Un article du Dossier

Où acheter dans le Grand-Beyrouth ?

Le carré d’or séduit toujours. Mauvaise nouvelle pour les derniers immeubles anciens non classés du quartier qui sont détruits les uns après les autres. Le charme du quartier (verdure, architecture traditionnelle, calme) est en danger. Le bulldozer fait sa loi et les promoteurs multiplient les projets encouragés par une demande constante. La clientèle locale aisée et expatriée y recherche principalement des logements de qualité de 300 à 350 m2. La hausse des prix d’environ 20-25 % au cours des 12 derniers mois implique que le ticket d’entrée à Furn el-Hayek n’est possible qu’à partir de 1,2 million de dollars. Dans certains cas, on annonce désormais 5 000 dollars le m2.
Une quinzaine de projets y sont en cours de construction. Les appartements standard cohabitent avec des produits haut de gamme signés par les plus grands promoteurs de la ville et dessinés par des architectes de renom.

Dessiné par Kevin Dash et Joseph Maroun, Abdel Wahab 618 occupe une parcelle de 5 300 m2. Développé par CGI, le projet totalise 76 unités de 300 à 507 m2. Un triplex de 1 050 m2 avec une terrasse de 183 m2 est proposé entre le 35e et le 37e étage. Avec deux façades sur les rues Furn el-Hayek et Abdel Wahab Inglizi, le complexe résidentiel se compose de plusieurs blocs. Les résidents bénéficieront de jardins privés, des espaces de sport et une piscine. Le prix de départ est de 4 500 dollars le m2.
La société immobilière Greenstone, filiale de Johnny R. Saadé Holding, développe au cœur d’Abdel Wahab Inglizi L’Armonial, un projet résidentiel de 26 appartements de 430 à 660 m2. Certains bénéficient d’une hauteur sous plafond de 4,1 mètres. Le projet associe une tour de 20 étages à un immeuble ancien de six niveaux dont la façade a été préservée. Le prix de départ est de 5 000 dollars le m2. Fin des travaux, dernier trimestre 2012.
Situé dans une perpendiculaire à la rue Abdel Wahab, Achrafieh 693 dispose de quelques disponibilités de 275 m2 à partir de 1 045 000 dollars. Fin des travaux, cet été. Dans le même secteur, tous les appartements d’Achrafieh 700 ont été vendus depuis fin 2007.
Rue Gergi Z

eidan, Achrafieh 1080 affiche un appartement de 330 m2 à 1 254 000 dollars. Le promoteur Labib Féghali construit le projet Achrafieh 1796 avec des simplex de 281 m2 et un duplex de 522 m2. Fin des travaux, été 2012.
Les deux tours de 14 et 22 étages de FAL Towers dominent la rue Ghandour al-Saad. Le projet signé du cabinet d’architecture TAA propose des unités d’environ 500 et 700 m2, les plus vastes appartements de Furn el-Hayek.
Après plusieurs années d’attente, les groupes Jreissati et Keystone ont enfin démarré la construction du Coin Trabaud. Situé à l’intersection des rues Naïm et Chéhadé, le projet compte 10 simplex de 350 m2 et un duplex de 486 m2. La majorité des unités a déjà trouvé preneur.
Rue du Liban, autour de l’église grecque-catholique de l’Annonciation, Achrafieh 1274 sera livré dans quelques semaines. Tous les appartements, principalement de 285 m2, ont déjà été vendus. Le promoteur Chawki Farhat développe également Residence sur Jardin 237. Des fouilles archéologiques retardent le démarrage des travaux. Le projet compte 25 appartements. La majorité varie de 268 à 303 m2. Plus de 65 % de l’immeuble est déjà vendu. Le premier prix est d’environ un million de dollars. Date de livraison, été 2013. 50 Rue du Liban dispose principalement de larges unités de 490 à 542 m2. Quelqu

es appartements au-delà du 15e étage sont encore disponibles à partir de trois millions de dollars.
Surplombant la résidence Tabet rue de l’USJ, Saifi 308 compte encore  quelques unités à la vente sur la base de 4 000 dollars le m2. Dessinés par l’architecte Lucien Cassia, les appartements varient de 350 à 516 m2. Livraison, fin 2011.
Dans le secteur Beydoun, rue Achrafié, la construction de Zeino Tower Tower se termine. Devant le supermarché TSC, Achrafieh 750 exploite une parcelle disposant d’une petite façade sur la rue. Le projet compte deux blocs de 7 et 13 étages avec des unités de 294 à 341 m2. Les premiers prix varient de 3 000 à 3 500 dollars le m2.

dans ce Dossier