Un article du Dossier

Où acheter à Beyrouth en 2017

Geitaoui est un secteur qui a vocation à évoluer. À la traîne jusqu’à il y a peu, il offre désormais de réelles opportunités pour les familles à la recherche d’un logement de trois chambres à coucher à moindre coût, avec un mètre carré qui commence à moins de 3 000 dollars.

Toujours sous-estimé par les Beyrouthins, Geitaoui est pourtant une adresse résidentielle agréable qui a gardé son cachet de petit village au cœur de Beyrouth. Le secteur connaît un coup de jeune avec six projets en cours.

Bien que le bâti y est souvent dégradé et l’accessibilité parfois difficile, le quartier compte plusieurs appartements de 350 000 à 600 000 dollars.

Rue Nassif Rayes, un immeuble a réduit ses tarifs de 20 % au cours des derniers mois. Le promoteur vend des duplex de 212 m2 à partir de 550 000 dollars, pour livraison en septembre 2017. À proximité de l’Hôpital Saint-Georges, un spéculateur revend son logement neuf de 126 m2 à 415 000 dollars. Il faut compter un minimum de 600 000 dollars pour un logement de 210 m2 autour du jardin public de Geitaoui. 

Quatre unités de 200 m2 sont toujours sur le marché, rue Shukri Choucair. Les prix vont de 600 000 à 630 000 dollars selon les étages. 

Entre Mar Mikhaël et Geitaoui, la rue Khazinein compte deux chantiers avec des disponibilités qui varient de 75 à 220 m2. Les promoteurs demandent de 3 000 à 3 100 dollars le m2 avant négociation. 

Quelques appartements terminés en 2015 et 2016 sont encore sur le marché rue de l’Hôpital Saint-Georges. Un trois chambres à coucher de 185 m2 est annoncé à 629 000 dollars au 6e étage. Dans un immeuble voisin, une surface similaire de 180 m2 est proposée à 558 000 dollars.

Le long de l’avenue Charles Malek, le stock disponible est plus hétéroclite et varie de 125 à 250 m2. Plusieurs unités de 137 m2 sont à vendre de 495 000 à 585 000 dollars. Un immeuble livré en 2016 compte huit appartements invendus. La grille des prix a été réduite de 8 % ces derniers mois. La valeur des logements de 200 m2 varie en fonction des étages entre 760 000 et 860 000 dollars. 

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