Caracas

Situé en bordure de Hamra, le quartier Caracas ne manque pas d’atouts : facile d’accès, proche du front de mer et relativement calme avec peu de fonctions commerciales. Caracas a l’avantage d’être moins cher, moins bruyant et populaire que le secteur Sadate à Hamra où se trouvent plusieurs projets neufs. Avec une moyenne de 178 m2, les appartements ciblent les familles dont les budgets varient de 750 000 à 800 000 dollars.

Rue Labban, le projet Ras Beirut 2099 offre 30 appartements de 110 à 149 m2 et six duplex de 164 à 191 m2. La fin des travaux est prévue à l’automne 2018. La grille des prix commence à partir de 4 300 dollars le m2. Ras Beirut 2099 est l’un des rares projets de Caracas qui n’a pas baissé ses prix.

Plusieurs disponibilités sont à la vente rue du Koweït. Des appartements de 212 m2 sont proposés pour 910 000 à un million de dollars, 10 % de moins qu’en 2016. Pour un logement de 235 m2 au premier étage, il faut prévoir 987 000 dollars.

Les projets situés le long des rues Adel el-Solh et al-Kalaa ont baissé leurs prix de 10 à 15 % depuis 2016. Ce réajustement a permis à certains promoteurs d’écouler leurs stocks au cours des premiers mois de 2017 sur la base de 3 800 dollars le m2.