Sanayeh – Spears

Les vues sur le jardin public de Sanayeh prennent de la valeur. Aucun appartement autour de cet espace vert de 22 000 mètres carrés rénové en 2014 n’est affiché à moins d’un million de dollars.

À contre-courant de la majorité des projets à Beyrouth, un promoteur, rue Alameddine, vend des appartements de 245 m2. Le mètre carré a augmenté de 11 % depuis 2015. Le premier étage est annoncé à 1 075 000 dollars. Selon le propriétaire, plus de la moitié du projet est déjà vendu.

Le long de la même rue, des logements de 250 m2 ont plus de peine à s’écouler. Depuis 2013, le premier étage est à un million de dollars, mais l’absence de vue sur le jardin est un handicap déterminant pour la commercialisation des appartements.

La rue Medhat Pacha compte plusieurs appartements invendus de 200 à 260 m2. Certains sont terminés depuis 2014. Mais le prix affiché, de 4 000 à 4 200 dollars le m2, freine les acquéreurs potentiels.

Cinq chantiers sont en cours dans le secteur Spears : deux directement le long de la rue Spears et trois dans des rues perpendiculaires. La grille des prix fait apparaître d’importants écarts d’un projet à l’autre en fonction de l’emplacement et des prestations. Les valeurs fluctuent de 3 000 à 4 500 dollars le m2 au premier étage.

La rue Spears compte 162 appartements en construction, soit plus de 36 000 m2 de surfaces résidentielles. La partie la plus agréable se situe autour du palais Takieddine el-Solh et de l’immeuble Union. Un projet de 52 appartements de 114 à 340 m2 compte quelques disponibilités à partir de 690 000 dollars pour une surface de 147 m2.

La partie est de la rue Spears à proximité de l’ancienne tour Murr est moins recherchée. Depuis 2015, le chantier du projet Deck 32 a été arrêté. La parcelle a été revendue à un nouveau promoteur.

Dans les rues perpendiculaires à Spears autour de l’enseigne Barbar, les surfaces des appartements varient de 138 à 220 m2. Les opportunités commencent à partir de 480 000 dollars.

Rue Abdel Kader, six logements sont toujours à la vente. Le premier prix est de 510 000 dollars pour un deux chambres à coucher de 123 m2. Un appartement de 300 m2 est également disponible à 1,5 million de dollars, c’est 225 000 dollars de moins qu’en décembre 2016 !