Où acheter dans le Grand-Beyrouth ?
La cote du quartier Clemenceau est en pleine ascension : les projets s’y multiplient et les prix sont à la hausse (+26 % rue Hourani). Il est vrai que le secteur ne manque pas d’atouts : environnement urbain plaisant, proximité du centre-ville et de Hamra, présence du jardin privé de l’ESA, une poignée d’anciens palais à caractère et structure sociale cosmopolite.
Si la rue Clemenceau ne compte aucun projet en cours, ses perpendiculaires (rues Hourani, Omar Émir, du Mexique) offrent des opportunités à partir d’environ un million de dollars. Finalement, Clemenceau reste encore une option sous-estimée à Ras Beyrouth.
La rue Omar Daouk est devenue une adresse haut de gamme bénéficiant de la proximité des jardins de l’ESA et des palais Daouk et Joumblatt. Deux projets sont en construction : Al Hosn 440 s’élève sur 26 étages. Développé par le groupe ACC, l’immeuble a été vendu en 2009 près de deux ans avant la fin des travaux.
Il faut prévoir 3,5 millions de dollars pour s’offrir un 465 m2 au 23e étage dans le projet Parc Clemenceau. Fin des travaux, à l’été 2012.
Face à l’hôpital CMC, Clemenceau 306 appartient au groupe koweïtien Markaz. Avec plus de 17 000 m2 de surfaces résidentielles vendables, dont une majorité d’unités de 455 et 475 m2, c’est le projet le plus important de Clemenceau. Les appartements ont l’avantage de dominer le campus de l’ESA et le littoral.
Le secteur Clemenceau compte trois projets (Clemenceau 446, Clemenceau 475 et ElevenOSeven) dont les appartements ont été vendus lors de l’achat de la parcelle. Quelques spéculateurs cherchent désormais à revendre leur bien sur la base de 3 500 à 3 700 dollars le m2.
Rue Émir Omar, Clemenceau 500 est un projet de 21 logements : 18 simplex de 198 à 275 m2 et trois duplex de 325 m2. En fonction des étages et des surfaces, les disponibilités varient de 1 à 2 millions de dollars. Les travaux d’excavation de Clemenceau 442 viennent de démarrer. Le projet de 14 étages
devrait offrir des unités d’environ 400 m2.
Dans une impasse face à l’immeuble d’affaires Weavers Center, Mehio Residence compte sept unités de 170 m2 à partir de 510 000 dollars. Livraison, fin 2010.
En contrebas de l’hôpital Trad, Clemenceau 900 est vendu à 80 %. Les derniers appartements de 255 m2 se négocient entre 3 900 et 4 100 dollars le m2.
Les clients à la recherche d’un appartement de 241 m2 peuvent se diriger vers Clemenceau 631 situé rue George Cyr. Il faut compter 980 000 dollars pour le 7e étage.
Entre les immeubles d’affaires Tager et Gefinor, Rebeiz 98 compte de larges logements de 375 à 563 m2. Prix de départ à 4 000 dollars le m2.
À proximité du centre d’affaires Aresco et de l’ancien palais Takieddine Solh, le projet Kantari Residence, dessiné par l’architecte Nabil Azar, se compose de trois blocs avec 26 unités de 256 à 291 m2 et deux penthouses au 11e et au 12e étage de 469 et 476 m2. La grille des prix commence à partir de 1 036 000 dollars.
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