Sioufi – Hay Sirian

Les petites surfaces se multiplient dans le quartier de Sioufi. Plusieurs projets autour du jardin public et à proximité de l’église syriaque-orthodoxe (St-Ephrem) exploitent ce créneau avec succès. Cette tendance s’inscrit dans la continuité du projet CityGate qui, dès 2012, avait construit 56 unités de 60 à 183 m2. La moitié des appartements proposés avait une superficie comprise entre 60 et 96 m2. De nombreux investisseurs avaient été séduits. Ces appartements se louent désormais autour de 150 dollars le m2 par an. Actuellement, sept unités de 90 et 91 m2 sont encore à la vente. Le premier prix est de 355 000 dollars. 

Près des laboratoires Ghorra, des appartements de 91 m2 commencent à 260 000 dollars et rue Ikhwan al-Safa, deux unités de deux chambres à coucher sont proposées entre 286 000 et 294 000 dollars, c’est 12 % de plus qu’en 2015.

Les prix, rue Michel Féghali, n’ont baissé que de 3 % depuis 2013. Un 176 m2 est affiché à 563 000 dollars.

Rue Amine Gemayel, plusieurs unités de 235 m2 au-delà du 12^e étage sont disponibles à partir de 875 000 dollars, ce qui équivaut à un premier étage d’environ 2 500 dollars le m2. 

Sioufi compte plusieurs options pour les familles à la recherche de grandes surfaces. À proximité du Collège des Saints-Cœurs, des appartements de 325 à 385 m2 sont proposés depuis 2012 à 4 000 dollars le m2. Autour du jardin public, la facture s’élève à 1 825 000 dollars pour un appartement de 326 m2 au 12^e étage. 

Entre l’hôpital Hôtel-Dieu et Sioufi, le secteur Hay Sirian est l’un des moins chers d’Achrafié où certaines ventes se réalisent sur la base d’un premier étage à moins de 2 000 dollars le m2. C’est le cas d’un 200 m2 au 11^e étage proposé à 469 000 dollars, soit 2 345 dollars le m2, un nombre en baisse de 13 % par rapport à 2010. À ce prix, il ne faut toutefois pas s’attendre à des miracles. Ce quartier populaire abrite de nombreux immeubles anciens, parfois dégradés, à côté des nouvelles constructions.

Un projet, qui sera livré fin 2018, propose 26 appartements de 103 et 107 m2. Le premier prix commence à 247 000 dollars. Pour un 125 m2, il faut prévoir 295 000 dollars au 3^e étage, 25 000 dollars de moins qu’en 2015. 

Rue Rizkallah, un trois chambres à coucher de 190 m2 est annoncé à 380 000 dollars. Ce même appartement était proposé en 2011 à 475 000 dollars.