Hazmié – Mar Takla

Mar Takla reste toujours une destination prisée par une clientèle aisée désireuse d’habiter hors de Beyrouth, tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable à cinq minutes d’Achrafié. « Un 200 m² à Mar Takla équivaut à 110 m² à Achrafié, avec la même qualité de construction et un environnement plus calme et vert », affirme le promoteur Sami Hélou, qui construit plusieurs bâtiments dans la région. La plupart des nouveaux appartements varient entre 300 000 et 700 000 dollars, soit une moyenne de 2 000 à 3 000 dollars le mètre carré. Il est encore rare de trouver sur le marché des superficies inférieures à 200 m². Si depuis plusieurs années, la croissance immobilière dans la région est continue, le rythme des constructions a diminué, avec seulement cinq nouveaux projets lancés depuis deux ans. Le stock d’appartements dans la région reste toutefois important, avec 95 unités en vente, dont la moitié sera achevée d’ici à la fin de l’année. Mar Takla, en plus d’offrir des vues sur la capitale et une architecture homogène, se trouve à proximité de centres commerciaux, d’écoles et d’hôpitaux. La plupart des projets se concentrent près de la place Mar Takla (rue de l’école antonine), de l’église Mar Takla, ou dans une zone plus dense et plus décousue, en contrebas de la colline de Asfourié, à proximité de l’hôtel Dauphin. Hazmié comporte nettement moins de projets que Mar Takla : les nouveaux immeubles se répartissent le long de la rue parallèle à la route de Damas – du rond-point Sayad au Hazmieh International Medical Center – ou dans le vieux centre de Hazmié, qui laisse peu de place à de nouvelles constructions. Les prix sont à peu près équivalents à ceux de Mar Takla. Le Hazmieh Village, le plus grand projet de la région, s’étend sur plus de 7 000 m², mais seules trois unités parmi les quarante en construction sont encore en vente.