. Il faut compter de 850 000 à 900 000 dollars pour un étage élevé. La rue Roosevelt est surtout un axe commercial avec des immeubles de bureaux à quelques mètres de la rue Hamra. Pourtant, les promoteurs Fawaz et Atallah parient sur le résidentiel avec le projet Saroulla Tower. L’immeuble compte 20 appartements de 207 m2. Les disponibilités commencent à 800 000 dollars.
La rue Émile Eddé compte deux projets : Badr Plaza propose des logements de 275 m2 à partir de 1 235 000 dollars. Hamra 202 met sur le marché 28 appartements de 220 m2. Il faut compter un premier étage à 925 000 dollars. Livraison, fin 2012.
Tous les appartements du projet al-Nour – rue Mustafa Kamal – ont été vendus.
À la frontière entre Koraytem et Hamra, Ras Beirut 1006 propose de petites unités de 175 m2. Le 8e étage est affiché à 750 000 dollars. Fin des travaux, cet été. Rue Labban, Snoubra Gardens compte 10 simplex de 200 m2. Quatre unités sont encore à vendre à partir de 700 000 dollars.
Au fond d’une impasse à la rue Labban, il est possible d’acquérir un logement de 180 m2 au 5e étage à partir de 470 000 dollars dans l’immeuble Khiami.

dans ce Dossier