Sassine

La valeur d’un appartement autour de la place Sassine varie du simple au double. Les produits haut de gamme de la rue Georges Haimari tournent autour de 5 750 dollars le m2, alors que les appartements bas de gamme dans le secteur de l’université AUST commencent à partir de 3 000 dollars le m2.

Il reste une vingtaine d’appartements invendus rue Georges Haimari. Les prix sont en légère baisse. Un promoteur demande 5 750 dollars le m2 pour un premier étage. C’est le tarif qu’il affichait en 2009 ! Un appartement de 344 m2 est mis sur le marché à 1 978 000 dollars, soit 86 000 dollars de moins que l’an dernier.

Pour les millionnaires à la recherche d’un appartement d’environ 800 m2 au-delà du 35^e étage, la facture démarre à partir de 8,5 millions. 

Rue Sassine, un nouveau projet propose de petites surfaces de 78 à 108 m2. La grille des prix commence à 4 200 dollars le m2, soit une valeur aussi élevée qu’à Furn el-Hayek, avec une livraison prévue au cours de l’été 2018. Dans le même secteur, il est possible toutefois d’acheter un appartement de 235 m2 à partir de 3 800 dollars le m2 au 10^e étage. 

Autour de l’université AUST et de la rue Raja Abou Haïdar, de nombreux appartements peinent à trouver preneur. Pourtant, la majorité des propriétaires ont baissé leur prix de 5 à 10 % au cours des derniers mois. Mais cela ne semble pas avoir redynamisé les ventes. Il faut compter environ 700 000 dollars pour un trois chambres à coucher de 198 à 220 m2. Malheureusement, ces budgets ne sont pas recherchés dans ce secteur où la demande s’oriente vers des unités plus petites. Pour preuve, cet appartement de 275 m2 avec une terrasse de 80 m2 qui est affiché à un million de dollars depuis 2014.

Le long de l’avenue Alfred Naccache, un projet de dix étages compte des unités de 144 et 174 m2. Le premier prix est annoncé à 604 800 dollars, c’est presque 45 000 dollars de moins qu’en 2015.

Dans le secteur Lazarieh, trois appartements de 203 à 211 m2 terminés en 2015 sont encore à la vente pour 740 000 à 865 000 dollars.