Est de Beyrouth

Saïfi
Limitrophe du centre-ville, le développement de Saïfi se poursuit dans la continuité de Saifi Village. Bien que Saïfi n’ait pas un cadre urbain aussi planifié et harmonisé que son voisin, les prix sont tirés vers le haut (à partir de 4 000 à 5 000 dollars le m2) par les promoteurs qui essayent de vanter le quartier comme une extension du centre-ville. Le quartier bénéficie d’une excellente accessibilité et tant que la vue n’est pas masquée par de prochains projets, certains appartements peuvent bénéficier de dégagements sur le port et Solidere.

Devant l’église Mar Maroun, Saifi Crown compte 24 étages avec principalement des simplex de 484 à 512 m2. Le projet est développé par le groupe koweïtien Massaleh. Les disponibilités commencent à 2 250 000 dollars. Livraison, fin 2012. Rue du Liban, Saifi Attics domine les jardins de l’église Santa. Signés de l’architecte Youssef Haïdar, les appartements varient de 170 à 320 m2. Le prix de départ est de 4 200 dollars le m2.
Le long de l’avenue Georges Haddad avec une vue exclusive sur le centre-ville, Saifi 1079 compte des simplex de 285 et 320 m2. Le dernier appartement sur le marché est proposé à 1 710 000 dollars. Livraison, fin 2012.
Entre les rues Nahr Ibrahim et Arz, le projet Convivium VI se compose de quatre immeubles. Une dizaine d’unités sont encore à vendre. Le promoteur BREI propose un large panel de superficies : de 102 m2 à 370 m2. Les unités disponibles varient de 408 000 à 1 818 000 dollars. Signés de l’architecte Dolly Braidi Debs, les appartements seront livrés au cours de l’été 2012.

Sursock
À quel prix s’offrir le luxe de vivre dans le quartier Sursock ? Le mètre carré oscille entre 5 000 et 5 500 dollars en fonction des emplacements. C’est l’une des adresses les plus mondaines de Beyrouth. Les prix y sont relativement stables par rapport à 2010. Toutefois, certains promoteurs affichent des mètres carrés qui flirtent avec ceux du centre-ville.

Entre le palais Bustros des Affaires étrangères et le palais Sursock, Les Domes de Sursock s’impose avec plus de 31 000 m2 de surfaces résidentielles, 54 unités de 560 et 600 m2, certaines orientées vers le littoral et d’autres vers le secteur Accaoui. Un appartement de 600 m2 au neuvième étage est annoncé à 6 500 dollars le m2. Il faut compter 2,9 millions pour un 560 m2 au premier étage. Livraison, fin 2012.
À proximité de l’église Saint-Nicolas, Eva Gardens est un petit projet de 10 appartements de 360 m2. Quelques unités sont encore disponibles de 2 560 000 à 2 660 000 dollars. Livraison, fin 2012.
Les constructions de I. Sursock Residences qui surplombe le palais Linda Sursock et Sursock 197, rue Nagib Trad, se terminent. Le projet Sursock 197 dispose de 17 simplex de 485 m2 et d’un duplex de 900 m2.
Toujours rue Nagib Trad, Sursock Yards compte 46 appartements répartis dans trois blocs. Le promoteur Premium Projects propose un large panel d’options avec des unités de 178, 189, 265 et 286 m2. Le premier étage est affiché à 801 000 dollars. Le projet de 18 étages est dessiné par l’architecte Charles Hadifé et sera terminé au printemps 2014.

Gemmayzé - Mar Mikhaël
Avec sept projets en cours, le quartier Gemmayzé est toujours actif sur le marché immobilier. La barre des 4 000 dollars le m2 pour un premier étage rue Gouraud a été franchie. De plus, les vues sur le port de Beyrouth à partir de la rue Pasteur se paient 20 à 25 % plus chères.
Longtemps marginalisé voire ignoré, Mar Mikhaël fait désormais l’objet d’un regain d’intérêt de la part des promoteurs. C’est le quartier tendance du moment ! Cette nouvelle dynamique s’inscrit dans la continuité du développement résidentiel de Saifi Village et Gemmayzé. Une petite poignée d’immeubles avec des unités de 120 à 250 m2 sont en construction. Parfois dessinés par des architectes locaux de renom, les logements neufs se négocient sur plan à partir de 2 900 à 3 000 dollars le m2.

Rue Boutros Dagher, Gemmayze 273 se compose de 11 simplex de 335 m2 et d’un duplex de 550 m2. Le sixième étage est annoncé à 4 100 dollars le m2, c’est 5 % de plus qu’en 2010 ! Livraison, au cours de l’automne 2011. Situé dans une impasse à la rue Mar Antonios, Villa Florentine compte des unités de 175 à 245 m2. Premier prix à partir de 650 000 dollars. Livraison, été 2012.
Avec plus de 42 500 m2 de surfaces résidentielles, Gemmayze Village est l’un des projets immobiliers les plus importants de Beyrouth. Ce complexe résidentiel se compose de six immeubles dont l’un de 36 étages. Cette tour qui sera parmi les plus hautes de la ville comporte les plus larges simplex de 393 et 443 m2. Les autres blocs comptent des unités plus petites de 220 à 350 m2. La grille des prix commence à 4 200 dollars le m2 comme l’an passé. Livraison prévue en 2015.
À proximité des escaliers Saint-Nicolas, Gouraud 343 compte principalement des unités de 343 m2 qui seront livrées au cours de l’été 2013. Les premières disponibilités sont affichées à 1,5 million de dollars.
Dominant le port de Beyrouth, deux projets sont en cours : Harbour Tower se termine à la fin de l’année. Dessiné par l’architecte Nabil Gholam, le projet compte 23 appartements de 410 m2 et dispose d’une piscine et d’une salle de sport. Il faut prévoir 1 845 000 dollars pour un étage inférieur. La Cote compte 21 étages avec des unités de 500 m2. Le premier prix est proposé à 2,5 millions de dollars, comme en 2010 ! Livraison, fin 2012.
Rue Pasteur, les travaux de Medawar Residence ont commencé en juin 2011. Le projet compte 14 appartements de 230 m2. Le premier prix est de 920 000 dollars. Livraison, été 2013.
À Mar Mikhaël, rue du Fleuve, le projet East Village dessiné par l’architecte Jean-Marc Bonfils est déjà entièrement vendu. Pourtant les appartements ne seront pas livrés avant 2013. Le projet Gouraud 1921 sera également livré en 2013. L’immeuble compte 10 simplex de 210 à 225 m2 et un duplex de 447 m2. La première disponibilité est de 750 000 dollars.

Accaoui – Charles Malek
À proximité de Sursock, le secteur Accaoui essaie de surfer sur la notoriété de son illustre voisin. Le dénivelé du quartier permet à plusieurs projets d’avoir des vues dégagées. La présence d’anciennes résidences donne également à Accaoui un charme certain. Un peu plus haut, l’avenue Charles Malek devient de plus en plus résidentielle. Les nuisances de l’avenue ne semblent pas contrarier les clients. Située au cœur d’Achrafié, l’avenue est proche de l’ABC, des supermarchés et de Gemmayzé. Les prix y sont relativement stables par rapport à 2010.

Rue Michel Bustros à Accaoui, La Residence du Vieux Quartier bénéficie de beaux dégagements sur le port et Gemmayzé. Conçu par l’architecte Dolly Breidi Debs, l’immeuble offre principalement des appartements de 270 et 380 m2. Le prix du mètre carré est annoncé à 5 000 et 5 500 dollars respectivement au troisième et au huitième étage. Livraison, à l’automne 2011.
Autour du centre d’affaires Sole, deux projets : 450 Charles Malek sera livré à la fin de l’année 2011. Les simplex y varient de 455 et 295 m2. Une poignée d’unités aux étages inférieurs est encore sur le marché à partir de 4 000 dollars le m2. C’est le même prix qu’en 2010, mais le double par rapport à 2007 ! Environ 75 % du projet est déjà vendu. Dessiné par le cabinet d’architecture TAA, 449 Charles Malek compte 26 appartements, il y a encore quelques logements de 310 m2 de 1 116 000 à 1 488 000 dollars. Livraison, fin 2011.

Mar Mitr - Zahrel el-Ihsan
Limitrophe du fameux “carré d’or”, Mar Mitr et Zahret el-Ihsan essayent de profiter de la dynamique et de la notoriété de Furn el-Hayek et St-Nicolas. Les promoteurs y voient une zone résidentielle plus abordable. La région est accessible et se trouve à proximité de la place Sassine et du centre commercial ABC. Plusieurs appartements sont disponibles le long des rues Abrine et Mar Mitr. Les surfaces sont principalement de 230 à 330 m2. Mais il y a des exceptions avec des 140 m2 et des 570 m2. Le mètre carré tourne autour de 3 300 et 3 500 dollars le premier étage, c’est environ le même tarif que l’année dernière.

Trois projets sont en construction rue Mar Mitr : Ashrafieh 171 compte 10 unités de 260 m2. Les appartements encore à vendre varient de 924 000 à 962 000 dollars. La fin des travaux est prévue pour la fin 2011. L’immeuble Wave affiche déjà un taux de vente de 70 %. Il est vrai que le projet compte de petites unités de 140 m2 et des duplex de 250 m2. Les dernières disponibilités se négocient à partir de 588 000 dollars pour les 140 m2. Property 173 propose principalement des appartements de 233 et 279 m2. Il reste quelques unités dans les étages inférieurs. Le plus petit logement est proposé à 932 000 dollars. Fin des travaux, fin 2012.
À l’intersection de la rue Mar Mitr et Zahret el-Ihsan, à quelques mètres des immeubles d’affaires Sofil, The Netherlands et Quantum, Les Résidences Bustros est un projet haut de gamme avec 10 appartements de 570 m2, un rez-de-jardin et un duplex. Le premier prix est annoncé à 2,2 millions de dollars. Livraison, automne 2011.
Les promoteurs du projet Property 173 construisent également Level 27, une tour de 25 appartements collée au parking du centre commercial ABC et orientée vers le nord pour bénéficier de vues sur le littoral. Il faut prévoir 2 420 000 dollars pour un 440 m2 au 16e étage. Le projet est dessiné par le cabinet d’architecture Batimat. Livraison, été 2013.
L’architecte Raëd Abillama a signé le projet Ashrafieh Prince, un immeuble de neuf simplex de 327 m2 et deux duplex de 356 et 541 m2. Parmi les unités restantes, le sixième étage est affiché à 1 373 000 dollars. Livraison, fin 2011.

Furn el-Hayek
Habiter rue Abdel Wahab Inglizi ou Trabaud reste un rêve pour beaucoup de Libanais. Il est vrai que Furn el-Hayek offre un cadre urbain agréable avec une poignée d’anciens immeubles, quelques touches de verdure et des immeubles de standing. Devant la demande locale et expatriée, les promoteurs sont à l’affût de la moindre occasion pour s’emparer d’une parcelle disponible sans aucun scrupule à détruire des bâtiments de caractère. 
Actuellement, plus d’une dizaine de projets sont en cours de construction. La grille des prix varie avec l’emplacement et d’un projet à un autre. Ainsi, le premier étage est affiché de 4 200 pour de petits immeubles à 5 500 dollars le m2 pour des projets haut de gamme. Si le quartier jouit d’une notoriété indiscutable, les taux de vente sont contrastés en fonction des projets.

Abdel Wahab 618 est le projet le plus important de Furn el-Hayek. Situé sur une parcelle de 5 300 m2 à quelques mètres de l’église Abrine, ce complexe résidentiel compte 76 appartements répartis dans cinq immeubles indépendants. Les surfaces varient de 300 à 507 m2. Dessiné par les architectes Kevin Dash et Joseph Maroun, le projet compte une piscine et des espaces de sport. Le prix de départ est le même qu’en 2010, soit 4 500 dollars le m2. Ce tarif augmente de 125 dollars par mètre carré par étage.
Rue Abdel Wahab Inglizi, la société Greenstone propose L’Armonial signé du cabinet d’architecture AAA. Le projet combine un immeuble de 20 étages avec la façade sauvegardée d’un bâtiment ancien de six niveaux. Le tout forme une œuvre originale. Avec un prix de départ de 5 000 dollars le m2, le premier étage de 550 m2 avec une terrasse est annoncé à 2 650 000 dollars. Adjacent à l’hôtel Albergo, Les Résidences de l’Albergo proposent de petites surfaces à partir de 6 000 dollars le m2. Le projet compte des unités de 85 à 250 m2. Livraison, début 2013.
Situé le long d’un axe perpendiculaire à la rue Abdel Wahab Inglizi, le projet Ashrafieh 693 sera livré à la fin de l’année 2011. Les dernières unités disponibles de 275 m2 varient de 1 072 000 à 1 127 000 dollars.
Les travaux d’excavation d’Ashrafieh Heights viennent de démarrer. Proche de l’ABC et adjacent à la villa Mexico, le projet des promoteurs Pierre et Paul Sahyoun compte 25 étages. Les niveaux inférieurs disposent de deux appartements par palier de 285 à 310 m2, puis à partir du sixième, il y a un appartement par étage, de 480 à 580 m2. Les trois derniers niveaux sont deux triplex. L’architecture est signée Sarkis Azadian. Le mètre carré démarre à 4 200 dollars pour des produits “core and shell”. Livraison, fin 2013.
La rue Abdel Hadi est une charmante ruelle résidentielle : Ashrafieh 1162 y est un petit projet de neuf unités de 236 m2. Les disponibilités s’étirent de 1 million à 1 275 000 dollars. Livraison, été 2013.
Situé rue Ghandour al-Saad, FAL Towers est un projet de 36 appartements avec des simplex d’environ 500 à 700 m2. Les premiers résidents pourront y habiter dès le début 2012. Quelques unités sont encore sur le marché, principalement des appartements de 700 m2. Les premières disponibilités sont proposées à partir de 5 500 dollars le m2.
Comme son nom l’indique Coin Trabaud se trouve à l’intersection des rues Trabaud et Chehadé. Le projet propose des simplex de 350 m2 et un duplex d’environ 550 m2. Livraison, été 2012. Toujours rue Trabaud, la société Capstone vient de démarrer la construction de Trabaud 1804, un projet de 23 étages avec 32 unités dont principalement deux types de simplex : 294 et 443 m2. Le premier prix est de 1 470 000 dollars. Livraison, été 2014.
Dominant la villa Tabet rue de l’USJ, Saifi 308 a une belle exposition et des vues dégagées. Le projet compte principalement des unités de 426 m2. Les valeurs des derniers appartements disponibles s’étirent de 1 768 000 à 2 108 000 dollars. À proximité de l’église grecque-catholique de l’Annonciation et de l’USJ, plus de 70 % des appartements de la Résidence sur Jardin 237 sont déjà vendus. Jusqu’au 11e niveau, il y a deux unités par étage de 285 à 295 m2. La valeur du mètre carré commence à 4 000 dollars. Fin des travaux en 2014.
Rue Shoukri Assali à quelques mètres du jardin St-Nicolas, les budgets entre 1 124 000 et 1 405 000 dollars peuvent s’offrir un logement de 281 m2 dans le projet Ashrafieh 1796. Livraison, juin 2012.
Ashrafieh Garden est le projet le moins cher du quartier. Cette spécificité s’explique par la forme de son terrain qui a une façade très limitée sur la rue Achrafié. Les principales unités proposées sont entre 341 et 294 m2. Il faut prévoir environ 3 300 dollars le m2 au troisième étage. 

Hôpital Rizk – Nazareth
L’intérêt des promoteurs pour les secteurs entre Nazareth et la montée Adib Ishac ne cesse de croître. Il est vrai que la région ne manque pas d’atouts : proximité de la place Sassine et du centre ABC et bonne accessibilité. Longtemps dénigrée par certains qui lui préféraient des adresses résidentielles plus mondaines, cette partie d’Achrafié devient appréciée sans doute par défaut après la hausse des prix des appartements au cours des dernières années. Toutefois, les derniers projets affichent des prix qui flirtent avec ceux de Furn el-Hayek !

Dominant le complexe scolaire de Nazareth, Ashrafieh 361 s’étire sur 19 étages et va offrir des vues dégagées sur l’ensemble de la région. Le projet propose des appartements de 260 m2 à partir de 1 014 000 dollars au second étage. Livraison, début 2015.
Sur l’un des flancs de la colline de Nazareth, Ashrafieh 838 compte 14 unités de 317 m2 à partir de 950 000 dollars. Livraison, fin 2012. En contrebas de Nazareth, Ashrafieh 875 sera terminé à la fin 2011. Le projet propose des petites surfaces de 200 m2 principalement vendues sur plan. Les dernières disponibilités commencent à 500 000 dollars. 
Rue Khairallah, une poignée d’appartements de 265 m2 sont encore à vendre dans le projet Ashrafieh 380 qui sera livré à la fin 2011. Le premier prix est affiché à 950 000 dollars.
Les petits budgets de 486 000 dollars peuvent s’orienter vers les appartements de 135 m2 d’Ashrafieh 442. Situé rue Adib Ishac, le projet propose également des unités de 255 m2. Livraison, fin 2013.
Situé rue Georges Naccache, Ashrafieh 1462 totalise 14 appartements dont huit petites surfaces de 126 et 156 m2, déjà vendus. Les autres appartements ont une superficie de 282 m2. La première disponibilité est de 1 070 000 dollars. Les prix ont augmenté de 5 % au cours des 12 derniers mois.

Sassine
Connue pour ses immeubles de bureaux, son centre commercial ABC et ses restaurants, la place Sassine est un point névralgique au cœur d’Achrafié. Toutefois, Sassine devient également une adresse résidentielle. Le secteur entre la tour Rizk et la rue Georges Haimari est le plus prisé. Situés sur l’un des versants les plus élevés de la ville, les immeubles y sont connus et prestigieux. Les appartements font partie des plus chers de Beyrouth. À l’opposé, le secteur Azarié bénéficie également de dégagements. Le cadre urbain y est moins recherché que dans le secteur Haimari, mais la rue Mar Charbel est néanmoins calme et se trouve à quelques mètres de l’ABC.

Dessiné par l’architecte Nabil Gholam, Sky Gate est un projet spectaculaire : 40 étages, 3 500 m2 de jardin, 54 appartements dont un penthouse de 1 491 m2. À partir du 10e étage, les logements pourront bénéficier d’une vue dégagée sur la ville et le littoral. Les plus petites unités sont de 328 m2. Les promoteurs, MENA Capital, offrent également des 340, 375, 402 et 750 m2. Les résidents disposeront d’un club de sport et de deux piscines. Le mètre carré commence à partir de 6 000 dollars, soit autant que certains projets du centre-ville ! C’est 3 % de plus qu’en 2010.
Adjacent à l’église Saint-Basile au pied de la tour Rizk, Beirut Heights compte des unités de 495 à 526 m2. Les prix augmentent de 150 à 200 dollars le m2 par étage en fonction des vues. Au troisième étage, le premier prix est annoncé à 2 800 000 dollars.
Devant le centre commercial ABC, Ashrafieh 283 est un petit projet signé des architectes Hawa et Moujaes avec sept simplex principalement de 383 m2. La grille des prix n’a pas encore été divulguée. Livraison, janvier 2013. Rue Furn Khashan à quelques pas du supermarché Charcutier Aoun, les travaux d’excavation du projet Valencia viennent de démarrer. Pourtant, la totalité des appartements sont déjà presque vendus. Parmi les dernières disponibilités, un appartement de 148 m2 avec une terrasse de 86 m2 est offert à 760 000 dollars. La fin des travaux est espérée pour le printemps 2014.
Autour du couvent Lazarié, deux projets se développent rue Mar Charbel : un appartement de 245 m2 est proposé à 900 000 dollars dans l’immeuble Ashrafieh 292. Le projet Il Poggio affiche son premier étage de 303 m2 avec un jardin de 40 m2 à 999 000 dollars, soit environ 3 100 dollars le m2. L’immeuble dispose également d’unités de 306 à 323 m2. Livraison, automne 2012.

Grand Lycée - Hôtel-Dieu
Entre le complexe scolaire du Grand Lycée et l’hôpital Hôtel-Dieu, trois projets se construisent le long de la même rue. Longtemps ignoré des promoteurs, le secteur apparaît désormais comme une bonne alternative pour les petits budgets à la recherche de petits appartements de 110 à 230 m2. Les prix y ont augmenté de 5 à 15 % au cours des 12 derniers mois. À proximité du stade de Chayla, la rue Habib Pasha al-Saad est également en plein développement. Il a suffi qu’un promoteur demande à l’un des architectes libanais les plus audacieux du moment de dessiner des immeubles ultramodernes pour que la région devienne une adresse “tendance”. Les prix demandés y sont plus chers que dans le triangle d’or !

Rue du Lycée ou rue Laïcs, trois immeubles sont en cours : 2039 rue Laïcs propose des appartements de 113 et 224 m2. Les petites surfaces sont déjà vendues. Des logements de 224 m2 sont encore disponibles à partir de 640 000 dollars. Livraison, printemps 2012. Les travaux d’Ashrafieh 1321 doivent se terminer fin 2011. Le projet offre des logements de 171 et 184 m2. À partir du sixième étage, il faut prévoir 600 000 dollars pour un 171 m2, c’est 9 % de plus qu’en 2010. L’architecte Amal Debs Sassine a dessiné Ashrafieh 4354, un immeuble de 14 étages avec des appartements de 113 à 233 m2. Si les plus petites unites ont été vendues, le projet compte encore des produits de 233 m2 à partir de 875 000 dollars.
Derrière le campus de l’USJ et le stade de Chayla, RU Lofts 1314 se compose de deux blocs avec principalement des unités de 257 et 272 m2. Dessiné par l’architecte Bernard Khoury, les appartements ont une hauteur sous plafond de 5,75 mètres. Un 257 m2 au cinquième étage est affiché à 1 285 000 dollars. C’est 30 % plus cher qu’un produit standard dans un projet voisin. Livraison, été 2013.

Région AUST – Alfred Naccache
La partie sud de la place Sassine qui englobe les secteurs AUST et l’avenue Alfred Naccache est en plein développement. Délaissée dans le passé, la région est désormais touchée de plein fouet par le boom immobilier. Au cours des dernières années, les prix des appartements et du foncier n’ont cessé d’augmenter. Les clients dont le budget ne permet pas de s’offrir des folies dans les beaux quartiers d’Achrafié peuvent y acquérir des logements de 200 à 250 m2. Les nuisances sonores de l’avenue Alfred Naccache n’ont pas contrarié la commercialisation des projets Ashrafieh 1916 et Ashrafieh 1937, tous vendus avant leur livraison.

Rue Élias Baaklini, le projet Ashrafieh 448 compte 15 appartements de 235 à 240 m2. Il faut compter 850 000 dollars au huitième étage. Livraison, début 2014.
Le projet Cordoba propose une gamme variée de surfaces dont des studios de 76 à 89 m2, des duplex de 215m2 et des simplex de 160 m2. Cette stratégie a bien fonctionné puisque près de 70 % du projet est déjà vendu. Les unités restantes de 160 m2 sont annoncées de 525 000 à 585 000 dollars. Livraison, été 2012.
À quelques pas de la place Sassine, Ashrafieh 954 propose des unités de 245 m2. La première disponibilité est à partir de 919 000 dollars. Livraison, fin 2012.
Situé dans une rue perpendiculaire à l’avenue Alfred Naccache, Ashrafieh 1731 compte encore deux appartements de 217 m2. Fin des travaux au cours de l’été 2011.
À proximité de l’immeuble de la Voix du Liban, l’immeuble Ashrafieh 1911 sera livré au cours de l’été 2012. Les derniers simplex de 228 m2 disponibles sont proposés à partir de 825 000 dollars, le prix augmente de 25 000 dollars par étage. Livraison, fin 2012.
Face à l’AUST, deux projets proposant des surfaces similaires sont en construction. Les deux demandent environ 3 000 dollars le m2 au premier étage : Ashrafieh 2464 dispose de 12 unités de 330 m2 à partir de 990 000 dollars. Livraison, fin 2012. La construction de l’immeuble ESLA 2465 se termine au cours de l’automne 2011. Il compte neuf appartements de 330 m2. Le sixième étage est proposé à 1 155 000 dollars.

Monnot – Sodeco
Le développement urbain du quartier Monnot ne faiblit pas. Si le projet Le Patio se termine prochainement, Monot 38 vient de démarrer. Cela confirme que le quartier veut devenir une adresse résidentielle sur l’échiquier d’Achrafié et profite pleinement de l’extension du “carré d’or” au-delà de ses frontières initiales. Les prix demandés y varient de 3 800 à 4 200 dollars le mètre carré au premier étage.
L’actualité immobilière de Sodeco est dominée par la construction de la tour Sama Beirut qui attire tous les regards avec ses 50 étages. À l’opposé, le quartier compte également de petits projets d’une dizaine d’unités et des surfaces de 120 à 230 m2.

Situé à l’angle des rues Monnot et Université de droit, le projet Monot 38 est divisé en deux blocs séparés par un jardin de 500 m2. Le premier bloc comprend un hôtel de 24 chambres. Le second est une tour résidentielle de 19 étages avec 47 appartements de 104 à 309 m2 d’une à trois chambres à coucher. Les derniers étages seront occupés par des penthouses de 493 à 671 m2. Le projet compte une salle de sport et une piscine couverte. Le promoteur Mouawad Projects affiche un prix de départ de 4 200 dollars. Livraison, début 2014.
Les projets Le Patio et Le Petit Patio du promoteur Jamil Saab & Co. se terminent. Cinq unités principalement de 345 à 355 m2 y sont encore sur le marché sur la base de 4 000 dollars le m2 au premier étage.
Signé du cabinet d’architecture ERGA, les chiffres concernant Sama Beirut donnent le vertige : 33 500 m2 de surfaces résidentielles, 50 étages, 71 appartements dont des duplex de 1 363 a 1 414 m2 affichés entre 16 et 23 millions de dollars. Les premiers appartements seront situés au 10e étage. Le prix demandé est de 5 500 dollars le m2, c’est 5 % de plus qu’en 2010. Le premier prix est de 1 646 000 dollars pour un appartement de 295 m2. Livraison, été 2014.
Derrière le centre Sodeco Square, le projet Acacia Residences propose principalement de petites unités de 118 à 176 m2. Une stratégie gagnante puisque la grande majorité des appartements est déjà vendue. Les disponibilités commencent à 600 000 dollars pour un 176 m2 au premier étage. TAA sont les architectes du projet qui sera livré au cours de l’été 2013.
Rue Seifeddine el-Khatib, il faut compter 700 000 dollars pour un appartement de 206 m2 dans le projet Sodeco 797. Livraison, fin 2012. Sodeco 2580 dispose d’un appartement de 165 m2 affiché à 550 000 dollars. L’immeuble sera terminé à la fin 2011.

Sioufi
L’essor résidentiel de Sioufi est toujours en marche. Tant que le quartier garde encore quelques parcelles non bâties, les promoteurs en profitent pour y développer de nouveaux projets. Le secteur autour de Hay Siriane et celui qui domine le carrefour de la Fiat sont en plein boom. Ces destinations ne brillent pas pour leur cadre urbain ni leur tranquillité, mais elles demeurent des adresses encore abordables pour une clientèle familiale à la recherche de petites surfaces.

Quelque 80 000 m2 de surface bâtie, environ 35 000 m2 d’unités résidentielles, 86 appartements, 33 étages et des espaces commerciaux, Saint George Residences est l’un des plus gros projets immobiliers à Achrafié. Situé dans la partie nord de Sioufi à proximité de l’école des Saints-Cœurs, le projet offre 84 simplex de 300 à 360 m2 et deux duplex d’environ 750 m2. Les prix de départ varient de 3 800 à 4 000 dollars le m2. Dessiné par le cabinet Builders Design Consultants, Saint George Residences est un projet de la société S. Mokbel & Partners. Livraison, fin 2013. Autour de l’école des Saints-Cœurs, rue Chebli, deux alternatives de 235 et 265 m2 sont disponibles dans l’immeuble Mouawad. Le premier prix est de 728 000 dollars. Livraison, fin 2012.
Rue Ikhwan al-Safa, le projet Bella Vista se structure autour de 28 appartements de 203 et 237 m2. Le mètre carré demandé est de 2 500 dollars. La valeur des logements augmente de 80 dollars le m2 par étage. Livraison, fin 2013. Également rue al-Safa, Sioufi 3676 domine le secteur d’Adlié. Il faut compter 840 000 dollars pour un appartement de 240 m2. Livraison, fin 2012. Cedars 4 propose des unités de 200 et 230 m2. La grille des prix n’a pas encore été établie. Livraison, fin 2012.
Avec plus de 20 500 m2 de surfaces résidentielles, J Towers va redynamiser le secteur Hay Siriane. Le projet compte cinq tours de 13 à 21 étages. Plusieurs tailles d’appartements sont proposées : de 150 à 300 m2. Le premier prix est de 456 000 dollars pour 160 m2. Fin des travaux au cours de l’été 2013. Dans le même quartier Ashrafieh 1944 compte 22 appartements de 190 m2 à partir de 475 000 dollars. Les prix ont augmenté de 13 % au cours des 12 derniers mois. Livraison, fin 2011.
Surplombant le secteur de la Fiat et le fleuve de Beyrouth, Park Sioufi cible les budgets de 650 000 dollars pour des appartements de 217 m2. Livraison en 2014. Le long de la même rue Amine Gemayel, Sioufi 4535 propose des duplex de 261 et des simplex de 234 m2. Le prix de départ est de 3 000 dollars le m2 et augmente de 100 dollars le m2 par étage.
À proximité de l’église syriaque-orthodoxe, Sioufi 4498 compte des unités de 187 m2. Le cinquième étage est annoncé à 522 000 dollars, c’est 19 % de plus qu’en 2010 ! Livraison, été 2011.

Saydé – Fassouh – Geitaoui
Pour certains, il s’agit de quartiers populaires, pour d’autres, ce sont les secteurs les plus accessibles. Si le cadre urbain de quelques rues de Saydé, Fassouh et Geitaoui est dans un état délabré avec une forte densité, ces zones ne sont pas pour autant à dénigrer. Ces quartiers restent faciles d’accès et à proximité de la place Sassine. Petit village au cœur d’Achrafié, Geitaoui est encore sous-estimé, pourtant l’adresse est relativement centrale, ultrarésidentielle et calme avec un jardin à deux pas, un privilège à Beyrouth.

À Fassouh, rue Moutran Ghophrael, 73 % du projet d’Ashrafieh 16 est déjà vendu. Le troisième étage de 190 m2 est proposé à 627 000 dollars. Livraison, fin 2011. Dans la rue parallèle, Fassouh 20 offre de petites unités de 155 m2. Le premier prix est de 434 000 dollars, c’est 12 % de plus qu’en 2010. Livraison, au printemps 2013. Rue Moutran Atallah, Fassouh 1747 ne totalise que huit appartements de 110 m2. Le premier étage est annoncé à 385 000 dollars. Fin des travaux dans cinq mois. Helvetia Tower propose 13 unités de 226 m2 qui seront livrées au printemps 2013. Les prix des appartements disponibles varient de 700 000 à 880 000 dollars. Le secteur Chahrouri est une extension de Fassouh. Quelques projets y sont en cours dont l’immeuble Empire qui se structure autour de 10 appartements de 180 m2. Les clients intéressés doivent débourser un minimum de 500 000 dollars. La valeur augmente de 10 000 dollars par étage. Livraison, fin 2013. On dénombre cinq projets dans le quartier de Geitaoui, la plupart se trouvent à proximité du jardin public. Rue Achour, l’immeuble Khalil propose des unités de 173 m2 à partir de 500 000 dollars. Livraison, fin 2011. Les travaux d’excavation du projet Sky Gate 1879 viennent de commencer. Répartis sur 13 étages, les appartements ont une surface de 147 m2. La première disponibilité est de 390 000 dollars. Livraison, fin 2012. Dominant le jardin public des jésuites, l’immeuble Zared dispose de simplex de 150 et 200 m2 à partir de 600 000 dollars.
À proximité de l’Hôpital Orthodoxe, deux unités de 900 000 et 1 100 000 dollars sont encore sur le marché dans le projet Rmeil 664. Les appartements ont une superficie de 280 m2. Les travaux se terminent en septembre 2011.
Devant les anciens studios MTV, les budgets entre 600 000 et 820 000 dollars peuvent acquérir un appartement de 200 m2 dans Urban Residences. Le projet qui compte 24 logements sera terminé au cours de l’été 2013.  En contrebas de la place Sassine, le quartier Saydé demeure une option géographique à ne pas sous-estimer. Le mètre carré y est l’un des moins chers d’Achrafié. Par exemple, le projet Olive Garden demande 275 000 dollars pour un logement de 125 m2 et 425 000 dollars pour un appartement de 185 m2. Livraison, été 2013.