Baabda

Aucune nouvelle construction n’a été lancée dans la région de Baabda en 2014. Les promoteurs souhaitent écouler leurs appartements avant de s’aventurer dans de nouveaux projets résidentiels. Une cinquantaine d’unités ont trouvé acquéreurs depuis un an, mais le rythme des ventes reste très lent : huit projets déjà achevés ces derniers mois proposent toujours des unités sur le marché. Une aubaine pour les acheteurs, qui disposent désormais d’une vaste gamme de choix, avec au total 15 projets déjà achevés ou sur le point d’être livrés d’ici à la fin de 2014. Dans les immeubles où les promoteurs ne disposent plus que d’une ou de deux unités en vente, les prix sont en augmentation, mais pour une grande partie du stock d’invendus, les tarifs affichés sont à la baisse, en moyenne de 5 à 10 %. Car le budget de la clientèle a diminué, celle-ci recherchant de plus petites surfaces, entre 150 et 200 m², et non plus des appartements au-dessus de 250 m², la taille qui correspond à la plupart des projets. Près de 90 % des appartements en vente dépassent les
500 000 dollars, mais dans certains emplacements, les tarifs sont moins élevés : en particulier dans les zones limitrophes de Betchay et Hadath, il est possible de trouver des unités à partir de 210 000 dollars. Les zones les plus abordables sont ensuite l’entourage de l’Université antonine – dans les rues parallèles au boulevard Élias Hélou – ou à proximité de l’église Mar Abda, où la densité urbaine est plus forte. Les prix y varient entre 2 000 et
3 000 dollars le mètre carré. Dans l’échelle de prix, viennent ensuite les rues proches de la municipalité, en direction de Brasilia, et surtout la colline de Tallet el-Rayess, où les unités fluctuent entre 3 000 et 3 500 dollars, avec même un record à 4 500 dollars. Les vues sur le littoral sont remarquables, et le quartier verdoyant et bien entretenu. Dans l’ensemble, Baabda reste une région facilement accessible de Beyrouth, calme, avec certains quartiers denses, mais d’autres beaucoup plus dégagés, où la nature garde encore toute sa place. La région a aussi l’avantage de comporter plusieurs institutions officielles, notamment des administrations ou des ministères, et se situe à proximité d’écoles et d’universités, un plus pour les familles.