Où acheter en 2011 ?

Après les hausses de 2005 à 2009, le marché immobilier à Beyrouth traverse une phase de stabilité. Les prix du neuf stagnent relativement par rapport à 2010.
Notre enquête a sélectionné une quarantaine de quartiers dans Beyrouth intramuros. Le front de mer et le centre-ville restent les zones les plus chères, mais le centre de Beyrouth n’a plus le monopole des prix les plus élevés. Ce titre symbolique de fierté est désormais revendiqué par d’autres quartiers de la capitale recherchés par une nouvelle élite locale et expatriée. Les prix affichés tournent autour de 6 000 dollars le m2. Parallèlement, les petites surfaces de 150 à 250 m2 sont de plus en plus appréciées que ce soit à Caracas, Mar Mikhaël, Sioufi ou à Fassouh. Longtemps dénigrés par les promoteurs et les acheteurs, ces quartiers deviennent par défaut de nouvelles destinations résidentielles où il est possible de se loger à moindre coût.
Si les prix marquent le pas, malheureusement cela ne veut pas dire qu’il est plus facile de trouver l’appartement de ses rêves dans la capitale. Les augmentations passées ont rendu la tâche de plus en plus délicate et les petits budgets souffrent pour s’offrir des produits inférieurs à 500 000 dollars. À l’opposé, dans les beaux quartiers, on ne trouve pratiquement plus rien à moins de 4 000 et 4 500 dollars le m2.
Plus la capitale s’embourgeoise et plus la proche banlieue devient une alternative pour les budgets serrés et les familles à la recherche d’espaces verts (de moins en moins nombreux), de tranquillité et d’appartements entre 200 000 et 500 000 dollars. Des centaines de projets y sont en cours de construction. Plus la demande augmente et plus les prix sont tirés vers le haut. Les grosses cotes sont à chercher vers Fanar, Monteverde, Baabda et Bayada.