Centre-ville

Avec 26 projets en construction, le centre-ville demeure le quartier de Beyrouth le plus actif du secteur immobilier. Cela représente environ 1 500 appartements et plus de 500 000 m2 de surfaces résidentielles.
Si une poignée d’immeubles (The Palladium, Capital Plaza, Garden View) ont été livrés au cours des 12 derniers mois, plusieurs gros projets ont démarré dernièrement leur commercialisation : Beirut Terraces, District//S et Damac Tower. Dans un contexte de stagnation du haut de gamme, la multiplication des constructions accentue la compétition entre les projets qui doivent trouver la parade pour se distinguer des concurrents à travers une architecture innovante, des services de qualité et une grille de prix attractive. Les prix sont relativement stables et la majorité des promoteurs affiche les mêmes tarifs que l’an passé. Les appartements sur le front de mer qui dominent la baie du Saint-Georges sont les plus chers et commencent autour de 9 000 et 10 000 dollars le m2. En revanche, à l’intérieur du périmètre de Solidere les premiers étages gravitent entre 6 000 et 7 000 dollars le m2.  Parallèlement aux adresses résidentielles que sont Wadi Abou Jmil et Minet el-Hosn, d’autres secteurs du centre-ville cherchent à s’imposer comme la place Riad el-Solh, l’avenue Béchara el-Khoury et le secteur du port.

Wadi Abou Jmil - Omar Daouk
La société Benchmark termine la construction de Wadi Hills, un complexe résidentiel de sept immeubles répartis autour d’un jardin privé entre l’église St-Élie et l’école Besançon. La quasi-totalité des appartements de 130 à 832 m2 a déjà été achetée. Les dernières unités commencent autour de 6 000 dollars le m2. Livraison, fin 2011. Le projet Wadi Grand Residence sera prochainement livré également. Comme Wadi Hills, il s’agit d’un complexe résidentiel privé de six blocs avec un total de 58 appartements d’environ 300 à 830 m2. En fonction de l’emplacement des blocs, le premier prix commence à 6 500 dollars le m2. Livraison, été 2012. Après plusieurs mois de retard à cause des fouilles archéologiques, les travaux de Beirut Square ont enfin commencé. Situé sur une parcelle d’environ 5 000 m2, le projet se compose de quatre immeubles avec un total d’environ 50 appartements de 250 à 700 m2. La grille des prix commence à 6 000 dollars le m2. Livraison en 2014. Au cœur de Wadi Abou Jmil, The Courtyard propose encore des unités de 108 à 328 m2. La grille des tarifs commence à 685 000 dollars. Livraison, fin 2011. Après quatre ans d’attente, le groupe émirien Damac a relancé en 2010 la commercialisation de son projet Damac Tower, situé à l’intersection des rues Omar Daouk et Fakhreddine. Au total, l’immeuble totalise 28 étages et compte une centaine d’appartements dont les superficies varient de 75 à 560 m2, soit des studios et des unités d’une à quatre chambres à coucher. La grille des prix commence à 7 500 dollars le m2. La livraison est prévue en 2014. Le promoteur travaille en collaboration avec le groupe italien Versace pour le design intérieur des appartements. Rue Omar Daouk, Building 1477 compte 13 unités de 330 m2. Le promoteur, Al Seef al-Moutahida demande de 1 980 000 à 2 230 000 dollars pour les dernières disponibilités. Livraison, début 2012. À la limite de Wadi Abou Jmil, Noor Gardens se structure autour de trois immeubles de sept étages répartis autour du palais Abdel Kader. Au total, il y a 22 appartements dont les surfaces varient entre 335 et 430 m2. Dessiné par l’architecte grec Demetri Porphyrios, le projet a également des penthouses de 712 à 1 076 m2. La grille des prix commence à 6 000 dollars le m2, ce n’est que 5 % de plus qu’en 2009 ! Livraison, fin 2011.

Place des Martyrs - Riad el-Solh - Saifi Village
Situé sur une parcelle de 2 744 m2 au centre-ville de Beyrouth entre la place des Martyrs et le jardin du Pardon, Beirut Gardens compte soixante appartements avec principalement des simplex de 170 à 440 m2. Les derniers étages sont surtout des duplex de 270 à 430 m2. Les prix de départ varient de 6 000 à 7 000 dollars le m2. L’architecture est signée du Japonais Arata Isozaki en collaboration avec le bureau local ERGA. Livraison, fin 2013. En contrebas de la place des Martyrs, le projet One Oak domine avec ses 10 étages une partie du port de Beyrouth. Le taux de vente est déjà excellent et les dernières disponibilités varient de 292 à 420 m2. Le prix de départ est de 6 800 dollars le m2. Situé à proximité de la place des Martyrs, District//S veut profiter de la notoriété de Saifi Village pour commercialiser ses 118 unités résidentielles. Le projet est composé de 22 bâtiments dont quatre villas avec des jardins privés. Les immeubles vont de cinq à sept étages et offrent un large panel d’appartements : des simplex de 187 à 491 m2 et huit penthouses de 700 à 800 m2 avec des piscines sur le toit. Officiellement, les prix démarrent à 7 250 dollars le m2. Livraison, fin 2014. Au cœur de Saifi Village, il faut compter 2 950 000 dollars pour un logement de 421 m2 dans le projet Diamantina. Place Riad el-Solh, Landmark est toujours dans sa phase d’excavation et ne sera pas terminé avant 2015. Signé de l’architecte Jean Nouvel, le projet est compartimenté en plusieurs blocs. La partie résidentielle compte des unités de 100 à 1 100 m2. Les appartements les plus vastes occuperont les derniers étages d’une tour de 43 étages. La grille des prix n’a pas encore été établie. Situé dans le secteur du Sérail, City Hill est un projet résidentiel de cinq étages avec neuf unités : rez-de-jardin de 449 m2 avec un jardin de 744 m2, des simplex de 311 et 315 m2, et un duplex d’environ 1 000 m2. Le projet qui est dessiné par l’architecte Youssef Haidar sera livré en 2014. Les prix de vente sont affichés entre 7 000 et 8 000 dollars le m2. Malgré la proximité du ring, les promoteurs des projets Plus Towers et Beb Beirut tentent de positionner l’entrée sud du centre-ville entre les avenues Béchara el-Khoury et la rue de Damas comme une nouvelle destination résidentielle. Plus Tower 1 et Plus Tower 2 totalisent plus de 27 000 m2 de surfaces résidentielles. Parmi les dernières disponibilités, il faut compter environ 2 millions de dollars pour un 295 m2 à un étage inférieur.

Minet el-Hosn
La construction du projet Dana touche à sa fin. L’immeuble de la société CCC offre des appartements de 788 et 917 m2. Comme l’an passé, le premier prix est d’environ 8 millions de dollars. Livraison, fin 2011. À proximité de la baie du Saint-Georges, Beirut Terraces compte un total de 25 étages avec 130 unités qui seront livrées d’ici à la fin 2014. Développé par le groupe Benchmark et signé du cabinet suisse Herzog et de Meuron, le projet offre un large panel d’appartements de 250 à 1 050 m2 avec 3,4 mètres de hauteur nette sous plafond. Comme son nom l’indique, chaque unité bénéficie de terrasses de 28 à 400 m2 qu’il sera impossible de fermer comme le stipule la loi au centre-ville. La grille des prix commence à partir de 7 200 dollars le m2. Le maximum est de 12 500 dollars le m2 pour les penthouses.
Adjacent à Beirut Terraces, Venus Towers comporte trois blocs avec un maximum de 30 étages. La tour la plus dégagée sur le littoral dispose de surfaces de 584 à 645 m2. Les autres immeubles ont des appartements de 254 à 400 m2. Les prix au premier étage commencent de 6 500 à 7 500 dollars le m2 comme en 2010.
Le groupe SV Properties & Construction a deux projets à Minet el-Hosn : Bay Tower et 3 Beirut. La construction de Bay Tower se terminera au cours de l’automne 2011. Les plus gros budgets peuvent encore s’offrir des appartements de 541 et 760 m2 au-delà du 25e étage à partir de 9 000 dollars le m2. Les étages inférieurs de 339 et 407 m2 sont annoncés à partir de 7 000 dollars le m2. Signé du cabinet d’architecture Foster & Partners, 3 Beirut se compose de trois tours de 18 à 32 étages. Situé sur une parcelle de 7 500 m2, le projet occupe un îlot avec quatre façades et totalise environ 65 000 m2 de surfaces résidentielles. Les 150 appartements varient de 208 à 1 304 m2. La grille des prix varie en fonction des tours s’étirant de 7 300 à 9 000 dollars le m2 au premier étage.
Le long de l’avenue du Parc, il reste sept appartements de 450 à 650 m2 à la vente dans le projet Park Palace.
Comme l’an passé, les prix commencent en fonction de l’orientation des appartements de 6 500 à 7 000 dollars le m2. Livraison, fin 2011.