Un article du Dossier
Zahlé : à la recherche d'un nouveau souffle
Aïn el-Ghossein/Hemar
Sur le flanc est de Zahlé, le quartier de Aïn el-Ghossein est situé à deux kilomètres du centre-ville, au-dessus du quartier du Midane. C’est une région essentiellement résidentielle, et relativement récente. « Depuis dix ans, le quartier connaît un mini-boom immobilier et, actuellement, environ une dizaine d’immeubles y sont en cours de construction », explique Ralph Riachi, qui y construit deux bâtiments. Plus de 40 unités sont à vendre. Le prix des terrains y a fortement augmenté depuis trois ans, passant de 100 à 300 dollars le mètre carré en moyenne. La région reste relativement agréable, proche du centre, sans connaître une très forte concentration urbaine, mais la voirie laisse encore parfois à désirer. Cela est encore plus criant à Hemar, qui surplombe Aïn el-Ghossein. Cette région offre de très belles vues sur la plaine de la Békaa, mais les constructions sont de moindre qualité qu’à Aïn el-Ghossein. Les deux quartiers s’adressent à des budgets situés entre 120 000 et 200 000 dollars.
Maalaka/Karak
La région de Maalaka constitue la banlieue est la plus étendue de Zahlé. C’est à la fois une zone résidentielle populaire, mais aussi industrielle, avec de nombreux usines, ateliers et garages. Elle compte quelques rares projets en construction. Karak est située dans le prolongement de Maalaka, mais entourée de nombreuses cultures agricoles, et avec une densité urbaine nettement moins forte. Pour l’instant, les projets immobiliers à Karak se concentrent le long de l’autoroute en direction de Ferzol, mais la zone intéresse de plus en plus les promoteurs, car elle est relativement vierge, et située à proximité de deux universités, l’AUST et l’Usek, ou de l’hôpital Élias Hraoui. Deux projets importants verront le jour ces prochaines années dans la région : un complexe résidentiel des frères Ghosn et le projet Zahlé Residence, tout juste commencé, qui mettra 36 unités sur le marché. Actuellement, une dizaine de projets sont en cours de construction, avec près de 90 appartements mis en vente. La région ne semble pas encore attirer les acheteurs, puisque environ 80 % des produits n’ont toujours pas trouvé d’acquéreur. Les projets immobiliers, en moyenne à 1 000 dollars le mètre, sont pourtant parmi les moins chers de tout Zahlé.
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Sur le flanc est de Zahlé, le quartier de Aïn el-Ghossein est situé à deux kilomètres du centre-ville, au-dessus du quartier du Midane. C’est une région essentiellement résidentielle, et relativement récente. « Depuis dix ans, le quartier connaît un mini-boom immobilier et, actuellement, environ une dizaine d’immeubles y sont en cours de construction », explique Ralph Riachi, qui y construit deux bâtiments. Plus de 40 unités sont à vendre. Le prix des terrains y a fortement augmenté depuis trois ans, passant de 100 à 300 dollars le mètre carré en moyenne. La région reste relativement agréable, proche du centre, sans connaître une très forte concentration urbaine, mais la voirie laisse encore parfois à désirer. Cela est encore plus criant à Hemar, qui surplombe Aïn el-Ghossein. Cette région offre de très belles vues sur la plaine de la Békaa, mais les constructions sont de moindre qualité qu’à Aïn el-Ghossein. Les deux quartiers s’adressent à des budgets situés entre 120 000 et 200 000 dollars.
Maalaka/Karak
La région de Maalaka constitue la banlieue est la plus étendue de Zahlé. C’est à la fois une zone résidentielle populaire, mais aussi industrielle, avec de nombreux usines, ateliers et garages. Elle compte quelques rares projets en construction. Karak est située dans le prolongement de Maalaka, mais entourée de nombreuses cultures agricoles, et avec une densité urbaine nettement moins forte. Pour l’instant, les projets immobiliers à Karak se concentrent le long de l’autoroute en direction de Ferzol, mais la zone intéresse de plus en plus les promoteurs, car elle est relativement vierge, et située à proximité de deux universités, l’AUST et l’Usek, ou de l’hôpital Élias Hraoui. Deux projets importants verront le jour ces prochaines années dans la région : un complexe résidentiel des frères Ghosn et le projet Zahlé Residence, tout juste commencé, qui mettra 36 unités sur le marché. Actuellement, une dizaine de projets sont en cours de construction, avec près de 90 appartements mis en vente. La région ne semble pas encore attirer les acheteurs, puisque environ 80 % des produits n’ont toujours pas trouvé d’acquéreur. Les projets immobiliers, en moyenne à 1 000 dollars le mètre, sont pourtant parmi les moins chers de tout Zahlé.
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