Ouest de Beyrouth

Hamra

Avec une quinzaine de nouveaux projets, Hamra est un quartier très actif sur le marché immobilier. Les promoteurs ne font que répondre à une demande croissante de la part de personnes qui travaillent à Ras Beyrouth. À défaut d’avoir un environnement plaisant, calme et verdoyant, les résidents apprécient avant tout la proximité des centres d’affaires, des écoles, des universités et des hôpitaux. La structure commerciale (restaurants, cafés et pubs) en fait également l’une des adresses les plus actives du Beyrouth by night. Les projets sont essentiellement concentrés dans la partie nord de Hamra autour de l’AUBMC et l’AUB. La frénésie immobilière touche les rues Sitt Nassab, Jeanne-d’Arc, Makhoul, Sidani et Souraty. Les promoteurs proposent principalement des petites surfaces de 200 à 250 m2, mais la réduction des superficies se confirme et de plus en plus de projets offrent des unités de 150 à 175 m2. Depuis plusieurs mois, les prix sont relativement stables. La majorité des projets demandent environ 4 000 dollars le m2 au premier étage. C’est la même valeur qu’en 2011.

Rue Souraty, devant le supermarché Idriss, il reste dans le projet 124 Ras Beirut une poignée d’appartements à la vente. Un logement de 250 m2 au 4e étage est affiché à 1,2 million de dollars. Mais le prix s’envole à 1,7 million pour le 13e étage. Livraison, fin 2012.
À proximité de l’hôtel Midtown, trois projets sont en cours. Deux ont encore des appartements à la vente : Shayboub Tower et Hamra Gardens.
Hamra Garden totalise plus de 10 000 m2 de surfaces résidentielles et 52 unités de 195 m2. Le projet est constitué de deux blocs, l’un s’oriente sur la rue Souraty, le second sur la rue Sitt Nassab. Les prix commencent à 850 000 dollars. Livraison, printemps 2014.
Les travaux de Shayboub Tower se terminent à la fin 2012. Le projet comporte deux surfaces : 245 et 285 m2. Huit unités sont encore sur le marché. L’échelle des prix varie de 4 500 à 4 700 dollars le m2 en fonction des dégagements.
Rue Sidani, la société A & H Development a commencé en 2012 les travaux d’excavation de son projet B-Central : une tour de 29 étages avec trois types d’appartements : 175, 350 et 560 m2. La grille des prix commence à partir de 5 500 dollars le m2. Livraison, fin 2014.
À proximité de l’AUB, Campus Residence est le seul projet actuellement à Hamra à exploiter le créneau des petites surfaces. Ce choix a été gagnant et a trouvé son public. Il reste quelques appartements de 108 m2 à partir de 560 000 dollars. Fin des travaux, automne 2012.
Face à l’hôtel Plaza, Hamra 924 a déjà vendu cinq unités, principalement les étages inférieurs. Le projet compte des appartements de 135, 155 et 175 m2. Le 6e étage est annoncé à 610 000 dollars pour un 135 m2. Il faut compter 895 000 dollars pour un 175 m2 au 12e étage. Livraison, février 2015.
Au sud de Hamra à côté de l’hôtel Royal Garden, Hamra 202 propose comme en 2011 des unités de 220 m2 à partir de 880 000 dollars. Livraison, fin 2012.
Rue Abdel Menem Riad proche de l’hôtel Bristol, l’immeuble Tango affiche un prix de vente de 3 750 dollars le m2, c’est 6 % de moins qu’en 2011. Le projet compte 22 unités de 245 m2. Le quatrième étage est à un million de dollars. Livraison, fin 2013.
Place Wardié, deux projets sont en cours : SC 101 et Wardieh 83.
SC 101 compte sept simplex de 174 m2 et un duplex de 330 m2. Le premier prix est de 700 000 dollars. Livraison, fin 2013.
Wardieh 83 propose des unités de 168 et 336 m2. La valeur d’un premier étage est de 756 000 dollars pour les petits appartements. Livraison, fin 2014.

Clemenceau – Kantari

Le développement urbain de Clemenceau ne s’arrête pas. Les projets se succèdent les uns après les autres. Le secteur le plus prestigieux – le long de la rue Omar Daouk – n’a plus de disponibilités. Également, quatre projets (Clemenceau 306, Clemenceau 446, Eleven o Seven, Parc Clemenceau) situés autour des hôpitaux Trad et CMC ont été entièrement vendus sur plan. Les derniers appartements encore sur le marché se trouvent dans les ruelles perpendiculaires à la rue Clemenceau. Les prix affichés dépassent 4 000 dollars le m2 au premier étage.
Situé à la limite du centre-ville, Kantari ne connaît pas la même dynamique que Saïfi, son pendant oriental. Il est vrai que plusieurs parcelles sont déjà occupées par des établissements scolaires, des immeubles de bureaux et des studios de télévision. Sans doute méconnu, Kantari bénéficie d’une accessibilité facile et reste proche de Tabaris, de Hamra et de Verdun. Actuellement, quelques projets sont en cours avec un prix de départ de 4 000 à 4 500 dollars le m2. Les produits proposés varient de 250 à 300 m2.

Entre les axes Clemenceau et Omar Daouk, la petite rue Émir Omar est encombrée par le va-et-vient des camions. Pas moins de trois chantiers y sont actuellement en construction. L’un est déjà entièrement prévendu. Les deux autres proposent une gamme variée d’appartements : Studio 442 et Clemenceau 500.
Studio 442 est un immeuble de 14 étages avec 14 appartements. Les superficies proposées sont de 400 m2 avec différentes options de trois à quatre chambres à coucher. Studio 442 est dessiné par l’architecte Youssef Haïdar. Environ 64 % du projet est déjà vendu. Le 2e étage est affiché à 1 720 000 dollars. Livraison, juin 2013.
Il reste sept appartements de 175 à 275 m2 à la vente dans Clemenceau 500. Le premier étage est annoncé à 4 400 dollars le m2. C’est 4 % de plus qu’en 2011. À partir du 5e étage, la valeur du mètre carré augmente de 200 dollars par étage. Livraison, fin 2013.
La rue May Ziadé est l’un des axes les plus agréables de Clemenceau avec, comme point d’orgue, l’ancien immeuble Kettaneh. 1200 Al Hosn propose des simplex de 170 à 245 m2. Le premier prix est annoncé à 884 000 dollars. C’est 2 % de plus qu’en 2011. Livraison, fin 2014.
Rue Michel Chiha, Kantari Residence domine le bel immeuble où siège l’administration de l’université Haïgazian. Le projet propose des unités de 278 et 284 m2 à partir de 4 600 dollars le m2, soit un premier prix de 1 278 000 dollars. Il ne reste que cinq appartements disponibles. Livraison, décembre 2013.
La société Mina el-Hosn SAL a deux projets derrière l’école de la Charité à Kantari.
Les travaux de Mina el-Hosn 594 viennent de démarrer. L’immeuble compte 10 unités de 278 m2 et un duplex de 470 m2. Les plans sont signés par le cabinet Insight Architecture. Le premier prix est de 1 167 000 dollars. Livraison, fin 2014.
Mina el-Hosn 600 compte 14 étages avec des logements de 218 m2 à partir de 915 000 dollars. L’architecte est Ayman Siniora. La phase d’excavation a commencé au cours de l’été 2012. Livraison, été 2015.

Aïn el-Mreissé

Le front de mer affiche des prix aussi élevés qu’au centre-ville. À l’opposé, l’intérieur de Aïn el-Mreissé compte quelques projets principalement le long de la rue Rustom Pacha qui s’étire de l’hôtel SAS Radisson à l’ancien Théâtre de Beyrouth. Ce secteur ne brille pas par son cadre urbain qui associe des bâtiments anciens et dégradés avec des hôtels et des immeubles récents. Les appartements en construction proposent surtout des unités de 175 à 200 m2.

Entre les hôtels Le Vendôme et le Palm Beach, La Citadelle de Beyrouth s’impose : 44 000 m2 de surfaces résidentielles, 64 appartements de 685 m2, 34 étages, deux blocs indépendants, 4 mètres de hauteur de plafond. Situé sur le front de mer, les promoteurs (dont Jamil Ibrahim et Rafic Charafeddine) ciblent un créneau particulièrement délicat dans un contexte où l’immobilier haut de gamme n’est plus aussi performant qu’auparavant. Le prix affiché est de 6 millions de dollars au premier étage. Livraison en 2014.
Rue Rustom Pacha, Ain Mreisseh 256 compte huit simplex de 175 m2 et un duplex de 300 m2. Le premier prix est de 680 000 dollars. Livraison, fin 2012.
Le projet Insaf propose des unités de 160 m2 à partir de 688 000 dollars. Situé rue Dabbous, une parallèle à Rustom Pacha, Insaf compte encore neuf appartements à la vente, alors que la fin des travaux est annoncée en décembre 2012.
Rue Anis al-Sheikh, Ain Mreisseh 61 sera livré à la fin de l’été 2012. Aux niveaux inférieurs, le projet propose des unités de 250 m2 à partir de 1 125 000 dollars. Au-delà du 11e étage, les surfaces de 225 m2 sont affichées de 1 305 000 à 1 395 000 dollars.
À proximité du port de Aïn Mreissé, le projet Ain Mreisseh 405 demande 900 000 dollars pour un appartement de 200 m2 au premier étage, comme en 2011. Cinq unités sont encore à la vente. Livraison, fin 2012.

Manara – Caracas

Plusieurs immeubles de Ras Beyrouth bénéficient d’une vue sur le littoral. Ce privilège se paie même si les parcelles ne sont pas situées sur le front de mer. Certains promoteurs demandent entre 6 000 et 7 000 dollars le m2 pour des projets à l’intérieur des terres. Un promoteur demande même 11 000 dollars le m2 au 5e étage. C’est plus cher qu’un appartement directement sur le front de mer au centre-ville ! Caracas peine à s’imposer sur l’échiquier résidentiel. À proximité de Raouché, de Hamra et de Koraytem, le secteur offre des options pour des budgets plus serrés. La cherté des logements à Hamra et à Clemenceau pourrait convaincre les jeunes couples à regarder vers des secteurs limitrophes comme Caracas.

Comme l’an passé, le projet Lighthouse Residence propose les mêmes appartements de 470 m2 à la vente. Les prix n’ont également pas changé au cours des 12 derniers mois. Le 2e étage est affiché à 4 465 000 dollars. Signé du cabinet d’architecture ERGA, le projet est situé au pied de l’ancien phare et domine le littoral du Bain militaire. Livraison, fin de l’été 2012.
À la fin de la rue Bliss, Majestic Tower s’impose avec ses 22 étages. Les promoteurs (les groupes Ramco et Jaroudi) proposent de larges unités de 650 m2. Les étages élevés ont en majorité été vendus. Il reste les niveaux inférieurs à partir de 5 millions de dollars. Les réceptions sont orientées vers le nord pour bénéficier de vues dégagées. Le projet dont les architectes sont le cabinet Hawa et Moujaes compte une piscine et un jardin privé. Livraison, fin 2012.
Bliss 697 compte sept simplex de 218 m2 avec trois chambres à coucher. Les trois premiers étages sont disponibles de 1 308 000 à 1 375 000 dollars. Livraison, fin 2013.
Rue Salaheddine Ayoubi, Caracas 667 se compose d’un podium avec deux unités de 250 et 265 m2 par étage. À partir du 10e étage, les appartements ont une surface de 540 m2. Comme l’an passé, l’échelle des prix commence à partir de 3 700 dollars le m2. Livraison, décembre 2013.

Raouché – Sakiet el-Janzir

L’attrait qu’exerce le littoral de Raouché sur une élite fortunée n’a pas une ride. Toutefois, avoir son appartement avec une vue sur la Grotte aux pigeons est un luxe qui se paie à partir de 7 500-8 000 dollars le m2. Le choix ne manque pas, puisqu’il y a quatre projets en cours. Les produits proposés sont surtout de 500 à 600 m2. Certains promoteurs donnent l’option d’avoir des surfaces plus petites. Une stratégie qui peut être gagnante dans un climat de morosité du marché du luxe.
Entre Raouché, Verdun et Aïn el-Tiné, Sakiet el-Janzir cherche à s’imposer comme une alternative résidentielle pour les budgets qui ne peuvent se permettre les prix des beaux quartiers voisins. Deux projets (The Heights et Universal Tower) veulent prouver que le quartier a du potentiel.

Avec plus de 35 000 m2 de surfaces résidentielles, Carlton Residences domine la baie de Ramlet el-Baïda. Signé du promoteur Jamil Ibrahim, Carlton Residences compte 57 unités, trois tours de 17 et 23 étages, de 3,4 à 4,5 mètres de hauteur de plafond, 12 ascenseurs, des balcons de 50 m2, une piscine et un club de sport sur le toit. Les surfaces proposées varient de 600 à 820 m2. Les disponibilités actuelles varient de 5 millions (pour un 600 m2 au 2e étage) à 7,6 millions de dollars (pour un 810 m2 au 15e étage). Livraison, fin 2013.
Devant la Grotte aux pigeons, l’un des sites touristiques les plus visités de Beyrouth, Raouche View at 1090 propose 40 simplex d’environ 535 m2 et deux duplex d’environ 1 000 m2. Le projet se structure autour de deux blocs indépendants de 22 étages. Les résidents bénéficient également d’un jardin de 4 000 m2 et quatre piscines dont deux en extérieur. Le premier prix est de 4,3 millions de dollars. Livraison, été 2014.
Le long de l’avenue du général Charles de Gaulle, le projet Valo cible le créneau des petites surfaces de 240 à 300 m2. Des produits rares sur le littoral. Cette stratégie offre une alternative à l’élite locale et expatriée qui veut la vue sur la mer à moindre coût. Le prix de départ est de 7 500 dollars le m2. Livraison, printemps 2014.
À proximité du complexe balnéaire du Mövenpick, rue Andalous, il est possible d’acquérir un appartement de 325 m2 au premier étage pour 1 870 000 dollars dans le projet Sky Garden. C’est le même prix qu’en 2011. Jusqu’au 11e étage, le projet compte deux unités de 325 m2 par niveau, puis du 12e au 22e étage, les appartements ont une surface de 650 m2 dont la majorité a déjà été vendue. Livraison, fin 2013.
Rue d’Australie, l’immeuble Abdouni se compose des simplex de 415 m2 à partir de 2 millions de dollars. La valeur du mètre carré augmente de 75 000 dollars par étage. Livraison, été 2013.
Rue Georges Zouein à proximité du centre Ogero, Universal Tower n’est accessible qu’à partir de 2,5 millions de dollars. Le projet développé par le groupe Ghaddar propose 22 larges appartements de 500 m2. De nombreux étages sont encore disponibles, ce qui prouve que le créneau des larges surfaces dans un quartier plus recherché pour des logements de 250 m2 est difficile. Fin des travaux, juillet 2013.
Les 26 étages du projet The Heights dominent la place Sakiet el-Janzir. Les promoteurs (A & H Development) proposent des unités de 370 m2. La grille des prix commence à 1,5 million de dollars. Livraison, fin 2013.

Koraytem

kAvoir une vue sur le complexe scolaire du Collège Protestant Français reste un luxe qui dans certains cas se paie à partir de 5 000 dollars le m2. Ce secteur compte déjà des immeubles (Sky Homes, Nova Towers, Zeino Tower One) qui sont devenus des références résidentielles pour l’élite locale et expatriée. Les promoteurs y proposent généralement de grands appartements de 500 à 600 m2. Les familles à la recherche de surfaces plus abordables peuvent prospecter autour de la rue Madame Curie. Les produits varient de 250 à 350 m2 et les prix commencent à partir de 4 000 dollars le m2.

Autour du Collège Protestant Français (CPF), les dernières options se trouvent dans les projets : Park Views et Koreytem Heights.
Le groupe Jaber propose dans l’immeuble Koreytem Heights un 6e étage de 500 m2 à 3 millions de dollars. Le projet a la particularité d’avoir les réceptions orientées vers le Sud pour offrir des vues sur le littoral. Livraison, fin 2012.
Il reste deux opportunités de 570 m2 dans le projet Park Views. Les prix varient de 2,7 à 3,6 millions de dollars. Livraison au printemps 2013.
Rue Salaheddine Itani, The Green Residence est un petit projet de huit appartements de 250 m2. Comme en 2011, le premier étage est toujours sur le marché à 1 150 000 dollars. Fin des travaux, printemps 2013.
Rue Takieddine Solh, Koreytem 1515 affiche un 2e étage de 232 m2 à 1 million de dollars. Fin des travaux, août 2013.
The Accent compte 11 simplex de 290 m2 et un duplex de 480 m2. Environ 45 % des simplex sont encore en vente sur la base de 4 200 dollars le m2 au premier étage. Livraison, fin 2013.
À proximité du palais Hariri, Koreytem 2020 est dessiné par l’architecte Charles Hadifé. Le projet compte 14 appartements de 325 m2. Environ 65 % des logements sont déjà vendus. Il reste sur le marché les étages élevés du 9e au 13e. Les prix varient de 1,7 à 1,9 million de dollars. Livraison, fin 2013.
Momtaz Towers totalise 19 étages avec des appartements de 250 à 350 m2 et environ 11 400 m2 de surfaces résidentielles. Il reste trois possibilités dans le bloc des 350 m2 de 1 575 000 à 1 750 000 dollars. Fin des travaux, été 2013.

Verdun – Aïn el-Tiné

Résider le long de la rue Verdun est devenu une tendance à la mode. C’est une adresse résidentielle prisée notamment des Libanais expatriés qui y apprécient la proximité des galeries marchandes et des cafés-restaurants. Plus les projets se succèdent et plus les surfaces proposées se réduisent. Plusieurs immeubles offrent des unités de 200 à 300 m2. Avec une grille de prix qui débute à 5 000 dollars, impossible de trouver un logement à moins d’un million de dollars. Pour les personnes désireuses de grands espaces, deux projets (Verdun Gardens et Olive Residence) sont à contre-courant de la tendance avec des surfaces de 550 à 960 m2. Aïn el-Tiné demeure une adresse plus élitiste que Verdun. Les surfaces n’y sont pas à la baisse et les prix y sont 10 % plus chers qu’à Verdun.

Avec 26 640 m2 de surfaces résidentielles, Verdun Gardens est le projet résidentiel le plus important actuellement à Verdun. Situé sur une parcelle de 7 000 m2 derrière l’hôtel Bristol, l’immeuble totalise 22 étages et 44 appartements de 545 à 620 m2. Orientées sud-est, les unités profitent d’une vue panoramique sur le secteur de Tallet el-Druze et Verdun. Les résidents auront un jardin privé de 1 800 m2. L’architecture est signée du cabinet Laceco. Comme en 2011, le prix de départ est de 5 500 dollars le m2.
Dessiné par le bureau d’architecture Asya, Verdun Heights propose trois types d’appartements : 260, 300 et 360 m2. Situé rue de Verdun en face de Goodies, le projet s’étire sur 18 étages avec un rez-de-chaussée commercial. Une dizaine d’unités sont encore sur le marché, principalement de 260 à 300 m2 à partir de 5 400 dollars le m2. C’est 4 % de plus qu’en 2011. La valeur des appartements augmente de 100 à 150 dollars le m2 par étage. Livraison, janvier 2014.
À proximité des restaurants Scoozi, Bob’s et Mandarine, Verdun Gate Residence est accessible à partir de 2 millions de dollars. Le projet compte 12 étages et 24 unités de 260 m2 avec trois chambres à coucher. La valeur d’un appartement au 12e étage atteint 2,5 millions de dollars. Livraison, été 2013.
Dans le quartier Tabet, derrière l’épicerie fine Goodies, Ghazal Residence compte deux blocs de 275 et 278 m2. Le 8e étage est annoncé à 1 250 000 dollars. Fin des travaux, été 2013. Rue Leonardo Da Vinci, le projet Vertini vient de changer la typologie de ses appartements des cinq premiers étages. Dans un premier temps, les promoteurs (dont la banque al-Baraka) proposaient des unités de 312 à 465 m2. La demande ayant depuis changé, Vertini propose désormais des surfaces de 170 à 275 m2. La grille des prix commence à 800 000 dollars. Livraison en 2015.
À Aïn el-Tiné, Titanium Tower compte 87 unités réparties dans deux tours, T1 et T2. Du premier au 10e étage, les logements font 285 et 315 m2. À partir du 11e étage, l’orientation des réceptions est tournée vers le littoral. Les appartements varient de 290 à 340 m2. Le projet dispose de 3 500 m2 de jardin. Chaque tour bénéficie de sa piscine et de sa salle de gym. La façade extérieure a été dessinée par le cabinet ERGA. Comme en 2011, l’échelle des prix débute à 5 500 dollars le m2. Livraison, été 2015.
Derrière l’école du Grand Lycée de Verdun, Olive Residence exploite un créneau très spécifique avec des surfaces de 965 m2 (cinq chambres à coucher et une chambre familiale). Le projet offre également des surfaces plus réduites de 452 et 482 m2. Le mètre carré commence à 5 500 dollars. L’architecture est signée de Batimat. Livraison, fin 2013.

Ramlet el-Baida

Le ralentissement du marché depuis plusieurs mois ne semble pas affecter Ramlet el-Baida qui reste une adresse recherchée par une certaine clientèle. Les options pour avoir une vue sur le littoral ne sont pas nombreuses contrairement à Raouché, puisque le projet Sunset Gardens est déjà vendu. La rue Farid Trad est une alternative. Cet axe qui traverse Ramlet el-Baida du nord au sud dispose d’unités de 400 m2 et plus. Si logiquement les prix sur le front de mer s’envolent aux alentours de 8 000 dollars le m2, les appartements à l’intérieur du quartier sont affichés à partir de 5 000 dollars le m2.

La dernière possibilité d’avoir un appartement neuf sur le front de mer se trouve dans le projet Sands Tower. L’immeuble compte 14 unités majoritairement de 538 m2. Le premier étage est annoncé à 4 575 000 dollars. La valeur de l’appartement augmente de 200 dollars par m2 par étage. Il faut compter 5 650 000 dollars pour le 11e étage. Le projet est développé par le groupe Tajco. Livraison au cours de l’été 2013.
Rue Thomas Edison, Waves Tower totalise 11 000 m2 de surfaces résidentielles, 14 étages et 28 appartements de 388 à 400 m2. Environ 40 % du projet a déjà été vendu. La grille des prix commence à 6 100 dollars le m2. C’est 6 % de moins qu’en 2011. Livraison, fin 2013.
Palou Tower bénéficie d’un site remarquable avec des vues dégagées sur le littoral et l’ancien jardin public de Ramlet el-Baida. À l’intersection des rues Khalil al-Jamal et Thomas Edison, le projet compte 22 étages avec des unités de 530 m2. La grille des prix débute à 4 240 000 dollars. Livraison, fin 2013.
Rue Ibtihaje Kaddoura, l’immeuble Manal affiche les mêmes prix qu’en 2011. Il faut compter 2 370 000 dollars pour un appartement de 395 m2 au premier étage. Livraison, fin 2012.
Deux chantiers sont en cours rue Farid Trad. Il reste trois appartements de 410 m2 dans l’immeuble Skyline. En fonction des étages, les prix varient de 2 millions à 2 175 000 dollars. Ces tarifs n’ont pas changé depuis 2011. La fin des travaux est prévue pour septembre 2012. Ramlet 4277 compte 11 appartements de 450 m2. Les quatre premiers étages sont sur le marché. Les prix varient de 2 385 000 à 2 535 000 dollars. C’est 13 % de moins qu’en 2011. Livraison, fin 2013.
Dans le secteur de l’ancien Spinneys, le groupe Tajco développe trois projets : Dream, Star et Al Malaka.
Dream propose des unités de 287 m2 avec trois chambres à coucher à partir de 1 521 000 dollars. L’immeuble qui compte 14 étages sera livré à la fin 2014. Le projet Star compte un appartement de 394 m2 par étage. Le prix de départ est de 5 300 dollars le m2. Livraison, fin 2014. L’immeuble Al Malaka offre deux typologies : 411 et 418 m2 (quatre chambres à coucher). Le premier prix est de 2 055 000 dollars. C’est 4 % de plus qu’en 2011. Fin des travaux au cours de l’automne 2012.

Tallet el-Khayat – Unesco

Le quartier Tallet el-Khayat a ses fans qui y apprécient ses rues rectilignes, l’alignement de ses immeubles, l’absence de fonctions commerciales et son environnement relativement calme. La partie nord de Tallet el-Khayat connaît un essor urbain plus important que la partie sud qui n’a pas connu de nouveaux projets au cours des douze derniers mois. À l’inverse, le secteur à proximité du jardin public du Mufti Khaled attire de nouveaux promoteurs. Le nombre de projets dans le quartier de l’Unesco ne faiblit pas. Le secteur reste une adresse résidentielle qui trouve son public. Les promoteurs profitent depuis plusieurs années de parcelles non bâties pour mettre en chantier de nouveaux immeubles. Le mètre carré y est plus cher qu’à Tallet el-Khayat. Il dépasse la barre symbolique des 4 500 dollars le m2.

Les chiffres parlent d’eux-mêmes : 66 unités qui totalisent 25 740 m2, six immeubles, 2 000 m2 de jardins et une galerie marchande de 18 000 m2, Hill Top Residence est un imposant complexe résidentiel et commercial. Situé sur une parcelle de 6 700 m2 rue Omar Onsi, Hill Top Residence offre trois types de logements : 335, 370 et 465 m2. Depuis 2010, l’échelle des prix commence à 4 200 dollars le m2. Fin des travaux au cours de l’automne 2013.
La rue Tamer Mallat compte deux chantiers. L’immeuble Onsi 3773 se compose de 18 simplex de 282 m2 et deux duplex de 462 m2. Il faut compter 1,3 million de dollars comme prix de base. C’est 8 % de plus qu’en 2011. Livraison, fin 2013. Quatre appartements de 373 à 389 m2 sont encore en vente dans le projet Tallet 2550. Les tarifs affichés varient de 1,8 à 1,85 million de dollars. Livraison, décembre 2012.
Autour du jardin public Mufti Khaled, Le Jardin Residence offre deux appartements de 165 m2 par étage. Les deux dernières options sont annoncées de 650 000 à 680 000 dollars. Livraison, fin 2012.
Autour de la place Habib Abi Chahla, Unesco 2803 est un petit projet avec neuf simplex de 213 m2. Le prix des deux premiers étages varie de 940 000 à 960 000 dollars. Le projet est déjà vendu à 70 %. Cette réussite s’explique par le fait que c’est l’un des rares immeubles à proposer de petites surfaces dans le secteur de l’Unesco. Livraison, fin 2013.
Rue Chebli Mallat, Unesco Park compte 24 simplex de 350 m2 et un penthouse de 700 m3 incluant la terrasse. Le projet est situé à proximité de l’église Saint-Charbel. Le premier prix est de 1 557 500 dollars. C’est 12 % de plus qu’en 2011. Livraison en 2013.
Unesco Twin Towers se structure autour de deux blocs, l’un avec des unités de 290 m2 et le second de 360 m2. Il reste une poignée de disponibilités principalement pour les grandes surfaces. Le 2e étage est affiché à 4 500 dollars le m2. Livraison, fin 2012.

Sanayeh – Zokak el-Blatt

Sanayeh est à nouveau prisé. Le quartier ne cesse de prendre de la valeur et de rattraper son retard sur les secteurs limitrophes. Les immeubles en bordure du jardin public affichent des prix plus élevés qu’à Hamra et Clemenceau. Il est vrai qu’avoir des vues sur le jardin public le plus vaste de Beyrouth est un privilège. Les projets un peu plus en retrait essaient de profiter de la cherté des prix autour du jardin pour afficher des valeurs par contre injustifiées. Zokak el-Blatt profite pleinement de sa proximité avec le centre-ville. Comme à Saïfi, plusieurs promoteurs veulent profiter de cette spécificité géographique pour proposer des projets avec des vues dégagées sur le périmètre de Solidere.

La vue sur le jardin Sanayeh a connu une inflation terrible au cours des quatre dernières années. En 2008, le premier étage était affiché à 2 300 dollars le m2. Aujourd’hui, il faut compter au moins 4 000 dollars le m2. Ainsi, le projet Moussali Tower demande 1,4 million de dollars pour un logement de 265 m2 au 8e étage. Livraison, fin 2012.
Derrière l’immeuble d’affaires Union, Sanayeh 3308 est un petit projet de 10 étages avec des appartements de 200 m2. Les disponibilités varient de 720 000 à 880 000 dollars. Livraison, fin 2014.
Rue Alaya – une perpendiculaire au jardin Sanayeh –, Baadarani Gardens compte 12 simplex de 244 m2 et un duplex de 393 m2. Trois étages sont à vendre de 900 000 à 1,1 million de dollars. Fin des travaux au printemps 2013.
Rue Medhat Pasha, El Ekram Residence 2 n’a pas de vue directe sur le jardin. Pourtant, les prix demandés commencent à partir de 4 000 dollars. Le projet compte des simplex de 260 m2. Le premier étage est à 1 050 000 dollars. Livraison, fin 2012.
Au pied de la carcasse de la tour Murr, Wazzam & Gaith Tower affiche des chiffres impressionnants : trois tours de 23 à 33 étages et plus de 75 appartements. Le projet va redynamiser ce quartier auparavant exclu de la frénésie immobilière. Wazzam & Gaith Tower compte un podium commercial, puis propose trois types de surfaces : 340, 390 et 395 m2. L’échelle des prix commence à 4 500 dollars le m2. Fin des travaux en 2015.
Dessiné par l’architecte Charles Hadifé, Vision 210 surplombe le quartier du Sérail. Le projet compte des simplex de 225 à 227 m2 et un duplex de 406 m2 avec une terrasse de 34 m2. Les prix des deux premiers étages sont annoncés de 1 012 000 à 1 044 000 dollars. Livraison, été 2014.
À proximité du palais Ziadé, Spears 1858 se compose principalement de petites surfaces de 118 et 145 m2. Le projet se termine par deux duplex de 308 et 338 m2. Environ 73 % des appartements du 1er au 8e étage ont déjà été vendus. Le premier prix se trouve au 4e étage : 118 m2 à 460 000 dollars. Livraison, fin 2015.