Hamra

Même si trois projets ont démarré au cours des douze derniers mois, le nombre d’appartements en construction à Hamra ne cesse de baisser depuis trois ans. En 2014, le quartier abritait quinze chantiers comprenant 439 appartements d’une surface totale de 95 937 m2. En 2017, le nombre de chantier est tombé à sept et la surface résidentielle a chuté de 39 %.

Les promoteurs proposent désormais des logements de plus en plus petits. La surface moyenne des appartements neufs est passée de 217 m2 en 2015 à 204 m2 cette année.

Le marché immobilier s’anime principalement à l’ouest de Hamra au niveau de la rue Sadate. Les nouveaux immeubles et les récents chantiers sont en train de modifier l’image populaire et dégradée de cette partie de Hamra. Les prix demandés au premier étage varient selon les immeubles entre 4 000 et 4 400 dollars le m2.

Rue Gandhi offre des opportunités pour les familles à la recherche d’un trois chambres à coucher. Il faut compter 700 000 dollars pour un logement de 155 m2 au 7^e étage. Pour un palier inférieur, un 160 m2 est affiché à 672 000 dollars.

Rue Antoun Gemayel, un immeuble qui doit être livré fin 2019 propose des unités de 140 et 155 m2 à partir de 4 000 dollars le m2.

Le long de la rue Jeanne-d’Arc, à proximité de l’Université américaine, les prix affichés flirtent avec la barre des 5 000 dollars le m2. Mais les transactions sont rares, et les invendus se multiplient dans le secteur Jeanne-d’Arc et Souraty. Beaucoup d’investisseurs cherchent à revendre leur bien quitte à casser leur prix. Ainsi, certaines reventes ont été observées en 2016 sur la base d’un premier étage à moins de 3 500 dollars le m2.

Deux chantiers sont en cours le long de la rue Hamra. L’un d’entre eux propose des studios de 77 à 88 m2 à partir de 420 000 dollars.

Arrêté en 2015, le chantier du projet B Central a redémarré en 2016. Cette tour de 32 étages se situe rue Sidani sur l’ancien Hôpital Khalidy. L’immeuble compte une gamme variée de surfaces de 150 à 530 m2. La grille des prix commence à partir de 5 500 dollars le m2, ce qui en fait l’un des projets les plus chers de Hamra, presque aussi cher qu’au centre-ville.

À l’opposé, le sud de Hamra est moins coûteux. C’est là que se trouvent les rues les moins chères comme les rues Abdel Menhem et Alfred Nobel dont les prix au mètre carré sont inférieurs à 3 500 dollars au premier étage.