Tilal Faqra

Tilal Faqra se situe juste avant l’entrée du club de Faqra, sur une surface de 200 000 m² et culmine à 1 750 mètres d’altitude. Jusqu’en 2008, la région se concentrait essentiellement autour du complexe touristique Tilal Faqra Kfardebiane et de quelques villas, mais avec le boom immobilier dans tout le pays, les promoteurs se sont subitement intéressés à l’entourage du club de Faqra. Profitant de prix de terrains avantageux, ils ont lancé des projets à la pelle à Tilal Faqra sur de grandes parcelles. Plusieurs condominiums proposant des dizaines de chalets ont commencé à sortir de terre : Oakridge, Tilal Faqra ou Faqra Hills. Aujourd’hui, l’euphorie est retombée et la plupart des chalets qui ont été lancés il y a plusieurs années ne sont toujours pas livrés. Les ventes en 2011 ont été minimes : environ une vingtaine de chalets, alors qu’une centaine n’ont toujours pas trouvé d’acquéreur. Il faut dire qu’avec la crise, les acheteurs recherchent de plus petites surfaces et qu’à Tilal Faqra les trois quarts des tailles proposées dépassent 200 m². « Le budget recherché par les acheteurs dans la région est d’environ 300 000 dollars », soutient Karim Bteich, propriétaire de l’agence Point of View Real Estate. Les prix restent officiellement toujours élevés, généralement entre 3 000 et 5 000 dollars le m², même si dans la réalité certaines unités sont à vendre à partir de 2 500 dollars le m². Conséquence de la morosité ambiante, un seul projet a été lancé en 2011 et plusieurs qui devaient commencer ont été ajournés (Snowflakes, Duo de Faqra). Les transactions foncières ont également diminué de volume, une dizaine de parcelles restent toujours à vendre. Les prix varient entre 600 et 1 000 dollars le m² selon l’emplacement et les vues.

Le Port du soleil
Le projet du promoteur Jihad Wakim, qui a construit de nombreux bâtiments résidentiels à Mansourié, se situe à une centaine de mètres de la barrière du club de Faqra. Le Port du Soleil, qui se répartit sur trois blocs, a été achevé fin 2011, après plus de trois ans de travaux. Il comporte différentes surfaces : un simplex de 175 m², des duplex de 210 m² et une série de duplex variant entre 310 et 550 m², avec aussi un 1 450 m². Les jardins individuels font entre 45 et 570 m², et le Port du Soleil comprend aussi une série d’espaces communs réservés aux propriétaires : une piscine, un pub snack, un bar et une salle de gym. Le propriétaire propose ses chalets à vendre ou à louer. Le prix de vente varie entre 900 000 et 6,6 millions de dollars (soit entre  4 850 et 5 500 dollars le m²), tandis que la location oscille entre 35 000 et 100 000 dollars par an selon la taille des chalets. « Avec le prix très élevé des unités à Kfardebiane, le marché de la location dans le neuf va considérablement se développer », explique Jihad Wakim.

Les Nymphes de Faqra
Ce projet qui se situe au tout début de Tilal Faqra démarre en avril prochain, pour être livré à la fin de l’année 2013. Il appartient à la société Boldmark SAL, qui regroupe plusieurs associés libanais résidents et expatriés, et dont le PDG est Pierre Obeid. Les Nymphes de Faqra compte huit duplex de 180 m², avec des jardins privatifs de 70 à 155 m², et deux places de parking couvertes par unité. Les duplex seront construits sur le modèle des chalets suisses. Issam Barhouj est l’architecte : consultant du club de Faqra, il est déjà en charge de nombreux projets dans la région. Trois chalets ont déjà été vendus sur plan en 2011 et le prix affiché pour les unités restantes est de 2 500 dollars le m² (soit 520 000 dollars).

Les Muses de Faqra
Ce projet de huit chalets de 100 à 250 m² appartient également à la société Boldmark SAL. Les unités seront achevées à la fin de l’année 2012. Avec le changement de la société en charge des ventes (JSK Real Estate à la place de Foncia), les prix ont baissé pour arriver à 2 600 dollars le m². Environ 30 % des chalets ont été vendus en 2010 et aucune vente n’a été finalisée en 2011.

Tilal Faqra 9265
Situés dans le bas de Tilal Faqra, à proximité du complexe touristique Tilal Faqra Kfardebiane, les trois duplex appartenant à Nasrallah Cordahi seront livrés en août 2012. D’une surface de 250 m², ils comprendront aussi des jardins de 150 m² ainsi que deux places de parking, l’une en surface et l’autre souterraine. Les prix sont identiques à l’année passée : 3 000 dollars le m², et aucun des chalets n’a été jusqu’ici vendu.

Faqra Haven
Également dans l’entourage du complexe touristique, le Faqra Haven sera terminé en août 2012. Les huit duplex sont d’une superficie de 190 à 235 m², mais seule une unité de 220 m² est encore mise sur le marché à 3 200 dollars le m². Deux unités ont été écoulées en 2011, tandis que les autres avaient déjà été vendues en 2010, essentiellement à des Libanais résidents. « Nos acheteurs sont à la fois des personnes de plus de 60 ans ou des familles avec des enfants », explique Armen Vanlian, le directeur général de Vanlian Developments. Les chalets disposent de deux places de parking, d’un ascenseur, d’une cave et sont équipés de chauffage au sol. La société Vanlian, qui construit également à Sin el-Fil, souhaiterait lancer en 2012 un autre projet à Tilal Faqra, en proposant des unités de plus petites tailles : de 100 à 120 m².

Hills 36
Ce projet qui devait être achevé au cours de l’été 2011 ne sera finalement pas livré avant un an et demi, entre-temps l’architecte d’intérieur des chalets a changé. Hills 36 est composé de quatre villas de 300 m², avec des jardins de 220 m², et environ 300 m² pour les espaces de service (chambre pour chauffeur, parkings…). Deux des quatre villas seront habitées par les propriétaires, Dany Kandalaft et Joe Chidiac, et les deux autres sont toujours disponibles à 1,4 million de dollars.

Tilal Faqra 9968
Le projet appartenant à Ghassan Boulos se situe près de la villa de Tony Salamé, le PDG d’Aïshti. C’est le seul à avoir commencé dans la région de Tilal Faqra en 2011. Les douze unités en vente seront toutes indépendantes, mais sur des terrains adjacents. Leurs superficies varieront entre 160 et 180 m², avec des jardins de 80 à 90 m². Aucun chalet n’a encore été vendu, et les prix se situent dans une fourchette de 3 200 à 3 400 dollars le m². Les travaux seront terminés à la fin de l’année 2013. 

Tilal Faqra
Le projet des promoteurs immobiliers David Mansour (qui avait construit à Ouyoun el-Simane le Mzaar Lodge) et Wafiq Zantout sera en principe livré à la fin de l’année 2012. Les 62 chalets seront répartis entre des chalets individuels avec des jardins de 100 à 400 m² et de petits immeubles qui comprendront chacun quatre chalets. Les unités auront des superficies variables : entre 120 et 450 m². Deux cents places de parking sont aussi prévues pour l’ensemble du projet. Le complexe  Tilal Faqra sera aussi doté d’un “health club”, avec une piscine à moitié couverte et une salle de gym. Le prix du mètre carré varie entre 3 700 et 4 200 dollars. Environ 50 % du projet a été pour l’instant vendu.

Faqra Hills
Faqra Hills appartient à Rabih Ammache, directeur général de la société de construction Ramco, et au joaillier Atef Nsouli. Le projet, situé tout en haut de Tilal Faqra, regroupe 42 chalets divisés en quatorze blocs, comprenant 14 simplex entre 195 et 395 m², et 28 duplex entre 190 et 330 m². Les Faqra Hills comprendront aussi un boutique hôtel, avec douze suites à louer, un restaurant, un lobby, un gymnase, un spa et une piscine. Au total, les espaces verts privatifs et communs se répartiront sur une surface de près de 5 000 m². Les premiers chalets devraient pouvoir être livrés en décembre 2013, et 70 % du projet a été vendu jusqu’ici, soit 10 % de plus qu’il y a un an. Cinq duplex et cinq simplex restent à vendre : le prix affiché est de 3 750 dollars le m² et est resté stable par rapport à 2010.

Oakridge
Le projet Oakridge s’étend sur une surface de 52 000 m², juste avant la bifurcation de Tilal Faqra et à 200 mètres du club de Faqra. Il a été lancé en 2009 par le groupe Mouawad, qui a investi près de 50 millions de dollars pour la construction des unités et des infrastructures (sans compter le coût du terrain). Avec ses 77 unités, c’est un des plus gros projets immobiliers en cours de construction dans la région de Kfardebiane. Le projet comprendra 60 résidences de 180 à 350 m² réparties en six blocs, une zone de condominiums regroupant huit chalets de 120 à 250 m², une zone de six “townhouses” de 600 m² et trois villas d’une surface de 1 200 m². La configuration du projet a changé en cours de route, puisque les zones de villas et de “townhouses” ont été réduites pour créer deux blocs supplémentaires de résidences, ce qui a eu comme conséquence un arrêt du projet pendant un mois et demi à la fin de l’année 2011. « Nous avons constaté que les unités de moins de 180 m² avec jardin étaient les plus demandées », explique Aline Kheirallah, directrice générale de JSK Real Estate, en charge des ventes et du marketing du projet Oakridge. Le pôle principal d’Oakridge sera le Lodge, un espace avec deux piscines extérieures, un club avec sauna, un terrain de tennis, un restaurant, un hôtel de luxe… La livraison des premiers chalets aura lieu à la fin de 2012, sauf pour les blocs modifiés qui seront achevés à la fin de l’année 2013. Environ 90 % de la phase de béton est actuellement terminée. Les prix affichés au mètre carré sont de 3 600 dollars, en légère baisse par rapport à l’année précédente. Environ 70 % du projet reste à vendre, à peine quelques chalets ayant été écoulés en 2011. Le groupe Mouawad Projects a également lancé le Silver Rocks : il a acheté 42 000 m² de terrains dans une zone entre le rond-point Lahoud et le projet Oakridge en 2008, l’a divisé en 35 parcelles de 500 à 800 m². Le groupe a fini de vendre tous les terrains l’été dernier à une moyenne de 600 dollars le m² et construit toutes les infrastructures entre les différents lots afin de créer une “communauté”. Les particuliers pourront construire sur leurs terrains des villas privées, à condition de respecter certaines normes de construction. C’est le groupe Mouawad Projects qui prendra en charge la gestion du projet.