Un article du Dossier

Où acheter dans le Grand-Beyrouth ?

Depuis 2008, la région autour du Grand Lycée connaît un essor immobilier considérable. Deux secteurs spécifiques se distinguent et comptent quelques projets : la rue du Lycée, une perpendiculaire à Adib Ihsac offre des petites unités pour les budgets serrés et la rue Habib Pasha al-Saad entre le Grand Lycée et les cimetières. Dessinés par l’un des architectes les plus en vogue au Liban, les projets affichent des prix aussi élevés que dans certains quartiers centraux d’Achrafié.
Entre Hôtel-Dieu et le secteur du Musée national, le paysage est contrasté. Quelques projets résidentiels tentent de se frayer une place dans un environnement dominé par des immeubles de bureaux.
 

Avec deux projets en cours, la société Loft Investments est en train de donner le ton sur le potentiel immobilier de la région : Non Typical Loft propose des unités de 220 à 450 m2 et RU Loft 1-2 dispose d’appartements de 257 à 272 m2. Plus de 75 % des projets sont déjà vendus.
Avec les projets de Loft Investments, The Paramount va donner une nouvelle identité au quartier. Également signé par Bernard Khoury, la tour de 24 étages comporte 37 appartements d’une à trois chambres à coucher de 135 à 345 m2. Un duplex de 532 m2 occupe les deux derniers niveaux.
Situé entre la montée de l’hôtel Alexandre et le Grand Lycée franco-libanais, la rue du Lycée est en pleine mutation avec trois projets quasiment côte à côte : Achrafieh 2039 totalise 23 appartements : onze de 113 m2, onze de 221 à 230 m2 et un roof de 255 m2. Les disponibilités sont chiffrées de 490 000 à 700 000 dollars. Livraison, début 2012. Achrafieh 4354 offre des simplex de 113 à 242 m2. Dessiné par Amal Deek Sassine, le projet ne compte plus que deux unités de 242 m2 à la vente à partir de 750 000 dollars. Livraison, fin 2010.
Achrafieh 1321 exploite également les petites surfaces avec 14 unités de 170 et 185 m2 et deux biens de 190 et 250 m2 aux deux derniers étages. Le premier prix est de 530 000 dollars au 5e étage. Commencés en automne 2008, les travaux se terminent à la fin de cette année.
L’avenir du secteur résidentiel rue Pierre Gemayel dépend en partie du succès du projet Les Étages. Dessiné par le cabinet d’architecture Batimat, l’immeuble totalise 31 étages. Situé sur un îlot d’environ 2 000 m2, les appartements varient de 340 à 410 m2. Quatre duplex de 490 et 630 m2 sont également proposés. Selon les promoteurs A&H Development, 15 des 35 unités ne seraient plus disponibles. Le prix de départ est de 1 230 000 dollars. Livraison, mi 2013.
Deux projets sont également en cours de construction autour de la cathédrale Notre-Dame de l’Annonciation. La compagnie Builtech développe Achrafieh 4733 qui compte 18 unités de 235 m2. Les derniers appartements sur le marché sont fixés à 750 000 dollars. Date de livraison, en septembre. Rue Galien, Achrafieh 2345 propose des appartements de 200 m2. Fin des travaux, été 2011.

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