Verdun –Aïn el-Tiné

Environ 27 000 m2 de surfaces résidentielles sont en construction à Verdun. La moyenne des appartements neufs ne cesse de diminuer. Elle est passée de 261 m2 en 2015 à 223 m2 en 2017, soit une baisse de 14 % en deux ans.

Voilà plusieurs années qu’aucun promoteur n’a osé proposer de grands appartements à Verdun, devenue une destination appréciée des expatriés ayant des budgets compris entre un et deux millions de dollars.

Officiellement, les prix sont stables. Verdun Heights affiche les mêmes prix depuis 2012. Mais en réalité les marges de négociation sont importantes.

Les familles à la recherche d’appartements de trois à quatre chambres auront accès à de nombreux invendus avec des prix très variables d’un immeuble à l’autre. Ainsi, au 5^e étage, il est possible de trouver un produit de 550 m2 à 2,35 millions avant négociation, comme un logement de 363 m2 à 2,18 millions de dollars. Il y a presque 1 700 dollars au mètre carré de différence !

Le long de la rue Verdun, un appartement de 250 m2 est proposé à 5 300 dollars le m2. Il était annoncé à 5 800 dollars le m2 en 2015.

Rue Habib Srour, un nouveau projet dispose d’appartements de 174 m2 avec trois chambres à coucher. La grille des prix commence à 730 000 dollars. La livraison est prévue fin 2019.

La partie orientale de Verdun est moins chère comme le montre les prix demandés rue Knio où un premier étage est affiché à 3 600 dollars le m2.

Actuellement, il n’y a plus de chantiers dans le secteur de Aïn el-Tiné. Les projets les plus récents (Olive Residence, Le Château et Titanium Tower) ont été livrés en 2016. Certains ont encore des produits invendus avec des surfaces variées de 290 à 340 m2. Un appartement de 290 m2 est annoncé à 1 363 000 dollars, soit 260 000 dollars de moins qu’en 2011.