Las Salinas 5

La construction du projet Las Salinas, à proximité d’Enfé, remonte à l’année 1986. Les propriétaires y possèdent alors un terrain de 9 424 m² et commencent à exploiter illégalement le domaine maritime public sur 27 370 m², alors que la législation limite ce droit d’exploitation conditionnel à une surface qui représente le double de leur terrain (selon le décret 4810 de 1966). « Il était à l’époque impossible d’obtenir un décret présidentiel nous autorisant à exploiter le domaine maritime public, mais nous avions obtenu un accord des ministres concernés avant de débuter la construction », soutient Kamal Moulayes, copropriétaire du projet Las Salinas. Depuis, le projet n’a pas été régularisé et ne paie pas d’amendes pour l’occupation illégale du domaine maritime public. En 1993, les propriétaires – les familles Shikani, Moulayes, Nassour et Makari, toutes originaires du district de Koura – étendent le projet Las Salinas sur 10 000 m². Ils décident à nouveau d’exploiter le domaine maritime public, cette fois sur une zone de 7000 m², après avoir obtenu un décret présidentiel, le 25 octobre 1994. Le projet s’étend encore en 2008, puis en 2012, mais cette fois sans exploiter le domaine maritime public. La dernière phase du complexe balnéaire, Las Salinas 5, vient de s’achever à la fin de l’été 2015. Cette partie se situe un peu plus loin du bord de mer, mais est reliée au projet Salinas par un tunnel. Le nouveau complexe comporte 192 chalets de 100 à 200 m² répartis en trois grands blocs d’immeubles, avec deux ou trois chambres à coucher. Salinas 5 est aussi équipé de six piscines – trois grandes et trois petites –, deux restaurants, deux terrains de sport, ou encore un spa de 2 500 m². Environ
15 % des unités restent à vendre, principalement des petites surfaces autour de 100 m², et aucune transaction n’a été réalisée ces six derniers mois. « Les Libanais expatriés, qui représentent jusqu’à 95 % de notre clientèle, n’ont plus confiance pour investir au Liban », assure Kamal Moulayes. Les tarifs démarrent à 3 800 dollars le mètre carré, et les charges de copropriété sont d’environ 5 000 dollars par unité pour un deux chambres à coucher. Chaque emplacement de bateau dans les marinas revient à 300 dollars/m²/an. Le marché secondaire de la revente au sein du projet Las Salinas est presque inexistant. Une dizaine de chalets sont à louer dans le Salinas 5 : pour un deux chambres à coucher, le loyer est de 16 000 dollars par an ou de 12 000 dollars par saison.

Propriétaire : Las Salinas SAL Localisation : Enfé Date de livraison : été 2015 Nombre d’unités restantes à vendre : 30 Prix au mètre carré : à partir de 3 800 dollars Montant de l’investissement : 55 millions de dollars Exploitation du domaine maritime public : oui