Est de Beyrouth

Saïfi

À la limite du centre-ville, Saïfi ne cesse de profiter de la notoriété de Saifi Village. Entre les deux secteurs, il suffit de traverser l’avenue Georges Haddad pour profiter d’un prix de 30 % moins cher. Avec une grille de prix qui varie de 3 700 à 5 000 dollars le m2, Saïfi reste une adresse résidentielle attractive : bonne accessibilité, cadre urbain avec quelques immeubles anciens, possibilité d’avoir des vues dégagées sur le centre-ville et le port de Beyrouth.
Saïfi est composé de trois secteurs géographiques : l’avenue Georges Haddad affiche des pics à partir de 5 000 dollars le m2. Les prix sont plus intéressants à l’intérieur du quartier où les promoteurs offrent des possibilités d’acquérir de petites surfaces à partir de 4 000 dollars le m2. Connue comme une zone d’affaires avec plusieurs immeubles de bureaux et des pensions bas de gamme, la région du port ne brille pas par son esthétique. Pourtant, un projet résidentiel essaie de s’y imposer.

Deux projets adjacents l’un à l’autre se construisent le long de l’avenue Georges Haddad : Saifi Rise et Saifi 1079.
Saifi Rise compte 17 appartements disposant de deux à quatre chambres à coucher. Les sept premiers étages offrent de petites surfaces de deux chambres à coucher de 177 à 187 m2. Puis, le projet dispose de simplex du 8e au 10e étage avec des unités de 244 à 320 m2. Environ 60 % des disponibilités varient de 895 000 à 974 000 dollars. Fin des travaux, fin 2014.
D’ici à la fin 2012, les travaux du projet Saifi 1079 seront terminés. Ce petit immeuble de 10 unités compte encore une disponibilité : 285 m2 à 1,6 million de dollars. C’est 6 % de moins qu’en 2011.
La société immobilière A & H Development est la première à construire un projet résidentiel entre l’avenue Charles Hélou et la zone du port. Ce secteur est surtout connu pour ses immeubles de bureaux et quelques pensions bas de gamme. Toutefois, l’arrivée de boutiques “bobo” en 2011 a donné un coup de jeune au quartier. Les promoteurs veulent en profiter. Le projet Stone Gardens compte neuf étages et propose des unités de 140 à 368 m2. Les prix commencent à partir de 3 700 dollars le m2. Les disponibilités se trouvent essentiellement aux niveaux inférieurs. Livraison, fin 2014.
À quelques semaines de la fin des travaux, Convivium VI affiche un taux de vente de 82 %. Il reste une dizaine d’appartements, soit environ 2 300 m2 de surfaces résidentielles. Situé à proximité de l’école Sacré-Cœur, le projet développé par la société BREI a été l’un des premiers à proposer des studios sur le marché beyrouthin. Bonne pioche ! Actuellement, les dernières unités de 109 et 116 m2 sont annoncées de 550 000 à 586 000 dollars. En revanche, le projet compte encore des appartements de 210 à 320 m2 respectivement à 1,1 et 1,375 million de dollars. Fin des travaux, automne 2012.
Situé à l’intersection des rues du Liban et Mar Antonios, Saifi Attics occupe une parcelle de 1 350 m2. Constitué de trois blocs, le projet compte principalement des simplex de 180 à 340 m2. Il faut prévoir un budget de 810 000 dollars pour un 180 m2 au 2e étage. L’architecture est signée par Youssef Haidar. Livraison, printemps 2014.

Gemmayzé

Gemmayzé est la première destination du Beirut by night. Le quartier compte une centaine de restaurants et de pubs. Son essor ne s’essouffle pas. En parallèle, Gemmayzé cherche à redevenir une destination résidentielle. Quatre projets sont en cours, principalement dans la partie nord du quartier le long de la rue Pasteur. L’adresse peut offrir des vues dégagées sur le port de Beyrouth. Cet axe est moins saturé et bruyant que la rue Gouraud. En fonction des emplacements, le prix d’un premier étage varie de 4 000 à 4 500 dollars le m2.

Gouraud 343 est le seul projet strictement situé sur la rue Gouraud. À deux pas de l’escalier Saint-Nicolas, l’immeuble compte 14 unités résidentielles avec une majorité d’appartements de 348 m2. Les deux premiers niveaux offrent des appartements de 175 et 238 m2. Puis du 3e au 11e étage, les unités varient de 313 à 348 m2 avec de trois à quatre chambres à coucher. Les disponibilités commencent au 5e étage à partir de 1,5 million de dollars. Le projet se termine par un duplex de 449 m2 avec une terrasse de 100 m2. Le prix demandé est de 2,5 millions de dollars. Fin des travaux, décembre 2013.
Une centaine d’appartements, plus de 42 500 m2 de surfaces résidentielles, 36 étages, un complexe de six immeubles, Gemmayze Village est l’un des projets immobiliers les plus imposants de Beyrouth. Les principales unités encore à vendre varient de 300 à 476 m2. Les prix commencent à partir de 4 500 dollars le m2. Le projet est développé par la société CGI (groupe Saradar). Livraison prévue en 2015.
Rue Pasteur, Medawar 38 se lance un défi : proposer des logements dans un secteur plutôt connu pour ses immeubles de bureaux. Le projet propose des appartements de 250 m2 à partir d’un million de dollars, comme en 2010 ! Livraison, fin 2014.
Situé à l’intersection des rues Papinien et Rizk à proximité de l’église Saint-Antoine, Round 55 offre plusieurs types de logements : 83 à 280 m2. Les premiers étages disposent d’unités d’une à deux chambres à coucher. La grille des prix commence à partir de 311 000 dollars. À cheval sur les secteurs de Gemmayzé et de Mar Mikhaël, Round 55 qui appartient au groupe Joueidi Development a des arguments pour attirer une clientèle jeune. Fin des travaux, fin 2014.
Surplombant le port de Beyrouth et l’avenue Charles Hélou, l’immeuble La Cote s’étire sur 21 étages. Le projet qui sera livré à la fin de 2012 propose des unités de 500 m2. Il faut compter un prix de départ de 2 250 000 dollars. C’est 10 % de moins qu’en 2011 ! La valeur de l’appartement augmente de 150 dollars par m2 par étage.

Mar Mikhaël – Kobayat

Dans le prolongement de Gemmayzé, Mar Mikhaël compte une petite poignée d’immeubles en construction souvent dessinés par des architectes locaux de renom. Si le nombre de projets est limité, l’intérêt des promoteurs est réel. Le quartier s’avère idéal pour de petits logements d’une à deux chambres à coucher de 120 à 250 m2. Les clients visés sont les cadres célibataires ou séparés, les expatriés et les jeunes mariés. Pas tout à fait bobo, mais plus tout à fait populaire, Mar Mikhaël change progressivement d’image. Les logements neufs se négocient sur plan à partir de 2 900 à 3 100 dollars le m2. C’est 30 à 50 % moins cher que dans les beaux quartiers d’Achrafié.
Peu de monde sait exactement où se trouve le secteur Kobayat qui s’étire de l’ancienne gare ferroviaire à l’usine désaffectée Laziza. Pourtant, celui-ci a du potentiel et son image “petit village” a son charme. De plus, la structure commerciale est en train de changer. C’est l’un des quartiers qui a le plus de potentiel à l’avenir. Le mètre carré doit y être logiquement moins cher qu’à Mar Mikhaël.

Situé rue du Fleuve au cœur de Mar Mikhaël sur l’ancien site du cinéma Vendôme, Aya Tower est un immeuble résidentiel et commercial. Après plusieurs mois de retard, le chantier a enfin démarré en 2011 et doit se terminer au cours de l’été 2015. Les promoteurs Har Properties affichent déjà un taux de vente de 60 %. La partie résidentielle s’étirera du 3e au 20e étage avec un total de 44 appartements de 114 à 384 m2. Les prix des dernières disponibilités varient en fonction des étages de 456 000 dollars pour un 124 m2 à 811 000 dollars pour un 274 m2. L’architecture a été confiée à Rachid Karam de la compagnie R&K Architects.
Avec 750 000 dollars, il est possible de s’offrir un trois chambres à coucher de 225 m2 dans le projet Gouraud 1921. Situé rue Nahr, l’immeuble compte 10 simplex de 210 à 225 m2 et un duplex de 447 m2. Fin des travaux au cours de l’été 2013.
Dessiné par l’architecte Bernard Khoury, The Skyline s’impose avec ses 24 étages. En l’absence de nouvelles constructions autour de lui, le projet bénéficie aujourd’hui de vues dégagées sur le port de Beyrouth. Une multitude de superficies est proposée de 150 à 230 m2 aux niveaux inférieurs. Au-delà du 12e étage, il est possible d’acquérir des unités de 260 à 324 m2. La grille des prix commence à partir de 3 500 dollars le m2. Livraison, fin 2013.
Rue Nahr à Kobayat, Rmeil 1739 propose des simplex de 180 m2 à partir de 576 000 dollars. C’est 3 % de plus qu’en 2011. Livraison, fin 2014.
Rmeil 1031 compte 16 simplex d’environ 115 m2 et un penthouse de 232 m2 avec une terrasse de 84 m2. Situé rue Patriarche Arida, le premier étage est affiché à 335 000 dollars. À noter que cet immeuble va postuler à la certification “Green Buildings” selon les normes britanniques BREEAM. Fin des travaux, été 2014.

Sursock

Malgré la crise du haut de gamme, la notoriété de Sursock ne faiblit pas. C’est l’une des adresses préférées de l’élite locale et expatriée ! Le mètre carré s’affiche de 5 500 à 6 000 dollars. Dans certains cas, Sursock est devenu aussi cher que le centre-ville de Beyrouth. S’il est encore possible de trouver de larges surfaces de 500 et 600 m2, les derniers projets traduisent une nouvelle tendance et ciblent une nouvelle clientèle. Ainsi, il est désormais possible d’acheter à Sursock un studio pour 450 000 dollars ou un appartement de 180 m2 avec deux chambres à coucher à 980 000 dollars.
À proximité du quartier Sursock, le secteur Accaoui reste une alternative moins chère que son illustre voisin. Quelques options de 270 m2 sont encore disponibles.

Rue Nicolas Ghosn, Marbella compte 16 unités avec six studios de 71 à 80 m2 dont certains sont des lofts sur deux niveaux avec 5,6 mètres de plafond au niveau du living. Le projet a aussi trois lofts de 200 m2, six simplex de 147 m2 et d’un duplex au 11e et au 12e étage de 230 m2. Marbella teste le marché des studios de luxe dans un quartier traditionnellement tourné vers les grandes surfaces. Apres six mois de commercialisation, 40 % du projet est déjà vendu. Les studios encore à la vente varient de 450 000 à 585 000 dollars. Les disponibilités pour des unités de 147 à 237 m2 sont affichées de 1 million à 1,7 million de dollars. Fin des travaux, été 2014.
C’est le projet le plus imposant du quartier ! Les Dômes de Sursock affolent les compteurs : 31 320 m2 de surfaces résidentielles, deux tours de 27 étages, 54 appartements de 560 et 600 m2, 4 mètres de hauteur de plafond pour chaque unité. Situé entre le centre d’affaires Sofil et le palais Sursock, Les Dômes de Sursock bénéficie d’un excellent emplacement et la majorité des appartements ont des vues dégagées. Environ 87 % du projet est déjà vendu. Les derniers appartements de 600 m2 sont annoncés de 3,4 à 4,8 millions de dollars. Il est encore possible de trouver des unités de 560 m2 au-dessous du 15e étage de 2,95 à 3,75 millions de dollars. Le projet est signé du promoteur Jamil Ibrahim. Les travaux doivent se terminer fin 2012.
Adjacent à l’église Saint-Nicolas, Eva Gardens affiche l’un des prix les plus élevés d’Achrafié. Le premier étage de 360 m2 est disponible à partir de 6 000 dollars le m2. Livraison, fin 2012.
Dessiné par l’architecte Charles Hadifé, Sursock Yards se structure autour d’un podium avec des unités de 178 à 286 m2. Les disponibilités commencent à partir de 979 000 dollars. Au-delà du 8e étage, le projet offre des logements plus grands de 381 à 496 m2. Sursock Yards bénéficie de deux façades sur les rues Najib Trad et Chafic Mouaiyad. Livraison, début 2015.
La Résidence du Vieux Quartier a été signé de l’architecte Dolly Bridi Debs. L’immeuble est imposant avec ses 13 étages au-dessus de la rue Bustros. Les appartements ont de beaux dégagements sur Gemmayzé et le port. Mais ces vues ont un prix : il faut compter 1,4 million de dollars pour un 270 m2 au 3e étage. Livraison, fin 2012.

Charles Malek

La partie occidentale de l’avenue Charles Malek est connue pour ses immeubles d’affaires tels que Sofil, L’Ellipse, Zen et Quantum. Entre le complexe scolaire La Sagesse et le tunnel du secteur Saint-Louis, l’avenue Charles Malek s’affirme comme une nouvelle adresse résidentielle. Quatre chantiers y sont en cours. Les promoteurs privilégient les petites surfaces d’environ 150 m2. En fonction des projets, les prix de départ varient de 470 000 à 550 000 dollars. Parallèlement, deux projets situés sur des perpendiculaires à l’avenue Charles Malek proposent des unités de 200 m2.

506 Rmeil affiche déjà un taux de vente de 80 %. Pourtant le projet ne sera pas livré avant l’été 2014. Quatre appartements de 150 m2 sont encore sur le marché. Les disponibilités varient en fonction des étages de 630 000 à 675 000 dollars.
Il reste deux appartements de 280 m2 à vendre dans l’immeuble 548 Charles Malek. Le premier prix est de 950 000 dollars. Fin des travaux, décembre 2012.
Ashrafieh 575 est un projet de 13 étages avec deux types d’appartements : 152 et 227 m2. La grille des prix commence à partir de 3 100 dollars le m2. Environ 70 % des petites unités ont déjà été vendues. À l’opposé, seulement 40 % des appartements de trois chambres à coucher ont trouvé preneur. Une preuve de plus que les petits logements sont en demande dans cette partie d’Achrafié. Livraison, fin 2014.
Residence 858 se compose de 21 appartements de 86 à 233 m2. À partir de 300 000 dollars, il est possible d’avoir un 86 m2 au premier étage. Signé par Pod Architecture, le projet dispose également d’unités de 146 m2 avec deux chambres à coucher. Le premier prix est de 511 000 dollars. Livraison, fin 2014.
À proximité des anciens studios MTV, Urban Residences ne dispose plus que de quatre simplex de 200 m2 au 11e et au 12e étage. Les prix demandés varient de 800 000 à 820 000 dollars. Ce sont les mêmes prix qu’en 2011. Le promoteur Jamil Saab & Co. s’est associé avec le designer Dori Hitti pour dessiner la façade du projet qui allie métal, verre et pierre liquide (un enduit extérieur de ciment). Urban Residences va incontestablement donner un coup de jeune à ce quartier dominé par un bâti ancien et dégradé. Fin des travaux, décembre 2013.
Rue Rayes, Modulofts propose sept appartements de 200 m2 avec des doubles hauteurs. Le concept signé de l’architecte Fouad Samara s’inscrit dans la continuité de l’immeuble Malaga qui lui est adjacent. Les disponibilités varient de 735 000 à 815 000 dollars. Livraison, fin 2014.

Furn el-Hayek

Avec une quinzaine de chantiers en cours, le carré d’or prouve qu’il a toujours la cote. La cherté des parcelles ajoutée à une demande constante de la part d’une clientèle locale aisée et expatriée en font l’une des adresses résidentielles les plus chères d’Achrafié. Si en 2008, il était encore possible d’acquérir un appartement pour 2 500 dollars le m2, il faut en 2012 prévoir le double. Avec leur cadre urbain “à l’ancienne”, les rues Abdel Wahab el-Inglizi et Wadih Naïm (Trabaud) sont des destinations appréciées. Plusieurs projets y sont imposants et proposent de grands appartements dont les prix commencent aux alentours de 5 000 dollars le m2. Afin de répondre à une demande spécifique, ces promoteurs font de la résistance en continuant à proposer de grandes surfaces de 500 à 600 m2. Toutefois, la tendance va vers une réduction des superficies. Certains promoteurs l’ont bien compris et offrent des alternatives avec des unités de 180 à 250 m2.

Bénéficiant de deux façades sur la rue Furn el-Hayek et sur la rue Chehadé, 20/30 se structure autour de deux tours indépendantes avec des simplex de 400 à 600 m2. Deux duplex de 650 et 1 200 m2 occupent les deux derniers étages de chaque tour. Chaque immeuble dispose d’une salle de gym et d’une piscine. Développé par Jamil Saab & Co., 20/30 a été conçu par l’architecte italien Marcello Lo Mauro. Parmi les disponibilités, il faut compter 3 180 000 dollars pour un 600 m2 au 4e étage et de 2 360 000 dollars pour un 400 m2 au 10e étage. Livraison, fin 2015.
Comme le projet 20/30, FAL Towers cible les clients à la recherche de grands appartements de 500 à 700 m2. Rien n’est disponible à moins de 3 millions de dollars. Livraison, été 2013.
Le complexe résidentiel Abdel Wahab 618 se structure autour de cinq immeubles dont une tour de 37 étages. Le projet dessiné par les architectes Kevin Dash et Joseph Maroun dispose d’un panel de 300 à 520 m2. Les disponibilités commencent à partir de 4 500 dollars, comme en 2011. La valeur des appartements augmente de 125 dollars le m2 par étage. Le projet est développé par la société CGI (groupe Saradar). Livraison en 2015.
Rue Abdel Wahab el-Inglizi, L’Armonial se structure autour d’un podium de six étages avec des appartements de 450 et 520 m2. Ces produits bénéficient d’une hauteur sous plafond de 4,1 mètres. Du 7e au 18e étage, les surfaces sont majoritairement de 540 m2. La grille des prix commence à partir du 2e étage à 5 500 dollars le m2. C’est 10 % de plus qu’en 2011. Le projet est l’œuvre de la société immobilière Greenstone, filiale de Johnny R. Saadé Holding. Livraison en 2014.
Les Résidences de l’Albergo se situent dans une perpendiculaire à la rue Abdel Wahab el-Inglizi sur deux parcelles adjacentes à l’hôtel Albergo. Les cinq premiers étages comptent de trois à quatre unités par niveau de 85 à 113 m2 avec une et deux chambres à coucher. Le projet compte également des logements de 170 à 185 m2 et un duplex de 250 m2 aux deux derniers étages. La grille des prix commence à 7 000 dollars le m2. C’est le tarif le plus cher d’Achrafié. L’architecture a été confiée au cabinet AAA – Atelier des architectes associés. Livraison en 2014.
Rue Achrafié, Ashrafieh Heights compte 25 étages. Les niveaux inférieurs disposent de deux appartements par palier de 216 à 310 m2, puis à partir du 6e, il y a un appartement par étage, de 480 à 580 m2. Les trois derniers niveaux sont deux triplex. Environ 80 % des appartements sont différents les uns des autres, soit par leur plan intérieur, leur balcon, leur terrasse, voire leur jardin. Les disponibilités concernent principalement les unités de 300 à 500 m2 sur la base de 4 900 dollars le m2. Le projet est développé par les promoteurs Pierre et Paul Sahyoun. Fin des travaux en mars 2015.
Situé au cœur du quartier Furn el-Hayek, Trabaud 1804 est un projet de 23 étages avec 32 unités : la majorité varie de 295 à 300 m2 avec les réceptions orientées sur la rue Trabaud, du 10e au 19e étage, les surfaces de 443 m2 sont tournées vers le littoral. Les derniers niveaux sont des duplex de 562 et 674 m2. Le projet compte également un immeuble particulier indépendant d’environ 800 m2 répartis sur quatre étages. Toutes les petites surfaces ont déjà été vendues. Pour 3 056 000 dollars, il est possible d’acheter un 443 m2 au 17e étage. L’architecture a été confiée à Batimat. Livraison, été 2014.
Situé dans une perpendiculaire à la rue Abdel Wahab, le projet L’Héritage de Abdel Wahab compte 20 unités. Les huit premiers étages sont des simplex de 182 et 189 m2 avec trois chambres à coucher. Les deux niveaux sont des penthouses de 350 m2 avec des terrasses d’environ 100 m2 avec une piscine. C’est l’un des rares projets dans le carré d’or à proposer de petites surfaces inférieures à 200 m2. Les unités disponibles varient de 910 000 à 1 044 000 dollars. Livraison, fin 2014.
Rue Choukri Assali, Feghali Residence compte 11 simplex de 281 m2 et un duplex de 522 m2. Le premier prix est de 1 180 000 dollars. C’est 5 % de plus qu’en 2011. Livraison, fin 2012.
Rue du Liban, le projet Résidence sur Jardin propose à partir de 4 100 dollars le m2 des appartements de 285 et 295 m2. Livraison, fin 2014.
Face aux jardins de la villa Tabet, dans une perpendiculaire à la rue du Liban, Saifi 308 propose un 10e étage de 390 m2 à 2 050 000 dollars. Fin des travaux en décembre 2012.

Mar Mitr

Parmi les quartiers limitrophes à Furn el-Hayek, Mar Mitr est courtisé par les familles à la recherche d’une bonne alternative : le secteur est facile d’accès bien que souvent congestionné, proche de Sassine et du centre ABC. Surtout, les prix des appartements y sont moins chers que ceux du carré d’or (de 10 à 15 %). Ainsi, Mar Mitr a des arguments pour séduire une clientèle familiale. Au regard des derniers projets proposés, la surface idéale serait de 150 à 250 m2.

Situé rue Madrassat Salam, Ashrafieh Prince sera livré au cours de l’été 2012. Le projet signé de l’architecte Raed Abillama compte neuf simplex de 327 m2 et deux duplex de 356 et 541 m2. Deux simplex sont encore sur le marché à 1 340 000 et 1 406 000 dollars.
Le groupe Zardman compte deux projets dans le secteur : Wave et The Mondrian. Dans les deux cas, ce promoteur a repris les projets initialement lancés par des concurrents.
Rue Mar Mitr, Wave s’étire sur 13 étages. L’immeuble compte des simplex de 140 m2 et des duplex de 250 m2. La dernière disponibilité est un 140 m2 à 588 000 dollars. C’est le même prix qu’en 2011.
Adjacent au parking du centre commercial ABC, les 27 étages de The Mondrian impressionnent. Le projet était précédemment connu de 2008 à 2012 sous le nom Level 27. Il proposait des unités de 440 m2, peu recherchées dans ce quartier. Le groupe Zardman a repris le projet de l’ancien promoteur et l’a adapté en conformité à la demande. Désormais, l’immeuble propose des unités plus accessibles : de 141 à 255 m2. La grille des prix commence à 4 000 dollars le m2. Livraison, fin 2014.

Tour Rizk – Georges Haimari

Situé sur l’un des points culminants d’Achrafié à proximité de la place Sassine, le secteur domine les quartiers de Furn el-Hayek et de Sursock. La rue Georges Haimari s’affirme comme un axe très mondain. Plusieurs immeubles comme Tilal, Abou Hamad et Atonium Towers sont des adresses recherchées. La majorité des appartements ont des vues sur le littoral, Beyrouth et la montagne. Au-delà du 10e étage, les vues sont incroyables. Avec un prix de départ de 5 500 à 6 000 dollars le m2, les spécificités en font le secteur le plus cher d’Achrafié.

Dessiné par le cabinet A-Consult, Beirut Heights compte 17 simplex de 495 à 526 m2 et un duplex d’environ 1 000 m2. La grille des prix commence à 6 000 dollars le m2. La valeur des appartements augmente de 150 dollars le m2 par étage jusqu’au 12e niveau, puis de 200 dollars le m2. Livraison, octobre 2013.
La société d’investissement MENA Capital développe rue Georges Haimari le projet SkyGate. Au total, l’immeuble compte 42 étages et se compose de 54 unités avec trois superficies principales : 343, 424 et 785 m2. Environ 60 % de l’immeuble est déjà vendu. Il reste principalement les étages supérieurs au-delà du 25e étage. La grille des prix commence à 6 000 dollars le m2. L’architecture a été confiée à Nabil Gholam. Livraison en 2015.

Sassine

La place Sassine est le cœur névralgique d’Achrafié. Si le secteur est connu pour son centre commercial et ses immeubles de bureaux, il devient également une adresse résidentielle de plus en plus appréciée. Naturellement, vivre autour de la place n’est pas idéal mais avoir un appartement le long des différents axes qui mènent à Sassine s’avère pratique. C’est surtout une adresse à proximité de nombreuses fonctions commerciales, bancaires et de restauration, et pourvu d’établissements scolaires. Trois secteurs géographiques gravitent autour de Sassine : l’école et le couvent Lazarieh, l’université AUST et l’immeuble de la radio VDL (Voix du Liban).

Rue Mar Charbel, deux projets surplombent l’église Mar Mitr. Les appartements bénéficient de beaux dégagements. Trois simplex de 245 m2 sont encore disponibles dans le projet Ashrafieh 292. Les prix varient de 931 000 à 1 005 000 dollars. Livraison fin 2012.
Son voisin, Il Poggio compte également quelques appartements de 300 à 320 m2 sur le marché. Le prix demandé s’étire de 1 050 000 à 1 240 000 dollars. Fin des travaux en décembre 2012.
Rue Sassine, derrière l’immeuble Ogero, Ashrafieh 954 propose des unités de 240 m2 avec trois chambres à coucher du 5e au 8e étage de 1 à 1,2 million de dollar. Livraison, début 2013.
Derrière le restaurant Kabab-ji, il faut prévoir 700 000 dollars pour un 180 m2 au premier étage du projet Ashrafieh 1727. Livraison, fin 2013. C’est également le même prix (700 000 dollars) pour un 220 m2 dans le projet Achrafieh 1623. Livraison, fin 2013.
Dessiné par le cabinet d’architecture TAA, Ashrafieh 448 compte 15 logements de 235 m2. Toutes les unités du 1er au 9e étage ont déjà été vendues. Le 10e étage est affiché à 965 000 dollars. C’est 10 % de plus qu’en 2011. Livraison, été 2013.
Dessiné par le cabinet d’architecture Dagher Hanna & Partners, Embassy II compte 12 étages de résidentiel. Il y a un total de 28 appartements. Les six premiers niveaux comptent trois blocs indépendants avec des unités de 170 et 180 m2. Elles comportent deux chambres à coucher. Du 7e au 10e étage, les surfaces varient de 220 à 265 m2. Le projet se termine avec deux duplex de 330 et 340 m2. La grille des prix débute à 3 800 dollars le m2. Livraison, mai 2014.
Rue Furn Khashan, 92 % du projet Valencia est déjà vendu. La dernière disponibilité est un appartement de 148 m2 de deux chambres à coucher avec une terrasse de 86 m2. Le prix demandé est de 760 000 dollars. Le projet est développé par la société Mouin Aoun. Fin des travaux, printemps 2013.
À proximité de l’immeuble VDL, Ashrafieh 1911 compte 10 unités de 228 m2 et un duplex de 400 m2. Le sixième étage est annoncé à 866 000 dollars. Fin des travaux, décembre 2012.

Secteur Byblos Bank

C’est l’une des belles côtes d’Achrafié. Entre Nazareth et la place Sassine, ce quartier (que nous avons catalogué sous le nom de la Byblos Bank) compte plusieurs immeubles en construction. L’adresse ne manque pas d’atouts : proche du centre commercial ABC, relativement facile d’accès et position centrale à Achrafié. C’est surtout une véritable alternative à la cherté des prix à Furn el-Hayek, Mar Mitr et Sodeco. Autrefois, le secteur offrait des prix abordables. C’est terminé. Désormais, il est rare de trouver une affaire à moins de 3 200 dollars le m2.

Rue Georges Tabet, Ashrafieh 366 sera livré à la fin 2012. Le projet propose neuf appartements de 206 m2 avec trois chambres à coucher et un duplex de 410 m2. Quatre unités sont encore disponibles, de 680 000 à 840 000 dollars.
Le long de la rue Adib Ishac avant d’atteindre la place Sassine, Ashrafieh 442 compte 27 appartements et totalise 5 300 m2 de surfaces résidentielles. Le cabinet 109 Architects a dessiné un projet de 14 étages avec un podium composé de 20 petites surfaces (de 140 à 197 m2). À partir du 8e étage, les surfaces sont de 265 m2. Le mètre carré commence à partir de 3 900 dollars. C’est 2,5 % de moins qu’à l’automne 2011. Le premier prix se situe aux alentours de 555 000 dollars pour un 140 m2. Livraison, fin 2014.
Rue Georges Naccache, Ashrafieh 1462 propose trois types d’appartements : 126, 156 et 282 m2. Environ 75 % du projet est déjà vendu. Le 8e étage est annoncé à 4 200 dollars le m2. Le dernier logement de 156 m2 est affiché à 635 000 dollars. Livraison, été 2012.

Sodeco – Monnot

Le développement urbain de Sodeco se compose de plusieurs petits chantiers situés entre le centre d’affaires Sodeco Square et le club Les Créneaux. Ces projets proposent principalement des petites surfaces autour de 200 m2. En parallèle, la construction de Sama Beirut se poursuit. Le projet le plus haut du Liban avec 50 étages affiche un taux de vente de 33 %. De son côté, le boom résidentiel de Monnot s’essouffle-t-il ? Après la livraison des immeubles, Hugo 43, Monnot Residence et Le Patio, il n’y a plus qu’un seul projet en cours.

Situé sur une parcelle de 5 200 m2, Sama Beirut est en lice pour de nombreux records : 50 étages, 190 mètres de hauteur, 75 appartements de 296 m2 à 1 414 m2, six ascenseurs, environ 16 500 dollars le m2 pour le duplex le plus élevé. Le projet se structure autour d’un podium commercial avec des boutiques et des bureaux. Ainsi, les premiers appartements sont situés à partir du 10e étage. Jusqu’au 19e niveau, la tour dispose de trois unités de 296 à 379 m2. Les disponibilités commencent à partir de 5 580 dollars le m2. La grille des prix a augmenté de 12 % depuis 2009. Livraison, été 2014.
Le secteur derrière le centre Sodeco Square est à son tour touché par la fièvre immobilière. Ce soudain dynamisme correspond à l’ouverture d’une nouvelle rue entre le club Les Créneaux et Sodeco Square. Quatre projets y sont en construction : Rosewood, Acacias, Sodeco 786 et Sodeco 797.
Rosewood compte 18 simplex de 230 m2. La valeur des appartements s’étire de 3 900 à 5 000 dollars le m2. C’est 11 % de moins qu’en octobre 2011. Ainsi, le 2e étage est affiché à 920 000 dollars. Livraison en 2014.
Hormis un penthouse de 407 m2 doté d’une terrasse de 124 m2, Acacias propose quatre types d’appartements : 118, 140, 177 et 264 m2. La grille des prix commence à partir de 3 500 dollars le m2. Livraison, automne 2013.
Le projet Sodeco 786 compte sept duplex de 250 m2. Les disponibilités varient en fonction des étages de 1 million à 1 125 000 dollars. Fin des travaux en 2014.
Sodeco 797 compte encore un simplex de 200 m2 à 800 000 dollars. L’immeuble qui sera terminé à la fin 2012 dispose également de deux duplex de 320 m2. Leur prix est de 1,4 million de dollars.
Situé à l’angle des rues Monnot et de l’université de droit, Monot 38 est divisé en deux blocs séparés par un jardin de 500 m2. Le premier bloc comprend un hôtel de 24 chambres. Le second est une tour résidentielle de 19 étages avec 47 appartements de 104 à 300 m2 d’une à trois chambres à coucher. Les derniers étages seront occupés par des penthouses de 450 à 550 m2. Les prix commencent à partir de 4 200 dollars le m2. Livraison, été 2015.

Hôpital Rizk – Nazareth

Longtemps en marge de la dynamique immobilière au cours des années 2000, le quartier compte désormais pas moins de neuf projets en construction. Étant donné que le secteur offre un cadre urbain très contrasté, les prix varient d’une ruelle à l’autre. Les vues sur le complexe scolaire de Nazareth se paient au prix fort (environ 3 500 dollars le m2). Par contre, les prix deviennent plus abordables (20 à 30 % moins cher) dans les rues “plus populaires” autour du secteur Chemayteli.

Dominant l’école Nazareth et adjacent à l’hôpital Rizk, Ashrafieh 361 totalise 34 simplex de 260 m2 avec trois chambres à coucher. Dessinées par le cabinet d’architecture TAA, les premières options disponibles sont affichées à 962 000 dollars. Toutefois, la grille de prix compte principalement des unités de 1 à 1,5 million de dollars. Livraison, début 2015.
Situé rue Deir al-Nasra, Capital Tower veut hisser le quartier parmi les bonnes adresses résidentielles d’Achrafié. Le projet compte 65 appartements, soit 16 000 m2 de surfaces résidentielles. Le projet se structure autour de deux tours de 20 et 24 étages avec principalement des unités de 220, 240 et 275 m2 avec trois à quatre chambres à coucher. C’est la société ERGA qui en est l’architecte et Fadi Rayes et ses associés les promoteurs. Le projet offre des vues dégagées sur l’école Nazareth et le secteur de l’hippodrome. Capital Tower dispose d’une salle de sport, d’une salle polyvalente et d’un vaste jardin privé. Le prix de vente commence à partir de 4 000 dollars le m2. Livraison, automne 2016.
Sur le versant de Nazareth, Ashrafieh 838 dispose de vues dégagées sur le secteur de l’USJ et du musée national. Les quatorze étages offrent des unités de 316 m2. Environ 50 % du projet a été vendu. Le premier prix est annoncé à 950 000 dollars. C’est le même prix depuis 2010. Livraison, fin 2012.
Rue Chemayteli, Ashrafieh 887 propose des unités de 165 m2. Le 4e étage est affiché à 510 000 dollars, soit 3 091 dollars le m2. Livraison, fin 2013.
Les petits budgets peuvent acquérir pour 370 000 dollars un appartement de 162 m2 dans le projet Nazareth 2812. Situé rue Toufic Rizk, l’immeuble compte sept étages. Livraison, fin 2013.
En contrebas de Nazareth, la rue Srougi longe le quartier des cimetières. Ashrafieh 901 y compte 13 logements de 175 m2. Le 9e étage est annoncé à 577 000 dollars. Livraison, fin 2013.

Grand Lycée – Hôtel Alexandre

Longtemps ignoré des promoteurs, le sud de la place Sassine qui s’étire du Grand Lycée à l’hôtel Alexandre est désormais en plein boom. Les projets résidentiels s’y multiplient et le standing des constructions ne cesse de s’améliorer. De plus en plus d’architectes proposent des projets élégants et avant-gardistes. Cette dynamique tend à positionner ce quartier comme une option pour les personnes désireuses de vivre à Achrafié à moindre coût.

Située entre la montée de l’hôtel Alexandre et le Grand Lycée franco-libanais, la rue du Lycée (ou Laïcs) compte trois projets en cours : 2039 Rmeil, Ashrafieh 3866 et Ashrafieh 1340.
2039 Rmeil totalise 23 appartements : onze de 224 m2, onze de 113 m2 et un roof de 312 m2 avec une terrasse de 120 m2. Les petites unités ont déjà été vendues. Il reste deux logements de 224 m2 à la vente de 675 000 et 790 000 dollars. Fin des travaux en octobre 2012.
Pour 536 000 dollars, il est possible d’acquérir un appartement de 145 m2 au 8e étage du projet 3866 Ashrafieh. Ce petit immeuble compte neuf simplex de 145 m2 et un duplex de 215 m2. Livraison, été 2013.
Plusieurs options sont possibles pour les petits budgets dans le projet Ashrafieh 1340 qui propose une gamme de trois superficies : 110, 120 et 157 m2. Les plus petits logements sont affichés de 313 000 à 379 000 dollars. Les dernières unités de 157 m2 disponibles varient du 9e au 12e étage. Les prix demandés sont aux alentours de 550 000 dollars.
Situé à proximité du Grand Lycée et du campus de l’USJ, RU Lofts 1314 propose des unités de 257 à 272 m2. Signé de l’architecte Bernard Khoury, le projet affiche un appartement de 257 m2 avec une double hauteur de plafond à 1 156 500 dollars, soit le mètre carré à 4 500 dollars. C’est 28 % de plus que les projets voisins. Ce prix est aussi cher que certains immeubles du carré d’or. Livraison, été 2013.
Avec ses 24 étages, The Paramount ne passe pas inaperçu derrière le complexe scolaire du Grand Lycée. Le projet est également l’œuvre de l’architecte Barnard Khoury qui signe ici son troisième immeuble (RU Lofts, Non Typical Lofts et The Paramount) dans le même quartier. The Paramount compte plusieurs typologies d’appartements d’une à trois chambres à coucher). La grille des prix commence à 3 200 dollars le m2. C’est 18 % de plus qu’en 2011. Ainsi, parmi les disponibilités, il est possible d’acquérir un logement de 151 m2 à 559 000 dollars au 6e étage ou un 223 m2 au 14e étage à un million de dollars. Livraison, été 2013.
Toujours dans le secteur de l’hôtel Alexandre, Ashrafieh 472 est un petit projet de 12 unités de 195 m2. Le premier prix est de 526 500 dollars. La valeur de l’appartement augmente de 19 500 dollars par étage. Fin des travaux en 2014.
Devant l’hôtel Alexandre, le projet Ciel et Jardin s’impose par sa taille : trois immeubles, 33 étages, 159 unités et 29 865 m2 de surfaces résidentielles. Le projet développé par la société BEAM repose sur l’emboîtement de sept modules de 22 unités chacun. Ces modules sont répartis dans deux immeubles : deux tours de 33 étages et un immeuble indépendant de 11 niveaux. Au total, le projet compte 159 appartements de 125 à 310 m2 avec deux à quatre chambres à coucher. Ciel et Jardin va disposer d’un club de sport et d’une salle de conférences. Les prix commencent à 3 000 dollars le m2. La construction a démarré cet été et les appartements seront livrés au cours de l’été 2016.

Hôtel Dieu – Hay el-Syrian

Entre Hôtel Dieu et Sioufi, le quartier Hay el-Syrian est à son tour touché par la dynamique immobilière. Faute de nouvelles opportunités foncières dans des quartiers plus “appréciés” à Achrafié, les promoteurs voient en Hay el-Syrian une alternative à la cherté des prix. Si le quartier est bien situé et facile d’accès, son cadre urbain demeure souvent dégradé. Les prix de vente commencent autour de 2 500 dollars le m2.

Rue de Libye, l’immeuble Ashrafieh 2288 a 12 appartements de 175 m2. Le 2e étage est affiché à 472 500 dollars. C’est 7 % de plus qu’en 2011. Livraison, fin 2013.
Cibco a été l’une des premières sociétés immobilières à croire au potentiel du quartier. Sur une parcelle de 4 000 m2, son projet J Towers totalise environ 20 500 m2 de surfaces résidentielles et 108 unités avec des superficies de 145 à 250 m2. Les appartements proposent de deux à trois chambres à coucher. À l’origine, le projet comptait des logements de 300 m2. Faute de clients, les promoteurs ont réajusté les surfaces en séparant l’étage en deux unités de 145 et 155 m2. Les prix varient en fonction des surfaces de 2 850 à 3 000 dollars le m2. Le projet a été conçu par le cabinet d’architecture Malek Kaaki & Partners. Livraison, fin 2014.
Rue Rizkallah, Ashrafieh 1944 offre des opportunités d’acquérir un 190 m2 avec trois chambres à coucher à partir de 475 000 dollars. Le prix est inchangé par rapport à 2011. Livraison, fin 2012.

Sioufi

Le développement urbain de Sioufi est dominé par deux imposants projets résidentiels : Sioufi Heights et Saint Georges Residences. À eux deux, ils totalisent 127 appartements, quatre tours et plus de 100 étages. Les prix demandés de 4 000 à 4 500 dollars le m2 sont devenus aussi élevés que dans le carré d’or. Toutefois, Sioufi offre d’autres alternatives plus accessibles. En fonction de l’emplacement et des surfaces, le mètre carré commence autour de 3 000 à 3 500 dollars.

Situé sur une parcelle de plus de 2 200 m2, Sioufi Heights avec ses 28 étages surplombe le jardin public de Sioufi. Le projet a été dessiné par Camille Chahine en collaboration avec le cabinet AAA. Sioufi Heights propose des unités de 360 m2 avec trois chambres à coucher et une salle familiale. Livraison en 2016.
Situé entre les secteurs AUST et Sioufi, City Gate se trouve sur une parcelle de 1 150 m2, rue Guatemala. Le projet compte 56 unités d’une à trois chambres à coucher, soit de 60 à 183 m2. La moitié de ce stock varie de 60 à 96 m2. Environ 100 % des 60 m2 ont déjà été vendus. Cette réussite s’explique par l’intérêt des célibataires et des investisseurs pour ce type de produits qui trouvent facilement preneur sur le marché locatif. Pour les unités restantes, le mètre carré commence à partir de 3 700 dollars. C’est 15 % de plus qu’à la fin 2011. Livraison, fin 2014.
Le projet Sioufi 4345 se trouve à proximité de l’école des Saints-Cœur. L’immeuble se compose de 22 unités de 235 et 265 m2. Environ 50 % a été vendu, pourtant la fin des travaux est annoncée en décembre 2012. Le premier prix est de 825 000 dollars pour un 235 m2. Il faut compter 100 000 dollars de plus pour un 265 m2. C’est 10 % de plus qu’en 2011.
Rue Amine Gemayel, Park Sioufi compte 15 étages avec des unités de 217 m2. Il faut prévoir 672 700 dollars pour le 1er étage. Livraison, été 2014. Dans le même secteur, Sioufi 4535 se compose de simplex de 234 m2 et de duplex de 261 m2. La grille des prix commence à partir de 3 000 dollars le m2.
Dans la partie sud de Sioufi, Bella Vista propose deux types d’appartements : 203 et 237 m2. Au total, le projet compte 28 unités dont 18 ont déjà été vendues. Comme en 2011, Bella Vista est accessible à partir de 507 000 dollars. La valeur des appartements augmente de 80 dollars par mètre carré par étage. Livraison, printemps 2013.
80 000 m2 de surface bâtie, environ 35 000 m2 d’unités résidentielles, 86 appartements, 33 étages et des espaces commerciaux, Saint Georges Residences affiche des chiffres impressionnants. La société Samir Mokbel & Partners, promoteur du projet, propose 84 simplex de 300 à 360 m2 avec trois et quatre chambres à coucher et deux duplex d’environ 750 m2. Au total, Saint Georges Residences qui se trouve rue Sioufi (à proximité du restaurant Crepaway) se compose de trois blocs résidentiels indépendants de 21 à 33 étages. Le mètre carré commence à partir de 4 000 dollars. Le projet qui est dessiné par le cabinet Builders Design Consultants doit être livré au cours de l’été 2014.

Badaro

Avec un prix de départ d’environ 3 000 dollars le m2, Badaro demeure une option intéressante pour les petits budgets à la recherche d’un logement aux portes de Beyrouth. Le quartier a plusieurs atouts : aéré, résidentiel, bonne accessibilité, faible densité, proximité d’Achrafié et du centre-ville, cadre urbain agréable dans les secteurs Medawar et Horch Kfoury. De plus en plus de promoteurs s’orientent vers de petites superficies de trois chambres à coucher de 150 à 200 m2. Badaro est l’une des bonnes options rapport/prix de Beyrouth.

Badaro 4741 est accessible à partir de 509 000 dollars. Situé dans une perpendiculaire à la rue Badaro, le projet se compose d’un podium de sept étages avec 14 unités de 159 à 170 m2. À partir du 8e étage, les appartements ont une surface de 245 m2. La valeur de chaque logement augmente de 62 dollars par m2 par étage. Livraison, été 2015.
Dans la partie sud de la rue Badaro, Badaro 3757 offre deux types d’appartements de 210 et 250 m2. La grille des prix commence à 4 000 dollars le m2. C’est le projet le plus cher du quartier. La valeur de chaque logement augmente de 10 000 dollars par étage. Livraison, fin 2014.
Les travaux de Garden 111 se terminent au cours de l’été 2012. Trois appartements de 270 m2 sont encore sur le marché de 918 000 à 1 080 000 dollars. C’est 13 % de plus qu’en 2011.
À l’intersection des rues Kfoury et Alam, Badaro 5233 offre des unités de 164 m2 à partir de 541 200 dollars. Les travaux doivent se terminer fin 2014.
Rue du Musée à proximité de l’Hôpital militaire, l’immeuble Kesrouani compte 12 appartements de 204 m2. La grille des prix commence à partir de 3 000 dollars le m2. C’est 6 % de moins qu’en 2011. Les disponibilités s’étirent de 612 000 à 795 600 dollars. Livraison, fin 2013.
Le long de l’avenue Sami Solh, One Pine Woods compte 11 appartements de 260 m2. Les dernières disponibilités varient de 832 000 à 1 014 000 dollars. C’est seulement 3 % de plus qu’en 2011. Livraison, fin 2013.

Saydé – Fassouh

Ce n’est peut-être pas le quartier le plus beau d’Achrafié, mais c’est l’un des moins chers de la ville. Fassouh reste une option pour les petits budgets à la recherche d’un appartement pour moins de 3 000 dollars le m2. Plusieurs projets proposent généralement des unités de 175 à 200 m2. À quelques minutes de la place Sassine, le secteur est toutefois facile d’accès et reste à proximité de nombreuses grandes surfaces commerciales et de complexes scolaires.

Rue Moutran Atallah, Helvetia Tower est accessible à partir de 690 000 dollars. La valeur de l’appartement augmente de 50 dollars par m2 par étage. Le projet qui se termine au cours de l’automne 2013 comporte 13 unités de 230 m2 avec trois chambres à coucher.
Face à l’église Saydé, Fassouh 20 compte neuf appartements de 160 m2. Le 3e étage est annoncé à 480 000 dollars, soit 3 000 dollars le m2. Par contre, le 7e étage est proposé à 3 600 dollars le m2. C’est le même prix qu’en 2011. Livraison, fin 2012.
Dans quelques semaines, Ashrafieh 16 sera terminé. Le projet se compose de six simplex de 190 m2 et d’un duplex de 290 m2. Les appartements encore à la vente varient de 614 000 à 672 000 dollars.
Jana 61 est un petit projet de neuf unités de 217 m2. Les trois derniers appartements sont affichés de 618 000 à 662 000 dollars. C’est 3 % de plus qu’en 2011. Livraison, automne 2012.
Dans le secteur Chahrouri, le projet Empire propose des logements de 180 m2 à partir de 500 000 dollars. C’est le même prix qu’en 2011. Livraison, fin 2013. Le projet Chahrouri compte 11 unités de 175 m2. Environ 60 % du projet est déjà vendu. Le 3e étage est affiché à 455 000 dollars. Livraison, fin 2013.
À proximité de l’église Saydé, Ayoub Tower a déjà vendu 28 appartements sur un total de 57. Avec principalement des petites surfaces de 92 à 128 m2 d’une à deux chambres à coucher, le projet a su répondre à une demande. Ainsi, 42 % du projet est déjà vendu. La grille des prix varie en fonction de l’emplacement de l’appartement de 3 200 à 3 300 dollars et se termine à 4 500 dollars le m2 au 13e étage. Livraison, fin 2014.
Au cœur de Saydé, Ashrafieh 4595 compte 10 appartements de 250 m2. Le projet est accessible à partir de 675 000 dollars. La valeur du mètre carré augmente de 50 dollars par étage. Livraison, fin 2013.
Rue Alexi Tahan, Olive Garden repose sur un podium avec deux unités de 125 m2 par étage, puis à partir du 7e étage, le projet compte un simplex de 185 m2 par niveau. L’immeuble se termine par un duplex de 212 m2 avec une terrasse. Environ 80 % du projet est déjà vendu. Les dernières options se basent sur 2 360 dollars le m2 au premier étage. Livraison, décembre 2012.