Qanat Bakiche

Dépendant de la municipalité de Baskinta, mais situé à seulement deux kilomètres de la deuxième entrée du club de Faqra, Qanat Bakiche surplombe la vallée de Kfardebiane. La région est encore peu urbanisée, avec une vingtaine de chalets individuels, mais offre un important potentiel de développement. Surtout depuis que le réaménagement de la station de ski se précise et que des investisseurs souhaitent y lancer des projets immobiliers. À l’origine, c’est la famille Karam qui détenait la majorité des terrains de la région, notamment une grande partie du domaine skiable, de 1 à 2 millions de mètres carrés. En 1967, elle a inauguré la station de ski, avec une demi-douzaine de pistes et deux téléskis. Les activités de ski ont continué jusqu’au début des années 2000, puis la famille Karam et d’autres propriétaires de terrains ont vendu l’intégralité du domaine skiable au Saoudien Fahed el-Azel pour environ 12 millions de dollars (à 13 dollars le m² en moyenne). Ce dernier élabore un projet urbain, qui prévoit la division du domaine skiable en parcelles de 500 à 1 000 m², afin de les lotir et de les vendre, pour permettre ensuite la construction de chalets, d’hôtels et de restaurants. « La municipalité n’a pas validé ce projet qui prévoyait de supprimer la station de ski et de construire beaucoup de chalets », explique François Hobeika, conseiller municipal à Baskinta. En 2010, le projet est finalement enterré et l’investisseur saoudien prépare une autre mouture, qui prévoit dans un premier temps la construction de deux télésièges et la rénovation de bâtiments au bas des pistes, comme l’hôtel Karam. La municipalité de Baskinta a cette fois donné son feu vert et la construction des infrastructures routières a débuté en septembre 2011. Les travaux devraient durer au moins deux ans. Le réaménagement de la station pourrait encore faire grimper le prix des terrains. « Ils ont déjà doublé, voire triplé dans la région depuis 2009 », explique Milad Karam, directeur général de l’hôtel Snowland, seul établissement touristique de la région. En 2006, les parcelles se vendaient en moyenne entre 20 et 50 dollars le m², alors que les transactions s’effectuent aujourd’hui entre 200 et 500 dollars le m². Une hausse qui s’explique par la spéculation foncière de quelques investisseurs libanais et arabes, et par l’arrivée de gros promoteurs dans la région, comme le groupe Chekerdjian Estates and Developments (Plateau de Bakish), le groupe Sayfco (Les suites de Faqra) ou même le groupe Faqra Club qui a acquis plus de 100 000 m² de terrains à Qanat Bakiche. Jusqu’ici la région ne s’était pas développée en raison de la faiblesse des infrastructures, mais les investissements massifs des compagnies immobilières pourraient rapidement changer la donne. Un autre projet pourrait aussi contribuer dans l’avenir à donner à Qanat Bakiche un rôle central. Il s’agit d’un club, avec pistes de ski, hôtels, parcelles à vendre, village… s’étendant sur une surface d’un demi-million de mètres carrés dans le secteur de Aqbet el-Hamra, entre la villa Hariri dans le club de Faqra et Qanat Bakiche. L’idée étant de relier les trois domaines skiables, Faqra, Ouyoun el-Simane et Qanat Bakiche. Le projet, qui a été lancé il y a plus de dix ans, est pour l’instant en stand by.

Qanat Gardens
Le projet de Qanat Gardens se situera près de la “Croix des peuples”, la plus grande croix métallique au monde, inaugurée en 2010 à Qanat Bakiche. Le projet s’étendra sur 22 000 m² et est divisé en dix-huit lots, qui appartiennent à neuf propriétaires. Sur 4 000 m² seront construits cinq blocs de chalets, avec trois à six unités, dont la taille variera entre 160 à 220 m². Le projet comportera au total 22 unités. « Les tailles des duplex sont flexibles et adaptables aux besoins des clients, la surface maximum pouvant atteindre 320 m² », explique Anthony Tarazi, copropriétaire du projet, qui a acheté des parcelles avec son frère en 2008. Il s’est ensuite associé à d’autres partenaires afin de créer Qanat Gardens. Une quinzaine de chalets bénéficiant de jardins privatifs de 160 m². Sur une parcelle de 800 m² sont également prévus un jardin commun, une piscine et une salle de gym. La commercialisation du produit n’a pas officiellement commencé, mais cinq ventes ont déjà été effectuées sur plan, le prix affiché est désormais de 3 000 dollars le m². Les premiers travaux étaient programmés pour le printemps dernier, mais de nouvelles études l’ont retardé. Il devrait finalement débuter au printemps 2012 avec la perspective d’être livré à partir de l’été 2014. Hormis la surface réservée à la construction des 22 chalets résidentiels, le reste du site servira pour la construction de villas privées ou la mise en valeur d’espaces verts. Il ne faut pas exclure que certains lots qui ont été achetés puissent cependant être revendus dans l’avenir. « Le projet vise des acheteurs qui recherchent un cadre tranquille, vert et aéré dans la région, tout en gardant la possibilité de rejoindre les activités de Faqra et Faraya, et d’être très proche des pistes de ski », note Anthony Tarazi.

Le Plateau de Bakish
À trois kilomètres du Faqra Club, le Plateau de Bakish se situera à 1 600 mètres d’altitude. Le terrain de 220 000 m², qui a été acheté par la société Chekerdjian Estates and Developments à différents propriétaires, a été divisé en 103 parcelles de 1 000 à 3 000 m², qui seront destinées à l’habitation. Ces parcelles sont à vendre entre 250 et 300 dollars le m², et jusqu’ici quelques réservations ont déjà été effectuées. Chaque acquéreur devra construire en s’inspirant de différents prototypes de maisons conçues par des sociétés finlandaises et allemandes, qui seront ensuite assemblées sur place. Les habitations seront préfabriquées, afin d’éviter toute dégradation du relief naturel et de limiter les travaux dans la zone. Cinq ou six prototypes sont actuellement à l’étude. Les propriétaires de terrains auront deux ans pour construire leur habitation, sous la surveillance d’un conseil administratif. Les superficies des prototypes de maisons varieront entre 150 et 250 m², et le coût des habitations devrait osciller entre 150 000 et 450 000 dollars. Le Plateau de Bakish comprendra également 50 000 m² d’infrastructures publiques et de jardins : des parcs publics, des espaces de détente et aussi un grand espace sportif polyvalent de 12 000 m² qui pourra servir pour différentes activités : vélo, course, marche, football… L’idée étant de créer une sorte de “village olympique” qui pourrait servir à des athlètes (libanais ou étrangers) qui souhaiteraient s’entraîner en altitude au Liban. La construction des infrastructures routières du projet (3,5 km) ainsi que le réseau électrique sont en cours d’installation depuis l’été 2011. Une route devrait d’ailleurs relier le projet au club de Faqra. Les travaux devant se terminer l’été prochain, les premières habitations pourraient commencer à être montées dès septembre 2012.